lxen

做个记号，哈哈！

flashcar

好久没来房策看看了

wangyingwan

呵呵,,,同感,,,,机遇就是获取知识和经验的源泉,楼主比其他没有机会的人好多了,最起码你有让你展开拳脚的机会,好多人都没有这个吃苦受累的机会,,,,呵呵,,,,,
3 d0 c6 g1 Y& N! q3 X( U/ V" d$ f总之,机会\和经历是人生的财富..............

疯猾绝代

以前作为游客浏览房策，今天终于注册了一个号了，作为刚毕业半个月的新手来说，看了这篇文章的确值得，从毕业到工作一直都很顺利，楼主的这份经历十分宝贵，他为我们新手遭遇挫折时指明了方向，希望楼主一帆风顺2 E/ a" C& J& }1 F
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[ 本帖最后由 疯猾绝代 于 2007-7-14  02:16 编辑 ]

djmxrc

我用了2个月

收获秋天

好贴！建议斑竹加精！

姑孰江上

b] 调羹 . U( _+ o; ?) a. L6 K+ }

" B2 Y1 u. z6 S: }, e麦克走进餐馆，点了一份汤，服务员马上给他端了上来。
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6 \$ `/ j! c& N. @3 R; B服务员刚走开，麦克就嚷嚷起来：“对不起，这汤我没法喝。” 2 L& i3 g- [- F0 ^* `+ [
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服务员重新给他上了一个汤，他还是说：“对不起，这汤我没法喝。”
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服务员只好叫来经理。
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经理毕恭毕敬地朝麦克点点头，说：“先生，这道菜是本店最拿手的，深受顾客欢迎，难道您……” " |, b0 t3 b! @' f

- R6 c) G: [. ~8 u* j2 Y4 ]“我是说，调羹在哪里呢？” - n! I7 W8 X8 D6 M) [

% X. a7 c. z, r9 f我们很多时候会犯错误，也尽力去改正，但我们常常却改掉正确的，留下错误的，结果是错上加) P3 ]/ R1 q4 i$ a) Y! K* f

2 B; @$ S2 ]3 @1 _/ B5 Y' H* i错，有时候甚至不知道错误在哪里，更没有去细细检查便信誓旦旦的去改，结果呢？只是不段的重复
, W, }4 f, X/ m0 P1 }/ ]. D) A
6 W! a/ a5 s$ ^5 f" A( V+ c着类似的错误
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8 b3 [8 x9 l+ d记得高中时候我们班主任在高考前3个月复习时和我们说：你们一定要注意以前经常出错的题目，到底
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* p5 R5 a( l. t6 z5 a- T是三角函数经常做错呢，还是解析几何经常出错，又或者是排列组合呢？最后几个月你们就把以前试
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6 @. J, c6 j9 ]( X+ I( X卷上做出的题目拿出来反复练习，若仍然出错，干脆就把题目背下来! Q: ]2 X7 O$ b- H6 V0 H
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小学的时候犯错误老师会打手心，初中的时候犯错误老师会让你喊家长，高中的时候犯错误老师会和
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  ~1 D/ C6 F3 s6 I讲道理并告诉你改正的方法，到了大学的时候老师会教你如何避免犯同样的错误以及危害性，可是走% l, p9 ^  x. O3 }& I* ?
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上了社会，没有了老师的教导，只能从社会这所更高层次的学校里去总结经验教训，但是有时候却失
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4 S7 V& Y& n% G. J! I; D去了方向，有时一念之差连改正错误的机会也失去了' F; Z8 f  S5 U9 Q$ i: W8 }
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每个人都有不同的经历，在每个阶段的知识水平、理解能力都不一样，也许你觉得当初的选择是对的2 x: }' v& m; d1 E8 s( _

$ q9 f) P6 P! ~4 a( G: \等若干年过后，才发现那时候的想法是多么幼稚，但是，虽然以前有种种不对，你现在是否已经意识
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( @( S/ ?3 ^; I2 i+ U到要去改正呢？是否有改正的决心呢？有时候人们会发现自己很多很多次被人所骗，到底是他太单0 n3 W! k5 J  C# G
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纯，还是这个社会太复杂？就像T总Y总这些浙江“商人”一样，当时知道他们是在骗我，但是内心仍然相信是真的，也愿意想那是真的！呵呵8 y, ^( p5 R# N
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骗子固然可恶，但是如果你一次次被人骗，那么你比骗子更加可恶，给他骗你的机会，骗子在你身上- a" b6 [; x- V& Q
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成功后，气焰会更加嚣张，会骗更多的人，就像被强奸过的妇女觉得这种事情不光彩，不去报警，结
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3 i, h( M& {+ u' G  a果强奸犯变本加利，甚至两次三次强奸你一样，这是谁的悲哀？
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# R% @  e, r4 `6 F. U9 @2 z" T每个人都不喜欢犯错，除非他精神有问题，但是错了以后不愿意承认，很违心的阿Q思想将在他以后
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的人生道路上埋上地雷，迟早一天会把他炸翻一个大跟头
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- S/ e( [( o4 l7 V7 `回头看看自己的走过的路，痛并快乐着，痛在被骗，乐在房策也
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+ s5 q2 I. `* N8 D4 r! H2 l[ 本帖最后由 吴伟 于 2007-7-15  19:50 编辑 ]

firstfan

在LZ的大楼里留占个位置,以后再常来坐坐。
( X# f* m; ]0 Y. K9 J" _+ L% {' ^, c, ^  r! f5 |
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时间很紧，学习很重要！
6 v! k* f/ O) L! F' M

