房策族

（请策友不断补遗、修订）

1、基本信息

项目地址: 位于坂雪岗片区的五和大道和坂雪岗大道之间。
物业类别: 住宅

占地面积：55.1193万平方米
建筑面积：52.7899万平方米

建筑类别: 多层、小高层、高层

套数：约5000套，第1、2期约1100套，第3期1034套
容积率:总地块容积率为1.1，一二期0.97、三期 为1.44
绿化率:
车位：1个/户
交通状况:
周边配套:

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2、项目定位报告：


万科第五园定位报告(深圳中原)：

http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=13604

[ 本帖最后由 房策族 于 2007-6-11  17:33 编辑 ]

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3、项目策划报告：

房地产第五园策划：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=37363

万科_第五园项目研究策划书：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=33798

万科第五园策划报告（世联）：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=27256

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4、规划设计：




     项目一、二期推出Townhouse、新洋房、新多层三种产品。

      三期户型包括庭院别墅（190－240平方米，四房、五房）、叠院HOUSE（130－160平方米，三房、四房）和景观高层单位（70－110，二房、三房），其中庭院别墅约102套、叠院HOUSE约180套、景观高层752套。

万科第五园户型：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=39062


万科第五园户型（1－17）：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=30173

万科第五园照片资料：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=45454

万科第五园： （图片及照片）：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=8668

万科第五园照片（10张）：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=42141

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5、营销、广告：

万科第五园广告：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=47578

万科第五园VI设计：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=20551

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6、销售情况：

     第一期开盘时间：2005-7-23，一期首推52套庭院别墅、84套叠院别墅、210套合院阳房，共346套，并在一天内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。

      三期2007年1月21日叠院HOUSE开盘、庭院别墅07年4月28日开盘。

     2007-04-23均价26000元/平方米；
     2007-01-22均价11000元/平方米（二期57套叠院HOUSE）；
     2006-02-14最高价18000元/平方米、均价13000元/平方米、最低价10000元/平方米。

      一二期于2006年9月、12月已入伙

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7、开发商及相关单位：

   开发商:深圳市万科房地产有限公司
   投资商:深圳市万科房地产有限公司

    建筑设计单位:澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司   /北京泊岸建筑设计咨询有限公司   /北京市建筑设计研究院
    景观设计单位:易道规划设计

    物业管理公司:深圳市万科物业管理有限公司

    代理商:深圳中原地产

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8、开发分期及进度情况：

     第五园分6期开发，第一、二期于开工时间:2004-10-1，面积12.58万平方米，已于2006年底竣工；

     第三期于2006年开工， 11.68万平方米，目前正在建设中。

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9、开发经验及其它：


      万科•第五园充分利用了地形的起伏和项目三面青山环抱、靠水库等特点，规划出了万科地产第一个极度个性化、本土化、精神化的作品，给业主们带来了良好的居住条件。其庭院别墅、叠院HOUSE、合院阳房，没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期既可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。


详解万科第五园(图)——骨子里的中国(转贴)：       
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=20572

万科第五园实景照片：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=48425


万科第五园样板房实景照片：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=20586

万科第五园实景资料：
http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=11562

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