婆婆丁

我非常同意以上各位同仁的看法,在不同的进行阶段确实有不同的市场调研方向.
市场调研基本可以分为三个部分：点、线、面、体
点即是单个楼盘的调查。单个楼盘的基本经济指标调研（开发商、建筑单位、规划设计、企划代理；占地面积、总建面积、规划户数、在售户数、售出户 数；面积范围、主力面积、单价、总价；销售率、绿化率、容积率、得房率；）、市场空间的挖掘（户型配比、不同时期价格的变动、楼层差价、建筑风格）、发展趋势预测（热销户型、热销楼层、热销格局、热销面积、热销朝向）。
线、面即是区域及区域产品的分析，在特定的区域内，对影响房地产的交通动线、区域特征、发展规划进行综合的分析，对区域产品的楼盘总量、类别、位置分布、各类营销手段在市场中的反映、市场空白点的捕捉；对需求特征的把握包括区域人口数量及密度、人口结构和家庭规模、购买力水平、客户需求结构及特征。
体即是指地区的宏观环境。包括政治环境、经济环境、行政法规等。

af1003

我是新手,只有听你们说的份了,,学习一下,,谢谢各位.

zhanglei525

同感！

调查结果的正确与否暂且不去管它，单就调查本身，这样一个非理性的市场，我们去分析它、研究它，得出的结论和信息有多少是反映市场真正真实情况的呢？

三十漠

我现在就在市场部
发现某些调查的内容与实际有一定的出入
这样真的好吗?
而且时常就列出一大串数据出来
看着都头疼
我个人来说是比较倾向于自由发挥型的做事方法
公司的很多做事方法和个人的观点还是有一定的分歧和抵触
但碍于现在是为以后打基础
很多时候还是硬着头皮顶着
个人观点:
楼盘要做就得做出自己的特色
跟着别人走不可否认是比较稳妥
但永远只有吃灰的份
要求专业性很强的行业往往都会有很多人自负专业
很多时候都只知道空谈一大把理论
调查的目的也是一样
调查的有它存在的意义
但如果太过专注和依仗
不是好事

XXX

我们做楼盘调查，主要有两种一是针对操作中的楼盘，看下同期同质楼盘有哪些变动，诸如价格，操作手段，施工进度，二种就是调查整个市场，把握市场的变化

xiaoweiwei

师兄  师姐们   
你们好      你们分析的调查内容我的好好研究一下  呵呵
谢谢你们的指点  
以后请多多指教

joycelanyi

看了很多专业策划和销售人员的文章,本人觉得在做分析和定位时要以发展的眼光去看问题,要对未来市场做分析,一般一个楼盘做市调大部分都是开发前期,一个楼盘的开发从拿地到报建以及施工还有一个过程,所以在楼盘以及户型设计上要考虑到这楼盘出售阶段在某些方面要比别的楼盘又能具备满足这阶段消费群体的需求特色,所以对未来市场的预见和分析以及楼盘定位非常重要.

bqrvfh

目的是为了楼盘定位及规划建议

bqrvfh

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