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神奇中介

回复 #178帖子


这是房主原话  我怀疑他们已经有接触l了  "我和你不能深说 点到为止 你就别惦记她了 她不会在你这买的"  
我那客户在我手上 看了好多房子得有 7套房子 全是大户型的  
客户对房子很感兴趣 但是不交意向金  房主也说她喜欢这个房子 但是这个交易你们做成不了
我想我那客户去找房主了想跳过我 房主没答应
  要不我先不理他们 等两天再说

各位的精彩辩论使我深深的认识到----一位房产经纪人,不止要做好房产,不只是帮客户找到适合他们的房子。这些只是我们的基本工作!
在我们的这个行业有你们诸位专家我感到高兴。我刚刚涉及到这个行业,希望在以后的日子里能得到各位的帮助.我在此提一点点要求,希望以后在上面多发一点二手交易成功与失败的案例,多给我们传授一点实际的技巧,比如同样的在网络上发布信息而结果差异是那么的大,同样的房子在各个网站上发布最终的结果不一样。
比如在销售中遇到的问题,大家一块来讨论与指导。
谢谢

搞清楚了


客户确实要跳我 房主没答应

都是高手啊,我看的云里雾里,如没人面对面教,十年也悟不出来啊!

请问小小店面信息怎样每天更新啊?不用每天去问人家吧?

我不上这个,在这里一样的,你问吧,超出你的满意是我的服务宗旨

带上你的问题 带走你的收获


带上你的问题 带走你的收获


                         ——来自上海全新二手房经纪培训模式登陆郑州



随着郑州不动产市场的竞争的日益加剧,马太效应开始逐步显现,靠传统的经营和行为模式已很难竞争中有所立足,我们需要不断武装自己的头脑,改变我们的思维,来重新赚取我们的市场分额,完成我们的业绩目标。


620日,将邀请上海资深地产中介专家房仲先生为郑州的业内人士奉献精彩而又深刻的头脑盛宴。届时郑州业界精英将汇聚一堂,共同交流研讨有关二手房业务技巧,分享上海的成功经验。


房仲先生在地产中介领域有着丰富的经验和心得,十几年的从业历程,业界的知名度正在与日俱增,曾经为住商 爱建立好信,富阳,鼎族、美联等等国内知名中介公司提供培训服务,摸索整理出一套全新的、切实可行的答问碰撞式培训方法。


本次交流会也将采用这种独到的模式,明显区别于当地惯用的老师讲学生听的授课方式,采取答记者问的形式来组织本次培训,受训人在与老师的一问一答中发现问题解决问题,经过对以往经验的总结,学员们普遍反映效果甚佳,生动活泼,并且能通过这种答问方式的脑力激荡,记忆更深刻,解决问题的方法更有效。


市场上任何商品均需要经过销售环节才能完成,而不动产业中的二手房买卖尤其需要专业经纪人在买卖中所起的作用更加举足轻重,而对时间点、客户心态、销售技巧等方面的掌握,则决定了能否在最短的时间创造出最佳的销售业绩。
   
中国的二手房是以长三角和珠三角最为发达,珠三角的代表公司就是中原地产、满堂红、合富置业等这些公司的经营手法是港派、而长三角的代表公司就多了,信义、住商、中原、等,上海的中介公司从经营上分为几派:港派、台派和本土派。中国的、美国的、韩国的、澳州的中介公司、港派、台派和本土派经过正面交锋。相互吸收精华,共同成长。故上海的中介公司水平代表了中国最高水平。
   
今天经过各方的努力和协调,我们有幸请到了上海资深房仲界人士来郑州和郑州的二手房精英们进行最新的上海经纪人工作技巧进行现场对话。
   
带上你的问题,参加我们的交流;

同时也带走你的收获!!!
   
预知详请请来电索取!0371-65154881 丁先生  QQ:251724915(如是外地的朋友、我们帮你订。。。。。。)

我们保留本次活动的解释权。


为了保证培训效果本次活动限定人数,敬请火速预约(近三个月内房仲先生唯一一次在郑州培训安排,机不可失,失不再来。)



有关房仲先生请各位浏览房仲先生的博客和本网站房仲先生的文章。

另:《售罄》作者邓小华先生的二手地产培训课程郑州相关培训也在积极准备中,

有需要的朋友请联系:0371-65154881  QQ:251724915丁先生 咨询相关事宜(约7月8月下旬举办或)




[ 本帖最后由 dhb2004 于 2007-6-6  10:45 编辑 ]

转贴房仲的贴子“二手房销售技巧”


世界上任何商品均需要经过推销才能成立,而不动产业中,二手房买卖尤其需要专业经纪人从中穿针引线才更有机会让买卖双方顺利成交,而时间点、客户心态、销售技巧等的掌握,有利于以最短的时间创造出最佳的销售业绩。


一 销售心态
1 同理心
2 嫌货才是买货人
3 认同物件,建立信心
4 决定人是客户,而不是经纪人(但有建立权)
5 房子的价值是来自房子本身以及经纪人的服务过程等等

