alicshan

各位兄弟请帮忙:

我是从外国过来的土木工程师以前增经在香地是做马路桥梁的设计跟建筑管理，现在帮一家小开发商在内地做房地产开发很多事情都是从头摸起。想请教一下国内的兄弟以下前期开发的问题。

老板在县里搅来了一块地，县里已经立过项。也都己经找过规划设计师报过价，施工图的设计院也报过价。

1.        如果我现在要申报 “建设用地规划许可证”我应该有那一类的文件。规划的单位会准备前期的规划都还不知道容积率是多少。
2.        在国内申报审批施工图都是开发商去办的吗？设计院只是把设计图交给甲方，而甲方自己拿去局里审批吗？
3.        审批的所有程序是否要在市级的局才能审批？
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我是从外国过来的土木工程师以前增经在香地是做马路桥梁的设计跟建筑管理，现在帮一家小开发商在内地做房地产开发很多事情都是从头摸起。想请教一下国内的兄弟以下前期开发的问题。

老板在县里搅来了一块地，县里已经立过项。也都己经找过规划设计师报过价，施工图的设计院也报过价。

1.        如果我现在要申报 “建设用地规划许可证”我应该有那一类的文件。规划的单位会准备前期的规划都还不知道容积率是多少。
2.        在国内申报审批施工图都是开发商去办的吗？设计院只是把设计图交给甲方，而甲方自己拿去局里审批吗？
3.        审批的所有程序是否要在市级的局才能审批？

shuaidan721

不好意思，我也没有比较系统的哈
不过你可以把你的问题输到百度里去查，
基本上都有答案的。

alicshan

請問百度是什麼？

sansan

一、        不知道容积率不能办理报建，（出总规图就会知道容积率）;

办理《建设用地规划许可证》所需资料
1、《规划用地申请表》1份；
2、计划部门或房地产主管部门立项批复文件复印件1份;
3、选址红线图复印件1份；
4、1：500至1：1000现状界线地形图（用地位置和界限地形图凡涉及交界用地界线，须共同加盖公章确认界线）1份；〔配电子文件〕
5、拟建方案的总平面图1份；（设计单位加盖出图章、配电子文件）
6、调整的项目提交调整前后界线对比图1份；
7、已批规划方案1份;（因情况而提交）
8、国土局用地预审批复或国土局相关文件复印件1份；
9、商住区、楼宇、楼群等要提交“标准地名批准文件”或《使用标准地名许可证》。
10、备注：申报手续由投资拓展部负责，相关部门协助，如报建手续资料有变，按政府新文件变更。

二、        是设计院去办理，开发商只是负责盖章；
三、        是的。

另外，各地方办理的时候略有不同，但基本情况就是这样。希望对你有所帮助。

[ 本帖最后由 sansan 于 2007-5-25  20:19 编辑 ]

alicshan

Thank you very much