琉璃云

本人一直做的是房产销售,最近换了家公司,因为项目没有开盘,同时公司想拿新地块,经常需要我去看地块,然后写地块分析报告.本人对这方面不熟,请教各位大虾,这种地块分析应该怎么写?从哪些方面着手比较好?

琉璃云

没有人给点意见啊!

琉璃云

现在想做的是一个写字楼地块,真的一点意见也没有吗?

老岳

市场调查报告的撰写需要很多资料的。
报告的内容可以从以下几个方面展开：
一、宏观经济环境
1、地区的概况（地理位置、面积、人口数量等）；
2、地区经济发展状况（经济发展数据等）
3、地区发展规划；
二、地区房地产发展状况
1、地区房地产开发数据、供求状况；
2、市场价格分析（分住宅、商铺、写字楼等物业）；
3、代表楼盘资料分析与总结；
三、地区房地产发展趋势分析
四、总结与建议（地区房地产发展对项目的影响及应对方案）

琉璃云

谢谢指导啊!看来要做的工作真是很多啊,我们领导,就是早上让我自己去看看,下午就希望交报告,真是

先锋

vico

你们领导懂房地产吗？

翱翔天际

不就是市调吗，搞得像真的一样

木头的眷念

我觉得发问者可能是想知道作为投资者或开发商在面对地块做决定时是否值得去购买此地块进行开发吧。说白了就是前期投资分析及可行性研究报告。一般可以用假设开发法去推断投资可行性，比方说一块地开发商还没有获得，先假设在该地块上进行开发，结合当地（尤其是地块同一区域内）的已开发楼盘的销售情况（销售均价、销售走势、销售节奏等等），同时去当地规划部门落实该地块可能的容积率，计算出假设开发情况下的销售收入。
然后利用个人或开发商以往所开项目的经验进行投资成本分析（强调土地成本首先并不清楚，可以假设为？），逆向推算当销售收入=投资成本时，？的结果是多少，得出的？值就是该开发商所能承受的最大地价值，无论是招拍挂还是转让形式获得该地块都不能突破推算出的？值。（除非你们房产公司走黑道或者高新住宅产业之路，靠政府的减免获得非正常收益，可以突破？值）

岸上鱼

跟我联系.发点好的资料给你