两篇商铺投资的DM，大家评判一下哪个好，我好参考，谢谢
第一篇：
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案名＋logo
2007年全新理财方案
10万起步100万收益
您休息，让钱去工作吧！
富都家居装饰广场——您四平八稳的投资选择
俗话说“你不理财，财不理你”，随着楼市、股市的相继火爆，中国已进入全民理财时代。不但要让钱生钱，而且要生的快、生的稳，这样的理财方案，才是人们的最佳选择。
在葫芦岛，富都家居装饰广场就为投资商铺的人们提供了这样一种既快又稳的理财方案。
专家指出，投资商铺要“四评八问”，综合考量，而富都家居装饰广场无疑经得起这样全方位的考量。
富都投资攻略之四评
一评：评判为什么投商铺，而不投股市和住宅？
A：股市现状分析：
■中国人民银行行长周小川和华人首富李嘉诚相继指出，内地股市泡沫令人担忧。
■炒股遵循低吸高抛原则，目前股指已超过4000点，绝非入市的合适时机。
■央行已经全面介入调节过热的行情，股市上涨势头减弱。
■股市资金回流楼市趋势渐显，投资不动产成为降低风险的绝佳选择。
B：葫芦岛商铺、住宅投资现状比较：
商铺 住宅
租金 1000元/m2/年 60元/m2/年
折旧 不会随房龄增长而贬值，相反会随着商圈的成熟而不断升值 随房龄增长有一定的折旧率
用途 可用来自营获得收入 不能用来经营
稀缺性 商业地产开发量少，升值潜力大 住宅开发量大，升值潜力趋小
装修支出 不需要自己装修 需要自己装修
二评：评判为什么投家居建材商铺，而不投其他商铺？
■中国建材工业经济研究会报告显示，未来１０年内，建材工业发展速度将高于国民经济发展速度３到４个百分点。
■葫芦岛凭借丰富的资源和优美的环境吸引大批精英人士来此投资置业，房地产业发展迅猛。
■政府工作报告指出：未来几年内葫芦岛住宅供应量将高达1千万平米，建材商机将轻松突破百亿。
■装修公司如雨后春笋般涌现，家居建材需求旺盛，而供应缺口巨大，各品牌经销商纷纷看好葫芦岛市场。
三评：评判为什么投专业市场商铺，而不投零散商铺？
专业市场商铺、零散商铺投资比较：
专业市场商铺 零散商铺
投资门槛 可分割成小商铺，首付低 不能分割，首付高
投资风险 众商家投资收益共同形成，共同承担风险 只能自己承担投资风险
经营特点 业态固定，具有规模优势 业态多变，经营分散
区位依赖 受区位影响小 对区位极为依赖
品牌塑造 有统一宣传推广，品牌塑造容易，有助于维系客户 只能自己宣传，投入多，效果弱。
四评：评判为什么现在是买铺的最佳时机？
■现在葫芦岛商业地产发展尚不成熟，商铺价格低，升值空间巨大。
■股市资金尚未全面回流楼市，楼市竞争尚不激烈，可以选到位置较好的商铺。
富都投资攻略之八问
一问：可视性
■10万平米超大规模，是辽西最大的家居建材卖场。
■在辽西首创第四代商业模式，体验式消费、一站式购物引领家居消费新潮流。
■对广场进行统一、有效的宣传推广，使富都成为辽西家居建材市场的形象窗口。
二问：通达性
富都家居装饰广场紧邻客运总站，102国道擦身而过，步行五分钟即是火车站，3000米之内更有葫芦岛港和京沈高速环伺左右，便捷交通带来的庞大人流将成为投资者持久的财富引擎。
三问：商圈
■富都地处玉皇商圈核心地段，该商圈垄断了葫芦岛家居建材市场，是装修人士必来之地。■玉皇商圈经过多年发展，商业氛围浓厚，不需要经过较长的市场培育期，即进入良性经营期，商铺升值潜力巨大。
■富都地处连山、龙湾、龙港三区交汇处，在未来规划中，这里将是葫芦岛最繁华的中心区。
四问：开发商实力
■富都集团是一家拥有相当规模和实力的综合性现代企业集团，旗下拥有6家子公司，涉足酿酒、建材、加工制造、房地产、旅游、酒店、能源等诸多领域。
■富都酒业是东北最大的原酒生产基地，被评为辽宁省农业产业化重点龙头企业。
■富都饭店是辽西著名的三星级高档涉外酒店，是各地精英人士在葫芦岛首选的下榻之处。
■富都海滨旅游度假村内建有超五星级高档酒店及120栋豪华别墅，配套设施完善，是国内一流的度假圣地。
■富都集团拥有丰富的商业运营经验，在对商业发展的趋势、市场判断等方面较传统开发商更为敏锐、客观，为商铺安全、旺盛、持续发展提供了有力保证。
五问：硬件
■2200㎡挑空大堂，富丽堂皇，冠绝全国家居卖场。
■10米宽的主通道，远超常规市场3米的标准，即使环形辅助通道也宽达2.7米。
■从地下一层到三层，每层均设有2部坡梯，另外设有2部滚梯、8部货梯（货梯全部直通地下车库）。
六问：软件
■富都家居装饰广场由专业的商业管理公司实行整体经营、统一管理，充分保障投资者的收益前景。
■引入品牌发展观，对广场进行理念、行为、视觉设计，形成统一的商场形象。
■按照统一规划，对广场业态进行科学划分，并严格控制反业态经营。
■自由分割纯金商铺，并提供5成按揭，为投资者降低置业门槛。
七问：配套
■富都震撼推出家居市场史无前例大手笔，提供2万平米免费库房，彻底实现零距离提货。■近万平米地下车库可直通卖场，另有400个地上停车位，打造辽西最完善的停车配套设施。■5A智能化系统全面满足商家及消费者的需求，率先打造高度智能化的家居卖场。
八问：主力店
■对商家及代理品牌进行严格考察，以近乎苛刻的遴选程序，打造作为行业标杆的旗舰店，确保长线投资的高稳定性
■科勒、toto、美标……等品牌商家正在火热洽谈中，意向签约率高达60％
创富三级跳，10万＝100万
投资回报实例：
建筑面积40㎡ 总价20万 租金1000元/平米/年（参照项目对面玉皇的租金收益保守估计）
按5成10年按揭计算
1、 自有资金投入： 10万（首付款） 月供：1116.2元
2、 10年后总收益：
a. 租金（按年租金不上涨保守计算）收益：
{40×1000+40×1000×[1＋（1+3%）9]}÷2×10＝660954.6元
b. 房价上涨（按年平均上涨5％保守估计）收益：
200000×[1+（1+5%）9 ]＝510265.6元
c. 十年月供：1116.2×12×10＝133900元
十年收净收益=a+b－c＝660954.6＋510265.6－133900＝1037320.2元
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感谢以上品牌与我司热烈接洽！
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