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内幕:商品房的建筑成本是多少

本主题由 审核员 于 2008-3-11 22:36 移动


楼主不懂全面,只懂片面。房价最大的成本是交给政府的费用。4200元的房价,我个人随便算一下成本:1.土地成本楼面价1000元(这很低了);2、建筑成本800元(较矮的多层建筑);3、园林绿化、设计费、消防防雷等500元;4、报建100元;5管理成本和销售成本130元;6、银行利息等其他费用100元;7、各种税费590元,合计支出3220元。开发商所赚的并不是特别多,那个建筑商如自己是开发商,卖3000元一平方,早就吃西北风了。
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  • 房策族 评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-5-10 08:46
难道所有的楼盘都卖掉了?一个中等的开发商只要一个楼盘卖得差,基本快破产了。现在一个小小的楼盘开发商动不动要几亿的资金运转,压力多大?没有一定的利润公司生存的压力很大的、
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  • 房策族 评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-5-10 08:46
我也是一个小小的打工仔,也没有钱买房,不是我帮开发商说话,但大家评论一件事情不可以片面性,其实国家所收的各种费用,基本占到房价的一半,要控制房价,将影响到当地的政府收益,影响主要官员所谓的政绩。大家要向政府施压,才可以真正的控制房价。
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是  政府收费在房价中占的比例太高了
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房价高主要原因在政府~~受苦的是老百姓~~~

  

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  • 房策族 评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-5-10 08:46
既然是一个专业的房地产论坛,那么我们就不应该一味的迎合这些似是而非的看法。其实这样的报道固然可以说明房地产业目前经营比较粗放,存在成本控制的空间。但是这样的个案并不能说明房地产业是一个暴利行业。即使是暴利行业,这个包工头的话也不是证据。
而且建安成本在房地产开发中的成本比例大家都有数。房地产开发的最终产品形态是房屋,但是房地产开发毕竟是服务业,他的最终成果并不是房子本身。因此,将房子的建造成本当成房地产成本主体的看法自然是似是而非的。 这不是茶馆不要瞎传社会舆论,我同意三楼的看法
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  • 房策族 评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-5-10 08:43
房屋的几个基本成本组成:
1、土地成本(按楼主说的卖4200/平,土地乘容积率摊下来每平至少1000)
2、建筑成本:中级城市算上管线门窗,现浇的大约850-900
3、大小配套:每平300起码的
4、各项税费(现在又多了土地增值税):至少150
5、财务、办公费用:50每平不多吧
6、销售费用:1.5-2%
7、广告宣传:2-3%
8、投入资金的利息:分自有资金和贷款2种
9、招待费用
10、设计、规划费用
11、综合验收费用等
12、其他不可遇见费用:比如因小的工程质量和延期造成的赔偿等问题

现在除非特别好的地段或规划、环境特别好的盘子  一般利润能达到60-70%的利润就已经不错了 (新政策:利润达到50以下、50-100、100-200  200以上,国家要收不同的税。基本100以上国家赚的比开发商多)   加上风险系数  利润率实在不算高  就现今各行业比较  谈不上爆利  只不过资金运转量比较大  所以让人觉得是爆利  唉  正所谓:只看见强盗分钱  不看见强盗受苦啊!
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  • 房策族 评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-5-10 08:44
是非对错均可拿出来大家评述,还是不要骂人的好!呵呵,房地产业并不是社会经济中的黑暗行业,更多的去沟通积极向上的一面,是这个论坛的目的所在吧?我们都是行业中的一员,就算是万科的王石,我们也只是当同行一样评论其错与对而已,一个现象不能代表规则吧?
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  • 房策族 热心 +1 很好的建议 2008-5-10 08:44
  • 房策族 房策币 +1 很好的建议 2008-5-10 08:44

  

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请问楼主和跟贴的某些人,你们是做策划的吗?成本千把元这样的话都说的出来?外行就不要在说了,免得大家觉得我们论坛没人
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现在土地都实行招、拍、挂了,土地的价格就不算了?
现在的地动辄就几个亿,还了得

  

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