yrybyt

各位朋友大家好，我叫杨睿，现在正在应聘南博国际信息有限公司业务发展部经理，已经过了3关，现在就剩最后一关把我难倒了。可以帮我吗？？我非常期待你们的帮助：
公司在南宁高新区中国东盟总部买下几层楼作为一个园中园，要我站在公司投资者的角度做《圆中园项目投资分析报告》及分析投资它的必要性，投资后如何运营使其做大做强！！我的QQ：351725910
电话：13377184625（接通后我给你打过来）
我的确从来没有涉及过房地产这一块所以很没有方向，根本就写不出新的东西，时间越来越紧了，我真希望有一位贵人能拉我一把，甚至给我一个思路都不甚感激！！

[ 本帖最后由 yrybyt 于 2007-5-17  22:21 编辑 ]

yrybyt

谢谢大哥，我已经下载了。

kqgold

G00d very much!
我替楼主感谢2楼——峰

浮山后

说实话,你如果没做过房地产让你写投资分析报告实在有点难为你了,就算做地产的也不是人人都写的出的,呵呵,峰大哥已经告诉你了,你可以先查阅参考一下别人写的报告的格式,严格说,这应该算可行性分析报告,虽然可以看到别人的类似的分析报告,但是,结合分析你说的项目,你还是需要有一点经济学知识的,既然对方让你分析投资必要性,简单的说,那你就需要计算这个项目投资需要多少,回报又有多少,为简单,可只分析静态投资收益,至于怎么做大做强,就需要靠你自己的发挥了,但是这也离不开,前期的市场分析和调查,这些工作,你应该已经做了吧.祝你好运.

wanxiao

从三个方面思考这个问题

一、论证投资方向的正确与否，此分析是明确项目有什么
宏观环境及微观市场两个方面
结合所购买的产品自身的特点
分析说明
宏观你有的，
微观方面，
结合园中园的特点
分析说明

二、结合项目自身特性探讨项目能做什么，此分析是明确项目能做什么
根据项目自身特点，
结合他所拥有的资源
以及他可以开发触及的资源
目前市场上存在的商业机会
描绘，项目能做什么
例如：这几层楼，可以作为东盟会馆，进行商业性开发，作为阶段性商务设施等等
因对地方实在没有概念，所以只是随口说，你得根据实际情况分析
几种方案需要进行比较，选择出一种你认为最可行的。

三、投资收益率测算
对你认为最可能的一项，进行一下，大概的投资收益测算
测算每年的毛利率
净收益
投资回报率
投资回收期
这些一一列上，
不会算，你就告诉他们，但是思维上不能有漏洞

[ 本帖最后由 wanxiao 于 2007-5-18  03:41 编辑 ]

峰:)

没想到这件事情让你熬夜到今晨4点，很不好意思。但内心里对你的所作所为感到无比敬佩！

先别抱怨了，看看楼主是怎么说的吧：

Re: 帮你请了个高手。  yrybyt  2007-5-17 22:53
  
真是太感谢你了，您的朋友十分厉害！！
第一次登陆这个论坛，想不到能够遇到你们这样的朋友！        回复 - 转发 - 标记未读 - 下载 - 删除 - 关闭

呵呵。。楼主的感激之情已溢于言表，而我为能认识到你这样的好朋友，无比自豪！

感谢房策提供了这么一个平台。

注：我一看到这个帖子就想到了你，你是对这个问题最有权威的发言人。所以就偷偷懒了，把你推了出去。
啥都不说了，哥们如有需要支个声，偶将全力以赴！

yrybyt

现在其实收获朋友们的诚心，及倾心的帮助给我带来的感触，对我来说意义已经大于能否应聘上这个位置本身了。
如果不能成功那是正常的，因为我还没有足够强大的POWER。因为我的能力没有达到，所以不会有什么太多遗憾。
千言万语汇成一句话：“认识你们真好，天下好人有好报！“

xqccfy2009

怎么都没人帮我  我求助的问题都没人回答呀 虽然问题简单 但是在下不懂麻

gddc013

ha

prcsz7385

我真的认为这群里高人多，但我更认为这群里好人也多。
谢谢