{讨论}这个项目，做什么比较好？

你那个地方做甲级写字楼没人去的

我在武汉呆过段时间 印象中汉阳是工业区 如果做高档写字楼 风险是否太大 稳妥一点 做商住楼 小户型办公 市场风险小点

真是一块好地。

从都市兰亭的旺销和
闽东国际的滞销就可见一斑了，
撇开其它因素不谈，
其差异就非常明显了，
现阶段，纯住宅永远都是有市场的，
且开发风险小，资金回笼快且稳，
另，现物权法的解释明确后对年限的影响已不大。

另社，视KFS的开发思路，
也可考虑酒店式公寓的思路，
会有市场，
钟家村占据了，长江一桥的交通枢纽要道，
且区域价值暂未完全发掘。

做写字楼的话就就得上档次； 商住的话当前销的肯定相对较快，但是整个物业档次和开发商的知名度得不到很好的提升。

创意办公+酒店公寓+休闲餐饮,具体配比看市场状况吧

先看区位，若区位优势明显，再看市场普通住宅价格情况，若高，远高于收入水平，建议做酒店式公寓，再搞精装修，增加附加值，并且酒店式公寓价格远高于普通住宅的价格。利润更高！

酒店公寓

我觉得大家的很多评论都不靠谱。其实说到这种项目，能选择的范围也就那么几种，楼主目前所需的只是坚定对某种产品的选择，需要大家提供合理的依据。当然楼主也没提供一些比较关键的资料，因为这是一个规划区域，目前成型的设施比较欠缺。所以楼主如果需要得到比较有效的参考，最好能提供武汉市的总体规划，这个区域的规划，以及这块地在区域中所处的位置、地块的经济指标。当然做项目首先要了解市场，楼主并没有告知武汉的商业以及酒店式公寓的市场现状，这一点也让人较难下手。
当然资料就这么多，废话也只能少讲了。按照我的理解，这个区域的住宅市场已经开启，这对于商业市场的开发提供了一个基础，不过区域项目集中度、房价高度均会影响了商业发展水平。所以只能说，商业发展有一定的基础了。
周边写字楼发展缓慢可能是区域的城市功能关系，如果周边缺乏一些市政设施的规划配套，写字楼的发展很容易面临瓶颈期，而且一般来说，规划区域的住宅市场发展优先于写字楼发展，所以一般来说这种位置，住宅市场的开发风险要小于写字楼，但从目前来看，虽然写字楼发展水平低，但也存在一定的交易量。
按照楼主的意思，估计这块地挺小的，一般来说，象这种地只能起到从属的作用，只能顺势发展，否则开发风险太大。按照区域的规划情况来看，日后周边形成较成熟的居住功能可能性较大，所以设计成居住的风险性相对较小。酒店式公寓、或者产权式酒店是比较稳妥的选择，特别是对于这样尚未开发成熟的区域。当然这两种产品都是投资产品，对于一个新兴区域来说，常住人口还未成形，因此项目可预期收益被低估，因此能拖缓开发速度为宜。当然，拿了地不开发，那真是耗财。
总结下来，这块地目前都不是很适宜开发，如果急于目前开发，建议采取写字楼与酒店式公寓结合的产品开发，体量自定，产品上也有一定的互补性。但是这种不纯粹，往往很难创造较高的经济价值。
如果延迟开发，建议做酒店式公寓。具体就不谈了，写着也累了，资料太少，真是闭门造车了。望见谅。

[ 本帖最后由 teatime1982 于 2007-7-7  11:52 编辑 ]

酒店式公寓,或者定位于其它高档商务公寓，立足投资市场.
高档写字楼对周遍配套要求太高，从你所介绍的周遍商业情况看，明显不足于支撑.