以上海为例子
需求量预测：
本地改善型需求预测：据上海市房地产学会估测，2003年住房改善型需求每年约为7万户左右，考虑到经济发展和收入水平上升平均每年10万户改善型需求量推进，十一五期间，约需4500至5500万平方米住房建筑面积，取中值得5000万平方米。
本地动拆迁需求预测：05年前，每年动迁居民约7-8万户，而预计06年起，由于动迁难度增加，平均每年可以保持约5万户拆迁进度，5年拆迁总户数约为25万，由此产生拆迁性需求约1750至2500万平方米，取中值得2100万平方米。
本地投资需求预测：据政府抽样调查显示，投资需求约占总需求量的16％左右，对于本地需求者这一个大样本群体来说基本适用，即本地投资需求量约为1350万平方米。由此，本地需求量＝5000＋2100＋1350＝8450（万平方米）。
外省市需求预测：据市政府发言人公布数据，在沪上购房者的地域属性构成中，外省市需求量约占总需求量20％，可估算出十一五期间，外省市购房者需求量约为2100万平方米。
境外需求预测：同外省市需求预测方法一样，因境外需求量约占总需求量5％，十一五期间境外购房者需求量约550万平方米。
需求总量预测＝5000＋2100＋1350＋2100＋550 ＝11000万平方米
而06年至07年8月已成交近6000万平方米，故预计未来3年（2008-2010年）需求约为5000万平方米，平均每年市场需求在1700-1800万平方米之间。
