老岳

楼主不懂全面，只懂片面。房价最大的成本是交给政府的费用。4200元的房价，我个人随便算一下成本：1.土地成本楼面价1000元（这很低了）；2、建筑成本800元（较矮的多层建筑）；3、园林绿化、设计费、消防防雷等500元；4、报建100元；5管理成本和销售成本130元；6、银行利息等其他费用100元；7、各种税费590元，合计支出3220元。开发商所赚的并不是特别多，那个建筑商如自己是开发商，卖3000元一平方，早就吃西北风了。

老岳

难道所有的楼盘都卖掉了？一个中等的开发商只要一个楼盘卖得差，基本快破产了。现在一个小小的楼盘开发商动不动要几亿的资金运转，压力多大？没有一定的利润公司生存的压力很大的、

老岳

我也是一个小小的打工仔，也没有钱买房，不是我帮开发商说话，但大家评论一件事情不可以片面性，其实国家所收的各种费用，基本占到房价的一半，要控制房价，将影响到当地的政府收益，影响主要官员所谓的政绩。大家要向政府施压，才可以真正的控制房价。

liutr73

是  政府收费在房价中占的比例太高了

tornado

房价高主要原因在政府~~受苦的是老百姓~~~

路人来

既然是一个专业的房地产论坛，那么我们就不应该一味的迎合这些似是而非的看法。其实这样的报道固然可以说明房地产业目前经营比较粗放，存在成本控制的空间。但是这样的个案并不能说明房地产业是一个暴利行业。即使是暴利行业，这个包工头的话也不是证据。
而且建安成本在房地产开发中的成本比例大家都有数。房地产开发的最终产品形态是房屋，但是房地产开发毕竟是服务业，他的最终成果并不是房子本身。因此，将房子的建造成本当成房地产成本主体的看法自然是似是而非的。 这不是茶馆不要瞎传社会舆论，我同意三楼的看法

云想衣裳

房屋的几个基本成本组成：
1、土地成本（按楼主说的卖4200/平，土地乘容积率摊下来每平至少1000）
2、建筑成本：中级城市算上管线门窗，现浇的大约850-900
3、大小配套：每平300起码的
4、各项税费（现在又多了土地增值税）：至少150
5、财务、办公费用：50每平不多吧
6、销售费用：1.5-2%
7、广告宣传：2-3%
8、投入资金的利息：分自有资金和贷款2种
9、招待费用
10、设计、规划费用
11、综合验收费用等
12、其他不可遇见费用：比如因小的工程质量和延期造成的赔偿等问题

现在除非特别好的地段或规划、环境特别好的盘子  一般利润能达到60-70%的利润就已经不错了 （新政策：利润达到50以下、50-100、100-200  200以上，国家要收不同的税。基本100以上国家赚的比开发商多）   加上风险系数  利润率实在不算高  就现今各行业比较  谈不上爆利  只不过资金运转量比较大  所以让人觉得是爆利  唉  正所谓：只看见强盗分钱  不看见强盗受苦啊！

深水

是非对错均可拿出来大家评述，还是不要骂人的好！呵呵，房地产业并不是社会经济中的黑暗行业，更多的去沟通积极向上的一面，是这个论坛的目的所在吧？我们都是行业中的一员，就算是万科的王石，我们也只是当同行一样评论其错与对而已，一个现象不能代表规则吧？

ere

请问楼主和跟贴的某些人，你们是做策划的吗？成本千把元这样的话都说的出来？外行就不要在说了，免得大家觉得我们论坛没人

wq052570

现在土地都实行招、拍、挂了，土地的价格就不算了？
现在的地动辄就几个亿，还了得