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成都东调：“东方正红”

    2006年12月26日，成都东部工业区的标志性建筑——攀成钢最后的3根烟囱爆破成功，攀成钢整体搬迁基本完成，这也意味着成都东郊工业区结构调整的基本完成。未来该区域将以商贸为主要发展方向，工业项目已经整体搬迁到相应的工业园区。

    攀成钢地块成为成都三环路内有史以来最大的地产项目。上周，攀成钢公司及其全程策划服务商成都雅斓机构，对外发布了包括其成都老厂区地块在内的近3000亩土地规划信息。据称，土地运作方已经为这个规划片区取了个醒目的名字，叫“东方正红”。

    据攀成钢公司成都厂区土地资源运作领导小组办公室相关负责人介绍，该规划片区除了攀成钢公司的原有厂区土地外，还有一些周边企业的整合地块。攀成钢公司成都厂区位于成都市双桂路，占地规模为2200亩左右，与周边相邻地块共同组成了锦江区IV大区B、C片区，该片区总共规划占地3000亩，呈规则的长方形，并被规划的一条80米宽的东大街延线（二环路－老成渝路）分为两大地块。整个锦江区IV大区B、C片区东临沙河，西临东二环路，北临成渝高速，南邻牛沙便道。成都市将该区域规划为金融、商贸、二类居住、文化娱乐等性质用地。

    据介绍，这近3000亩的土地将被划分为不同用地性质的200亩以下地块，陆续推出，以公开、公平、公正的招拍挂方式找到未来的婆家。

    1958年建厂的原成都无缝钢管厂于1999年被攀钢集团兼并，组建为攀钢集团成都无缝钢管有限责任公司，成为了攀钢集团在攀枝花市外的第二大生产板块。2002年攀钢集团成都无缝钢管有限责任公司与原成都钢铁厂重组成攀成钢公司，生产厂区分别位于成都市锦江区和青白江区。攀成钢公司作为被成都市经委列为成都市第二批东郊工业结构调整搬迁的企业，位于锦江区的成都厂区2002年正式启动技改搬迁，并于2006年12月底全部由锦江区迁往青白江区。

    为了有效实现成都厂区土地资源转变为资本，攀钢集团专门成立了攀成钢公司成都厂区土地资源运作领导小组，负责对成都厂区土地进行相关运作工作。

    据该地块的全程整合策划服务机构雅斓机构的相关人士表示，取名“东方正红”是寓意城东未来的发展潜力，该片区位于成都市中心到城市副中心龙泉驿区的关键节点上，也是从重庆到成都市区的门户，片区内包含两个地铁站点，加上多条交通干道、城际新干线……是成都交通配套最完善、出入最便捷、生活最便利的黄金地段之一。

    “东方正红”的项目规划总设计师，清华大学清华安地建筑设计顾问有限公司林宵所长在接受当地媒体采访时说，成都未来的新城东将是生态化新城区、创意文化中心及高品质的新城区。充分利用紧邻沙河的优势，强化区域内绿地板块与城市绿廊（沙河）的联系，将地块有机地构建入城市生态安全框架之中。同时，大力推广生态技术建设新城区，使厂区地块呈现焕然一新的城市风貌。作为创意文化中心的城市功能设计，规划将导引传统产业向都市型产业转型，新区利用优惠的产业政策和毗邻科研院校的优势条件，发展成为成都创意文化与创新产业的重要基地，吸引精英人群，解决城市就业岗位。另外，未来这里还将是高品质的新城区，规划方案注重对公共服务设施合理布局，注重城市公共空间的建设，严格控制整体建设密度，合理确定开发强度。

    据林宵介绍，该片区在规划上除了保证合理的生活尺度，也会运用一些地标建筑和商业网点来加强同周边区域的联系互动。他认为，这个项目以城市功能的高度，统领区域规划，体现出对城市发展原理、成都城市性格、人文特征，以及与国际接轨的现代城市建设理念为理想的规划原则与方向，整体规划既体现出了对城市历史的尊重与崇敬，更表达了对城市未来的关注与憧憬。

    成渝门户，公建先行

    从2004年起，“中产城东”的口号就开始叫响，成都东部成为新兴中产阶层置业的首选，成都东部的城市建设日新月异。随着更早开始的“东调”战略，成都东部旧貌换新颜指日可待。

    成都东部工业区地处城市交通的黄金道，十分便利快捷，是多条交通要线的汇聚地，是进出成都的咽喉。“东方正红”地块正处在这块区域的核心地段，也是成渝高速在成都市区的起点。该区域将成为成都对外开放的窗口，是成都开放态度的名片，是中国经济“3+1”格局下，“成都力量”的发源点与启动点。成都市的经济大动脉——地铁2号线横穿该区域，势必为该区域的活力增添新的因素。

    历史上，成都东郊工业片区厂矿很多，规划凌乱无章，楼盘整体档次较低，让购房者都觉得该区域的生活环境脏乱差，生活品质不高，一些开发商零星开发的楼盘销售压力较大。

    基于此，攀成钢公司认为，国有企业在城市运营上更应该有主人翁意识，攀成钢更像东郊的一级开发商，完成了区域完善且高规格的公建配套及市政建设。

    成都东郊工业园区附近有三个公园、两条河流，依山傍水，蜀韵风情，随着沙河治理的完成，区域出现了白鹭翩飞、城市森林的绝佳环境优势，以城市绿肺、森林氧吧的良好环境，营造了人居环境。

    目前万科、中海、华润、首创、汇融、统建合能、通瑞、兴元、三友、名品佳、中泽、SM广场等近40余家开发商已在成都东部板块储备近10万亩土地，是目前成都市区开发量最大的区域，并将在近3年内成为供应量最大，最热门的区域，也是极具发展前景、潜力和想象空间的城区。

    当地地产界人士认为，攀成钢公司及周边整合地块规划的面世，从某种意义上来说，将对整座城市的建设，产生无法估量的影响。

    其一，人口的迁徙。随着城东的变迁，老厂土地的变性、出让、转让，这个区域正在主宰着未来城区内最大规模的迁徙潮。除了数以万计的居民涌入，这里还将成为新的庞大就业区，第三产业的发展将使城东逐渐成为成都最有活力的区域。而“东方正红”将成为这场大潮的主导者之一。

    其二，“东方正红”地块位于成都市重要节点。以东大街为主轴，该项目恰好位于繁华的市中心商业区与城东城市副中心之间，是成都至龙泉驿、重庆等重要通道的门户，是“经济出川”的桥头堡。通过规划建设，该项目将成为未来城市的商贸服务中心。

房策族

成都素有“南富,西贵,东穷,北乱”之说，成都“东调”战略将掀起东部新兴置业的热潮。

i-orz

成都的东面的确是比较穷,以前有很多的工业聚集于此,大环境比较差.前段时间华能热电厂也停产了,据说要迁到青白江去.对于东面来说,这也算是个好消息.
但总的来说,二环路以外的环境和配套还比较差,需要一些时间来改造.

wawt_1979

一个字，难！太多先天的不足，特别是文化的缺失。