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10个热门圈子
《安家》记者 詹伟锋/文

地段和区域是房地产开发永恒的命题。区域价值是运作一个项目的先决条件之一，成功的项目又会反过来提升区域价值，这一辨证关系在住宅领域和商业地产领域同样得到验证。对于商业地产而言，特定范围的区域有另一个代名词：商圈。商圈的构成中少不了优越的地理位置、便利的交通条件、充足的消费人口、成熟的商业氛围，等等。北京三大传统老商圈王府井、前门、西单，无不具备显著的区位优势，而新兴起的望京、中关村等商圈，则因新的城市中心的发展，表现出“长江后浪推前浪”的气势。
2006年，传统的和新兴的各大商圈表现各异，冷落或者红火，不可一概而论。真正热门的商圈也许不过十个，但即将变得热门的商圈却不可估量。十大热门商圈，见证了2006年城市扩张的印记，也为商业地产未来的发展提供了线索。

NO.1 CBD
商圈特点：CBD无疑是北京目前商业气氛最成熟、档次最高的商圈。2006年这里出现的新项目吸引了全球的目光，以其世界性的卓越品质而著称。未来CBD将是北京商业总面积最大、业态最丰富、功能最齐全的商圈，市级核心商圈的地位不可撼动。
代表项目：万达广场、华贸、银泰。(441)

NO.2 王府井
商圈特点：王府井商圈处于转型期，早期定位以旅游商业为主，消费客群中游人比本地顾客所占比重更大，目前正在由旅游消费向本地消费转变，以东方广场的出现为标志，王府井逐渐成为面向年轻白领的中高档购物中心。
代表项目：东方广场。(442)

NO.3 西单
商圈特点：西单是北京人气最旺、名声最广的商圈，以年轻化、时尚化为主要特点，业态分布和产品档次比较复杂，总体档次不是很高，偏向中高端消费，但因为地段和人脉的关系，租金不低；目前正处在升级起跑点上，对老商圈进行改造，新街口与西单连在一起，构成一个大的商圈，新建的西单MALL未来招商会瞄准高端客群。
代表项目：西单MALL。(443)

NO.4 金融街
商圈特点：金融街以成熟的金融商务氛围领衔北京乃至中国，密集的银行、保险公司等大型金融机构进驻该区域，令商圈中高端消费需求非常旺盛，目前该区域商业项目不多，未来放量也不大，昂贵而稀缺的土地资源，令商圈中的商业发展潜力受到一定限制。
代表项目：金融街中央广场。(444)

NO.5 燕莎
商圈特点：总面积5平方公里左右的商圈中，密集的涉外机构和浓郁的国际化氛围，不但早已为国人和许多海外人士所知晓，更使其成为海内外房地产投资商的一块热土。燕莎属副市级商圈，是典型的传统涉外老商圈，拥有较长的历史，处于涉外区域环绕之中，国际化商业氛围浓重，档次相应偏向高端和时尚。
代表项目：燕莎商城。(445)

NO.6 朝外
商圈特点：朝外属副市级商圈，次商务氛围较浓，利于促进商业发展，总体档次为中档偏高，与CBD存在竞争和关联关系。政府一直想将其打造成王府井、西单之外的第三条商业大街。朝外商圈处于第一使馆区内，区域中有大量外籍人口，涉外资源丰富，对咖啡厅、酒吧等休闲型商业的需求比较旺盛。
代表项目：优唐、丰联、蓝岛。(446)

NO.7 中关村
商圈特点：时尚化、年轻化，档次比西单更高。中关村商圈各主流商业项目在确定统一经营的前提下，销售手段逐渐呈现差异化特点，“电贸市场”的形象随着中关村科贸电子城、中关村e世界等追求销售IT产品品质商场的出现而有所改观，同时中关村广场购物中心、新中关CITYMALL等综合性商业项目的出炉，预计在不久的将来会使整个商圈的商业形态由“电贸市场”向“中高档综合商业聚集区”转变。
代表项目：中关村广场购物中心、新中关。(447)

NO.8 望京
商圈特点：望京商圈起点较高，因望京新城有大批中高收入人群。一些大型购物中心正在起来，形成一个规模很大的新兴商圈。2006年望京商圈表现活跃，新开很多商业，总体量供应量很大，目前还属于区域性商圈，未来商业总面积有望超过西单，但望京商圈商业不集中，沿广顺一线分布，战线拖得过长，不利于商圈整体氛围的营造。


代表项目：望京国际商业中心、六佰本。(448)

NO.9 亚奥
商圈特点：亚奥商圈位于北四环外，由亚运和奥运的特殊机遇促成，该区域近年来住宅名盘迭出，因而也容纳了许多高素质居住人口。亚奥商圈目前以特色商业街为主（例如餐饮一条街），之前所谓的“亚运村商圈”不够完整具体，08年将与奥运商圈融合，奥运场馆的商业化经营将成为这一商圈新的亮点。
代表项目：北辰购物中心、保利金泉广场。(449)

NO.10 公主坟
商圈特点：公主坟商圈位于城乡结合部，主要面向西部、南部、北部人群，立足低档消费，功能比较单一，以服装和手机为两大特色产业。
代表项目：翠微大厦。(450)