求助销售带租约商铺需要注意哪些问题

zzfar

中尉(5级)

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1^# 大中小发表于 2007-6-6 16:35 只看该作者

２００～４００平的带租约商铺，销售时租户有优先购买权，请问销售流程及合同如何制订，最好能有范本供我学习
小弟原来做住宅，商业项目不怎么懂，望各位前辈不吝赐教，发点相关的商业资料也可以．谢谢大家了

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zzfar

中尉(5级)

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2^# 大中小发表于 2007-6-6 16:37 只看该作者

补充：租赁已经完成租约６年，主要是为了快速回笼资金要销售

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梓帝惠影

中士(2级)

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3^# 大中小发表于 2007-6-6 17:36 只看该作者

似呀似啊，我现在也苦恼于此问题，哪位大侠能解囊相救？不胜感激～～～～～～～

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阿仙

中士(2级)

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4^# 大中小发表于 2007-6-6 21:42 只看该作者

大家讨论一下啊

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lantiantaoni

上士(3级)

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5^# 大中小发表于 2007-6-8 13:58 只看该作者

如果要销售的话,关键问题在于租约是否到期,租约不到期,如果你要卖,在同等条件下,租户有优先购买权,如租户不愿意购买,你可以将房屋出售他人,但必须保证产权易主后,该租赁合同继续履行,这正是所谓合同法中的"买卖不破租赁"的原则

如租约到期,你随便怎摸样都行!

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