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多家房地产商抢吃“窝边草”


　　本报讯(记者刘宇鑫)丰台区花乡鸿基花园二期和石景山金顶街三区两限房地块昨天开标。在8家竞标的开发商中，有3家开发商已经在"两限房"小区周边开发过住宅项目，吃起了名副其实的"窝边草"。
　　■"近邻"开发两限房有优势
　　在昨天的开标仪式上，丰台区花乡地块招标底价7.443亿元，石景山金顶街地块招标底价10.64亿元。值得注意的是，鸿基世业、首钢地产和懋源地产都开发过两限房地块周围的住宅项目，成了两限房的邻居。正如市土地储备中心副主任叶向中所介绍的，石景山金顶街地块东侧紧邻首钢集资兴建的住宅工地。
　　鸿基世业不但是鸿基花园一期的开发商，更完成了鸿基花园二期土地的一级开发，和首钢一样，它也是两限房用地的原土地方。懋源地产前些年开发的经济适用房小区三环新城是花乡两限房项目的邻居。
　　比起华远、金隅等房地产大腕儿，鸿基世业等也有自己的高招。"和土地的一级开发企业竞争，会付出更大的代价，因为一部分土地利润已经被一级开发企业占有。"现场一位开发商坦言，把两限房地块视作"窝边草"的开发商具备土地成本定价、对规划及地块所在区域的熟悉程度等优势，容易在土地争夺中占得先机。
　　■开发商"吃草"怕断粮
　　在昨天多个竞标开发商看来，把两限房开发形容为"草"并不为过，因为两限房的开发利润已经被政府控制在很低的水平。即便如此，继西三旗两限房之后，华润、华远再次出手，让人感到房企拿地的紧迫性。在那场争夺战中，以13.98亿元最高价中标的住总集团，此前一度传出无地开发的消息。
　　对于投标两限房用地的原因，业内人士普遍表示，看好市场大势，避免"断粮"是这些大开发商拿地的主要原因。"开发商要想正常运转，每年的开工面积都要维持一定的规模。如果融资了却花不出去，资金运作也会出问题。因此，拿地就成了解决上述问题的当务之急。"
　　当然，开发商也不会做赔本的买卖。金融街控股负责人的一句"开发两限房也体现了企业的社会责任"和任志强的"有本事的开发商自然懂得控制两限房成本"或许能够成为开发商"吃草"的注脚。
　　在开标现场的业内人士认为，从投标情况看，丰台区花乡地块被原土地方鸿基世业拿下的可能性较大；石景山金顶街项目因金融街控股以13.28亿元的付款额遥遥领先，拿走的可能性较大，中标结果将在下周公布。RJ202
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　　丰台区花乡造甲村鸿基花园二期地块，土地面积128万平方米，建筑控制规模不高于220万平方米，其中住宅面积约20.8万平方米，平均销售限价每平方米6800元。
　　石景山区金顶街三区地块，土地面积211万平方米，建筑控制规模不高于427万平方米，其中住宅面积约38万平方米，平均销售限价每平方米6250元。