姑孰江上

" x# {- F5 Y2 |8 ^续上上贴; ^, w# {* r( V. D6 _
早上9点——10点，与BOSS讨论定位报告，BOSS说这报告可以打90分，不足就是把高档百货与高档酒店的对比分析做的简单，尽然没有进行风险对比分析，呵呵！和他比起来经验是相当不足啊！
4 ^3 t' T. a' O+ h$ ^10点——12点，再次确认大量的数据，确保其准确性，打电话给该市的所有五星级酒店再次确认豪华客房与一般客房的价格，发现重大问题，价格尽然比一个星期前高了40%，汗呀！连忙分析原因，结果发现错把豪华“客房”问成了豪华“套房”了，套房和客房有本质的区别，首先就是面积与套型的区别，其次是景观与设施的区别，价格相差非常大，调研真来不得半点虚的。。。1 [- Q# y: L: H. ?
13点——15点，与建筑设计单位签署收发了设计临时协议书，最终版的设计任务书、概念方案设计书敲定，下周一签正式合约，启动设计工作) I3 i9 P$ f; ^1 o
15点——17点，联系酒店咨询品牌代理费与管理费，N种说法，具体的抽成比例，推广、管理费用大致了解，开始做那该死的现金流量表
. W: G& J2 I: I# k0 G0 K$ p17点——18点，接到一陌生电话，称其手上有5000万美金，想收购五星级酒店，晕，地还没到手，哪里能谈收购问题呢
2 A& x8 P  D/ b18点——19：30，继续制表，然后吃饭
) m; m. }$ G; A0 |  E20：00——2：15分，大功告成，高档百货投资回收期长达27年，酒店回收期11年（相对合理），原因是造价太高，建筑加安装单方造价11000元/平米（大家可能不相信哦），酒店装修单方造价4000元/平米。商场市值约五亿（娘的，五亿建都建不起来），酒店约14.6亿（还可以，指望套银行钱，不知道可行否，个人见解）
" K% f& B3 Z( d明天向BOSS汇报，周一不知道向什么来头的人物汇报，反正BOSS要我准备，不排除圈钱的可能，毕竟总投资十几个亿，现金流不能出现任何问题，况且还有别的项目需要准备资金！
! M$ B- T3 ?3 K% q( R4 V$ i/ J) v错误并不可怕，可怕的是在错误的数据上得出了错误的结论，结果害人害己，严谨是我所缺乏的！) W1 T9 G' d* @1 a' x4 B3 T, y: o3 V
马上回家睡觉!希望这个周末能休息下1 i( o) ^: {* z) n# z1 G! n
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[ 本帖最后由 吴伟 于 2008-1-11  10:50 编辑 ]

姑孰江上

引用:

原帖由 地产果橙 于 2008-1-10  17:55 发表
# f! S. f" `" i
% S: \3 P2 A; f6 A* \+ M# E做策划很累吧，楼主，一定要注意身体啊！+ v2 t- {% D0 R6 s3 M( Y
其实有些事情可以团队作战的！

4 Q0 H3 A9 Y: p2 `( A( z$ J/ C

/ c; I: A6 [: x5 V0 B1 ?不是累，是他娘的真累，没日没夜，想想以前做销售还算比较轻松的！) g, w' M" F: l4 W- Z4 s
团队作战总是容易出现问题，每个人看待问题的方式也不一样，不容易统一，况且也没有那么多时间去讨论，等我做好了再和团队一起讨论了。
% Y: \: `6 C5 |0 Y, L( u4 Q感谢你和其他策友的关心，这个项目的全程操作将在此帖中体现，和大家一起分享,前提是地一定要拿到，呵呵，祈祷！
0 u! q- Q+ m. R4 u3 D! s3 f$ Z) G, k3 z+ e
[ 本帖最后由 吴伟 于 2008-1-11  02:52 编辑 ]

gnewcastle

这世界唯一不变的就是变化，, T- f& {3 }: {3 M
吴哥在8个月的地产界经历之所以如此坚韧、坚毅、坚持
+ O1 Y" b8 c" Q, B! S( Y  S我想一定是参悟了这句话的道理，$ T5 [5 G0 x- x+ m. S# R
对吴哥的精神十分敬佩
' j0 Q' \& Y5 {& t9 a# P$ g4 S$ x" S. g感谢吴哥的分享+ r. p5 O/ b% t. O- g$ ]
希望与所有策友共勉

姑孰江上

明天睡到自然醒！

风自南

期待精彩继续 :P

梅花苑主

一直都是听同事说这个网站好,可都没注册。
0 N! A; u7 v5 K7 L) p0 U# a* v    今天，又是由一个游客的身份看看。没想一看，硬是一下午没抐屁股。. I, {0 {, J3 `, l9 m8 t
    以前一直都以为自己是比较爱这个行当的人，也是比较敬岗爱业，勤奋努力，踏实肯干的人。1 R5 Z! o1 s3 C% I
    吴伟，你经历让我激动，感动，感慨!
2 ^4 u  q3 W$ l5 y2 y' x        要能拥有你这样的朋友,此生以足矣!

08买红苕藤藤

看了一天，终于看完了两遍：
, O1 k% f$ ]) T: f6 n佩服吴哥在学习上的坚持；对原则上的坚持；对生活的坚持。8 g+ G) G/ M/ H8 \, ~% s0 U
感谢吴哥分享你的故事，从你的故事中让我学习很多。 我现在所在的公司就让我很苦闷。很想帮助公司好好发展，但高层的不信任让我现在很消极，也考虑过其他的东西。但今天看了你的经历后感触很深。在劣境中要更好的学习，找到出路，让他们知道我行！！真的很感谢你！！向你好好学习！越过自己面前的坎！
$ ]; Z9 \5 w) ^& l7 j期待你的后文！！祝你越走越好！！

fei9798

精彩辛酸的人生之路呀。 非常钦佩吴哥的工作致上的心态。文才和人才。祝你在以后的路上能够平步青云。

OMYGA

你说的我也有同感。
& h4 N* n4 Y; h# x! C因为我们是一路人。

OMYGA

对于你的居住我深感同情，但是为了生计也是迫于无赖。
/ n9 l4 _# b- R     不过我还好一些，至少我现在还在家里住。