wangxuan_2008

房地产项目策划本身就是一个从市场到市场的过程，其中各个环节都离不开准确的市场调研。与房地产相关的调研内容大致如下：市场环境调研，消费者调研，竞争楼盘调研和销售情况调研。这次主要讨论关于市场环境的调研，我总结了一下，大概分为如下三方面：
一是宏观环境调研，主要包括经济环境，政策环境，和人口环境等。经济环境主要包括国民经济发展状况、产业结构的变化、城市化的进程、经济体制、通货膨胀的状况、家庭收入和家庭支出的结构等；政策环境主要包括与房地产市场有关的财政政策、货币政策、产业政策、土地政策、住房政策、户籍政策等。人口政策主要包括人口的总量、年龄结构、家庭结构、知识结构及人口的迁移特征等。
二是中观环境调研，主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划、城市房地产企业情况、房地产的总供应量和总需求量等。
三是微观环境的调研，也称作项目开发条件分析，主要包括对项目的用地现状、开发条件及周边环境进行分析。周边环境主要指地块周围的生活配套设施情况，包括水、电、气等市政配套设施，公园、学校、医院、邮局、银行、超市、体育场馆等生活配套设施，空气、卫生、景观等生态环境及人口数量和素质所折射出来的人文环境等。
关于调查问卷的设计：调查问卷是迄今为止用于收集一手资料最普遍的工具，在具体的设计中应该注意以下问题：问卷题量不宜过大，否则易引起被调查者的反感；避免结构混乱，跳跃太大；尽量少些敏感性的问题；开放性的问题也不应太多，否则不利于数据录入和分析。同时，要尽量避免专业术语和缩略语，避免含糊不清和断定性的问题等。

[ 本帖最后由 最怕孤单 于 2007-11-23  18:01 编辑 ]

devilbye

总结的很好啊，谢谢
感觉还应该加上需求情况调查以及竞争市场调查，应该也算微观吧

huaerzi

说的好，不过再详细些就更好了！

laofan198386

满不错的
  但没每个人都有自己不同的思想,所以我认为每个人在做某件事的时候也将有不同的方法,至于对与否,那就要看市场了.
  我认为房地产市场调研要分清主次,
       消费者调研在房地产市场调研中应当是中心地位,项目自身优劣势分析次之,宏观环境与微观环境最后. 因为任何的销售对象都是消费者主宰.
    调研内容应包括:
              1、市场环境调研   2、消费者调研  3、房地产供需调研  4、项目自身  5、竞争对手调研  等。
    以上乃个人愚见  不对之处 请大方的见笑！

hallon

如果能对市场进行细分的话那就更好了

chenjiaxi007

大楷情况说到位老的 ~~~~~~~~~~ 细节~~~~~~~

地产痴儿

zhanghuijie1120

bucuo

erui45

好象还应该有目标消费群体的调查 竞争对手的分析吧

seth_zou

楼主说的太好了，和我在书上看到的一模一样啊