阿男

感谢LZ提供精彩话题。' L8 o8 Q! [+ @7 w: q

7 Y+ i$ A: C/ T# O+ C引用11楼( g; O, f1 Y5 |. G
有的时候幸福其实很简单，与LZ共勉！
: M; D/ q" C. B, L, N
( l. _. j/ \0 o$ B1 C夏天，别人有空调，你没有空调，他就比你幸福
& z, B7 g" o" L6 L饿了，别人有饭吃，你没有饭吃，他就比你幸福
* _5 j  f0 E/ x" O% j. B
/ d; M# U# O/ E引用31#
  B+ q4 ]& U' _+ }' y- Y1 c; o刚开发不久的新区，商业总建筑面积2.7万平方，住宅7000多平方。
, V/ \2 M! A- F如此项目是商业为重，市场调研的时候犯了很多错误，大致提两点。
/ P# ?7 J% Y/ A, n1、调研需求样本。尽量选择对区域抗性较小的购房群体，也就是本区域的准业主！7 }2 g( E+ m* T& C
LZ满城乱跑，显然是不正确的。其他区域的商业需求已经被满足，尤其是核心商圈区域。所以调研范围应当选择本项目的商圈辐射范围。: Z" U3 O# h* T( h) m8 j3 s/ `
2、 收集主体居然让小朋友！调研样本看到如此调研员，定会本着敷衍的态度。请不要为了调研而调研，求了数量，忽略了质量。6 e3 G, t( }, n* q7 T
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错误的数据如何能得出一个正确的结果？因此我断言，你的项目定位无论结果是什么，都是是错误的！) y5 L6 r1 z. {( q

& c. X- s2 l' ]4 \8 u" W年轻的可怕在于，认认真真的把事情做错！

姑孰江上

回复异议一：
7 j. ]. y) e# W; V9 M开始发展商亦没有准确定位，南京公司认为此项目过小，还有一方面就是被抓起来的副总这层原因，本来南京公司根本不会插手这样的小项目，如此这般并没有得到足够的重视，急匆匆派人过去也是为了敷衍发展商! P" v# j9 m  o5 D$ ~3 `
没有准确的定位皆没有准确之客户群，据我当时的判断是——定位跟着市场跑，而不是先定好位在去做市场，如何判断一个区域的商业需求已经被满足？或者如何判断一个区域的住宅已经满足？上海某些商圈看似满足，但该区域一旦有楼盘出现即会被抢一空，有些商圈看似不满足，为何有些楼盘卖不动呢？如何判断满足这一标准呢？故本人认为：满足只是一种现象，潜力才是本质，如何挖掘潜在客户想必是目前众多操盘手头疼之事呀，经营者可能是同城市民所为，但投资就没有这个局限，举个例子，为何浙江人要组团去上海投资买房？为何山西人也那样呢？按阿男兄的意思是否只在该楼盘附近区域或者是只在潜在客户群中去做文章呢？城市投资意识毕竟优于农村或者乡镇，而且城市居民也有这样的购买力，如何吸引城市这部分有效客户群去你的楼盘投资，改变他们的投资观念或者说吸引他们的投资才那才是真功，对于阿男兄样本的抽取本人不太赞同，那样局限性才更大！
  {( H& \7 U/ V% [  i回复异议二：
. u1 |, _6 q' f之所以在帖子中不止一次提到了水货报告也是这么一个原因，但是在市调期间与某些经营者交流后才得到了真正的思路，不论你的调查方式途径或者态度如何，仅靠几张问卷得出的调查结论亦会过于偏颇，另则调查问卷的题目设置也有一定的考究之处，试问如何保证在实际调查问卷的填写中不让被调查者敷衍呢？这点我目前也找不到很好的方法去解决，本人也承认刚开始市调过程中的做法确实非常错误，这也让我想起来了执行力的问题，有没有更好的方法去掌控你的下属呢？
- C  S3 z2 x+ M! F# s: |/ K0 d* B正因为如此该项目后面定位改变了，市场缺少什么我们做什么，那样还没有竞争，可能阿男兄尚未看到那段！
" e: l8 a6 }+ R+ v& w写本文的目的就是把一个新手常犯的错误暴露出来然后加以总结，让后来者少走弯路，再次感谢阿男兄的指正，让我和广大策友受益良多！
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[ 本帖最后由 吴伟 于 2007-7-16  16:07 编辑 ]