二 客户的经营
1 资料整理
A 客户需求表
B 分类
C KEY IN 电脑 匹配 等等
2 时间:周回报率
3 重点:A买检核 B买教育
4 原则
A 建立情感
B 介绍案源
C 关心客户 树立专业
5 计划教育

三 销售前的准备
1 了解售屋动机
2 了解环境 四个方面
3 安排带看路线
4 整理现场
5 预应问题等等

四 广告策略
1 报纸稿
2 派报 两种
3 流通情报
4 橱窗展示
5 现场广告
6 电脑配对
7 定点广告等
8 主动联络,介绍等等

五 约看
1 来电客户 介绍 SP
2 老客户 SP 介绍
3 请KEYMAN来看
4 带钱来看
5 来店
6 了解同事约看时间,强碰等等

六 带看
A 1 研究带看路线
2 带看布局
3 带看间数
4 客户组数安排
5 如何带看
6 看房时间掌握
7 四个教育
8 卡位
9 英雄所见略同
10巩梦塌实
11 SP等等

B 销售步骤

1 了解 购屋动机等7个方面
SP 刺激
2 试探
1)买方能否决定(有钱否?有决定权否?等等)
2)SP
3 逼价
如果逼价?直接法 间接法 欲擒故纵法等等
如果回答客户常问问题 最低价多少?等等
4 出价
1) 确定意愿
2) 重复刺激 SPA
3) 经纪人表情可表现无奈 惊讶 苦笑 平静等等
5 坚持
直接回拒 做动作 转看别间 等等
6 调价(内容多,另有课程)
主要原则是 不加不降 有加少降
1) 辛苦度回报
2) 出价差 重新洗牌
3) 塑造竞争者
4) 交错调价
5) 拉升购买意愿
6) 追同
7) 性价比
8) 投资客
9) 王牌
10) 转述法
11) SP等等
7 接近
四个注意点
8 斡旋
先谈条件,在谈价格等几个方面 最重要的体现我们有难度,是在帮客户
9 回报
1) 真实感的布局
2) 辛苦度建立
3) 三段或五段式议价
4) 交错打击等等
10 成交
注意提醒客户注意事项以及配合事项,尤其防止同行破坏


七 客户要求见面谈注意事项以及步骤
(前):
确定主谈、助谈人员;清除现场资料等10个注意事项
(中):
寒暄 经纪人注意四个要点 价位接近二切法等6个注意事项
(后):
填写定金收据等

八 促销
1) 客户来电 电话干扰 错认对方等SP
2) 现场的的SP 手机 钥匙等
3) 一般促销的几种做法
4) 紧急促销的几种做法

九 什么样的房子最让客户喜欢和珍惜

十 客户喜欢房子的表现

结束语:销售环节中 最应该注意的是巩梦塌实 感性诉说 英雄所见略同 卡位 四个教育 不主动攻击客户但是要防御 表演等 技巧是建立在专业的基础上 需要团队的配合等等。

回报议价调价技巧---真正的技巧


回报议价调价技巧---真正的技巧


看论坛里的帖子,太多的都是流程,对于技巧真的算不上,今天写点技巧的东西,希望对大家的工作有帮助,希望和大家一起交流,学习~  没有吸引人的故事,因为能看懂的都是老销售人员了,本材料不太适合新人,见谅~`

由于这个题目内容太多,所以只能以提纲形式,见谅
世界上任何商品的交易,价格永远是彼此最重要,最核心的内容。房产交易中价格问题尤其重要,议价水平的高低直接决定了成交。议价过程中运用技巧,可以缩短斡旋时间,提高成交机会,又能使上下家乐于成交。当然技巧的运用建立在深刻掌握市场动向,行情,买卖双方的最详细情况(KEYMAN,房屋优点与瑕疵,买卖双方的购售动机以及购售的紧迫性等)。
一 回报必须掌握几个方面:
1 三性:故事性 真实性 连续性
2 办法:不定时 不定点 不定事
3 时期:蜜月期 挫折期 打击期
4回报量:蜜月期每天 A案每周最少2次 B案1次 C案 10天一次
*必须:辛苦度 信任感
*目的:打击 调整客户心态 即调整客户心里价位
4 回报的内容
DM单 晨会 广告部 KEY内网 推荐老客户 进店推荐等等
二议价
(一)议价的分类
1 委托时预防议价
2 自住屋主未带看放空议价
3 空屋虚拟议价
4 业主知道有带看后战术议价
5 紧急议价
6 等等
(二)议价的办法
1 客户参与法
2 市场行情分析法
3 虚拟出价法
4 放鸽子法
5 转带看法
6 交错议价法
7 大平米,小平米的议价法
8 计划教育
(三)议价区间
90----93----95----98----100(万)
90 出价 93回报上线 95行情价 98委托价 100开价
三 调价
(一)原理 原则:不加不降 有加少降
1 辛苦度回报
2 出价差 重新洗牌
3 塑造竞争者 阻饶者
4 拉升购买意愿
5 塑造物主认同买方>
6 性价比
(二)三段式调价
精髓:卡位 巩梦塌实 感性诉说 英雄所见略同 SP

顶起~楼主最近出差
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