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内幕:商品房的建筑成本是多少

本主题由审核员于 2008-3-11 22:36 移动

gzy2006v

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21^# 大中小发表于 2007-6-21 15:02 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

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房策族评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-5-10 08:47

我们的论坛高手不少，很值得欣慰，所以现在开发商最愁的事是拿地，要知道政府的规划实施情况，以便拿即将要增值的地，这样才能赚到大钱，像合生创展的朱孟依就是在天河地区没发展之前屯了大量的土地一到开发时期，大涨即大赚了，很多人都是有了囤积的土地才发展成大地产商。

现在国家和地方政府的要求越来越严，土地基本都要挂牌上市，真正是八仙过海，各显其能

而像现在才想搞房地产开发的人真的很难起步，要绞尽脑汁拿比较便宜的地，但是没有太多的资金积累或融资能力，那真是难于上青天哪

楼主转的文章是坐井观天

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影郡王23

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22^# 大中小发表于 2007-7-9 09:57 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

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房策族评分时增加鲜花 1个 人气+15 2008-5-10 08:47

差不多，不多楼上所说的没有区分多层、小高层以及高层的区别。
按照上述所言，应该是多层建筑的价格。而且就算是多层也是属于质量较差的建筑，现阶段多层的成本应在800-1000元左右。小高层是在1200-1400，当然所说的都是建安成本。根据建筑的要求不同还会有所上升，但在山东济南地区质量达到一定水准的楼盘，其成本都在此范围。
——请诸位同僚指正。

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skysnake

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23^# 大中小发表于 2007-7-9 10:20 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

既然是专业论坛，希望楼主也专业一点！

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琴师

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24^# 大中小发表于 2007-7-11 02:05 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

可笑

楼主知道有20多个政府部门要向开发商收费吗?各种税加起来近销售额的一成?策划/规划/景观/配套/推广?

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haizhixin7758

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25^# 大中小发表于 2007-7-11 06:23 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

楼主请不要滥竽充数~！

事先声明本人不想顶此贴，但出于对房地产市场的严于律己，不能让这样的人蒙混过关，更不能让他们胡乱说房地产这个行业~！

真是太没水平了！~

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wxh003639

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26^# 大中小发表于 2008-5-10 01:31 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

同意二楼观点。建安费在房屋开发的过程中只是房屋成本的一部分。大部分费用残生于政府相关部门的税费及地价。

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房策族热心 +1 2008-5-10 08:37

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ddycool

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27^# 大中小发表于 2008-5-11 15:55 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

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sunzj008

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28^# 大中小发表于 2008-5-11 20:48 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

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冰凉水色

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29^# 大中小发表于 2008-5-11 21:46 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

还好我做过物价局房价申报表。

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ttrr23

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30^# 大中小发表于 2008-5-11 22:52 当前在线个人空间发短消息加为好友只看该作者

楼主的建筑成本是不是在说建安成本??
建安成本的意思是建筑 ,安装成本......................
着个成本只是开发的综合成本的一部分,综合成本包括土地成本,绿化,市政,财务,管理,建安税费..........等等!!建安成本一般6层以下的在800-1100之间,小高层和高层在1500+.......根据结构不同价格浮动是有的.................
我看了下各位楼上的说的很多都是在考虑拿地问题,目前在我过很多城市都是实行招拍挂形式,前提是政府是有储备土地!!如果政府没有储备的土地的话就要由某企业进行土地一及开发,大家都知道法律中是有谁出钱谁受益的司法解释的,也就是说哪个开发商出的钱做土地一及开发土地基本就是谁的了!!政府是不会再多加10%把土地卖回来的!!
还有关于招拍挂的问题,很多都是政府挂牌政府摘牌的，着里面的内幕估计不说大家也是明白的!!

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