北京房地产项目部分手续审批程序(原创,自己写的)

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申报北京市发展和改革委员会（投资处）项目立项所需材料目录
　1、由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告一式5份。（项目申请报告的主要内容包括：项目申报单位情况，拟建项目情况，建设用地与相关规划，资源利用和能源耗用分析，生态环境影响分析，经济和社会效果分析）。注：根据建设项目性质、内容、规模不同，最低收费3万元起。
　2、城市规划行政主管部门（北京市规划委员会用地处）出具的城市规划意见（规划意见书）。
　3、国土资源行政主管部门（北京市国土局）出具的项目用地预审意见。
　4、环境保护行政主管部门（北京市环保局）出具的环境影响评价文件的审批意见。
　5、市交通行政主管部门（北京市交管局）出具的交通流量评价通过的意见。
　6、房地产行业主管部门（北京市建委开发办）实行资质管理的，应提供资质证明文件。（房地产开发资质证明）
　7、中外合营项目，合营各方签署的合作意向书。
　8、需要经区县发展改革部门初审的，由项目所在地的区县发展改革部门出具关于项目核准的初审意见。（根据根据建设项目规模不同，2万平方米以上的直接报到市发改委）
　9、其他应提交的材料。
10、建设单位出具的申报文件（写清建设地点、规模、投资额）。

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申报北京市规划委员会《建设工程规划许可证》所需要材料目录
1、        建设单位填报《建设项目规划许可及其他事项申报表》（建设工程）
2、        法人委托书一份，委托人身份证复印件一份。
3、        规划意见书（规委）
4、        报规证图纸一套（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份；其中总平面图6张）
5、        《城市建设工程办理竣工档案登记表》原件一份（城市档案馆）
6、        报园林规划审批图纸一套（由规委转园林局）
7、        交通规划设计审核批准书（由市交管局或区县交通支队的规划主管部门批复）
8、        人防批准通知单（市或区县人防办公室）
9、        消防设计审核批准通知单（市消防局建审处）
10、        拟建项目对周遍建筑物（住宅）有日照影响的，需由有资质的日照测算单位做日照分析测算，要求满足大寒日不小于2小时，冬至日不小于1小时的日照）
11、        设计、勘察中标通知书和北京市勘察设计招标投标登记表（由招投标公司办理）
12、        其他要求提供的相关材料。

申报北京市规划委员会《建设用地规划许可证》所需要材料目录
1、建设单位出具的申报委托书；
2、建设单位填写完整并加盖单位印章的"建设项目规划许可及其他事项申报表"（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交建设单位用地申请，须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）；
    3、《规划意见书附件》及附图复印件（以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目，需提交土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件）；
    4、主管部门批准建设项目的有关文件原件（以协议出让方式取得土地使用权的建设项目，需提交国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件；
    5、《建设用地钉桩成果》；（由测绘单位测绘后提交成果报告）
    6、由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１：５００或１：２０００地形图５份。
    7、需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件；
    8、其他要求提供的相关材料。




申报北京市规划委员会《规划意见书》提供材料目录
1、建设单位出具的申报委托书；
    2、建设单位填写完整并加盖单位印章的"建设项目规划许可及其他事项申报表；
    3、对项目的相关批复及规划文件，如：
    （1）危改项目：市、区危改办对危改项目的批复意见，市政府对《修建性详细规划》的批复意见及批复同意的《修建性详细规划》文本及图纸材料；
    （2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和《开发区控制性详细规划》的批复文件和《开发区控制性详细规划》文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的〈规划意见书〉及附图复印件）；
    （3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的"规划意见书"（含主要经济技术指标）1份，"规划意见书"附图4份。
    4、主管部门批准建设项目的有关文件原件；（建委批复）
    5、修建性详细规划（或《规划意见函复》等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见（规划委批复）；
    6、建设单位的用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包含发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件；
    7、申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）（设计院提供）
    8、经市测绘行政主管部门审核确认的，具有相应资质的测绘单位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形图１份，并用铅笔画出用地范围。
    9．建设用地钉桩成果（测绘单位提供）
    10、其他要求提供的相关材料。      
申报北京市交通管理局交通规划方案审批所需材料清单
1、        建设单位写申请（写明项目内容、规模）
2、        规划意见书（规划委员会用地处）
3、        交通影响评估报告（委托有交通评估资质的单位编写）
4、        交通影响评估报告的批复（交管局规划处）
5、        总平面图、坡道祥图、各层平面及剖立面图（由设计院提供）。
申报北京市消防局建筑工程消防设计防火审核申报所需材料
1、        规划意见书(报施工图时附送初步设计的建筑消防设计防火审核意见书)。
2、建设单位填写《建筑工程消防设计防火审核申报表》（一式两份）。
3、全套正式蓝图装订成册，装入城乡建设档案馆的标准图盒，送审的正式蓝图需有设计单位本年度图纸报审专用章（设计院提供）。
4、消防设计专篇（文字方式表示）设计院提供。

申报北京市建设委员会《建设工程施工许可证》所需要材料目录
1、按规定填写《建筑工程施工许可申请表》（一式两份）加盖建设单位公章及法人代表签章后到市建委工程办登记备案编号。
1．1可同时进行的程序有：
（1）建设单位开户行出具资金证明；
（2）到人防办公室进行人防图审查，取得人防施工图设计审查通知书；
（3）到规划委认可的审图单位进行施工图审查，取得施工图设计文件审查合格书。
2、到北京市投标监管处办理项目招投标、施工和监理合同备案及中标通知书备案手续。
2．1、经过我公司预先委托的招投标代理公司工作，办理项目招投标施工和监理登记工作。
2．2、约20天左右在北京市标办召开施工总包和监理公司专家评议会，确定施工总包单位和监理公司。
2．3办理项目招投标施工和监理合同备案及中标通知书备案手续，以及其他项目有关专业预登记工作。
2．4、建委建材办领取项目散装水泥专项基金和节能墙体材料交费单据，到公司开户银行交纳。
3．招投标结束后，填写《北京市建筑工程施工安全监督通知书》并加盖甲乙双方公章，持此《通知书》及"安全生产技术措施"到市建委施工安全处办理安全监督手续和安全生产技术措施审查手续，并由施工安全处在《施工许可申请表》内"质量、安全监督手续"一栏加盖安全监督备案章（一式两份），并由施工总包单位办理“施工人员意外伤害保险”保单。
4、填写质量监督注册登记表及建筑节能备案登记表，加盖各有关建设单位（甲方）、施工总包单位、监理公司、设计单位公章及资质证书编号。
5、将以上材料全部报市建委工程办审查，并等待经办人员踏勘施工现场。

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鄙人从事前期工作5年,以上是我自己写的,很多东西就不一一列举了,有需要的朋友跟贴,我会回复的,这里高人很多,俺就不班门弄斧了

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没人顶?以后不写了,费力不讨好

liutr73

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不错  建议斑竹应加点分啊  人家写的  比那些随便搞点资料就卖钱的费力气啊

liutr73

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楼主 我需要啊  给发点吧  Ltr73@163.com
先谢了

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需要哪方面的东西?土地?规划的?

luandecheng

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有参考价值，如果有机会到北京做项目，那就是路线图了，谢谢

muronghua2003

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在济南做，基本的流程资料都差不多，只是相关政府部门的设置、名称不同

oOkevinOo

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望LZ能继续与策友们分享下自己的前期经验，谢谢~~~