“土地资源有限”不是绝对的
在地产市场上，经常有人喋喋不休“土地资源是有限”的话题，这种话题从环保、生态和可持续发展等绝对的意义上或是对的。然而从相对的意义上来说，中国目前以及未来一个阶段用于建筑的土地资源并不是那么紧张。“有限”一说只能作为地产卖方的一种促销动机。
“土地有限说”与“买房升值说”有密切的关联。物稀为贵，买房子当然能升值和保值。但我们又觉得土地是相对无限的。
我们可以从几个方面认识“土地相对无限”。
（1）从市场供求关系来看，地产市场上供过于求的矛盾是主要矛盾。全国1999年商品房销售量为1.4亿平方米，而空置量就达8000万平方米以上。而且空置量还在逐年增加，对于中国相对贫乏的购买力，是难以消化的。
（2）商品房用地潜力较大。首先，可以填海；其次可以开山，中国的荒山野岭还是很多的；其三可以占用农田，农民们只要认为有钱可赚，有利可图，只要把关系理顺，占用点收成不高的农田没什么关系。
（3）尚有大片闲置土地等待开发。人多地少这一基本国情已被许多人所熟知，但很少有人知道，在土地资源紧缺危机已迫在眉睫的情况下，中国却有174万亩土地闲置着。来自国土资源部的数字显示，在闲置土地中，有94万亩是耕地。虽然近年来各地区为了消化利用这些土地进行了不懈的努力，但令人痛心的是，已有51.8万亩耕地再也无法复耕了。据了解，开发区和经营性地产闲置土地和闲置耕地都占全国总量的80%以上。
（4）旧房改造永远都不会完。中国有许多旧房等待改造。原来一个可住1000户的小区，如果容积率翻成2倍，就可住2000户，10倍就是10000户，完全可以不断地向高空发展。
中国的国情是“人多地少”，可是中国的另一个国情是“房多钱少”，从现实的地产市场来看，谈“土地资源有限”并没有什么实际意义。
中国内地不同香港，香港是弹丸之地，土地紧张，市场成熟，所以住宅投资有望升值。然而，即使是香港，住宅投资也不是绝对升值的，还要看地段和时机，同时香港的住宅开发量也是逐年增加的，并没有人机械地认为土地资源有限就盲目投资地产。
在地产市场中经常以土地资源概念来强化地产投资置业的升值概念，并以板块概念、地铁概念、品质概念、环境概念和配套概念作支撑，结果蒙住了一些不问青红皂白的买家，甚至于蒙住了自作聪明的发展商。其实一系列的升值，早就被他们的上线拿走了大部分。
