{讨论}这个项目，做什么比较好？

本主题由审核员于 2008-3-11 22:20 移动

dio21

上士

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21^# 大中小发表于 2007-7-8 16:59 只看该作者

分割成小面积的商住楼，可办公可居住，建议毛坯房

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dongwenbo2006

上尉

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22^# 大中小发表于 2007-7-9 13:48 只看该作者

楼主的项目和我现在的项目很像，地处未来的区域商业核心，目前住宅需求量较大，产权40年。
目前全国的写字楼市场都不是很好，相信武汉也不是太火，另外就楼主所说的地理位置，恐怕就是高端写字楼也买不上价
因此精装小户型公寓或者更高级一些的酒店式公寓应该是个很好的选择。
其中有两个问题需要注意：一是目标客群的清晰定位二是关于40年产权的销售说辞

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绿荫如云房策币 +1 2007-7-22 17:30

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fl821220

中士

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23^# 大中小发表于 2007-8-8 16:05 只看该作者

个人看法

40年的使用权,你能够做什么呢,除了商业还是商业,做三层商业吧,剩下的做个写字间或者库房或者别的什么,想点办法拉点客户进来.反正做住宅是绝对不可能的,谁愿意自己家只能住40年,另外还要交高价的商业用水电啊,另外商业的地块又不能同住宅用气

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huahua2002

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24^# 大中小发表于 2007-11-6 11:38 只看该作者

做整体开发,下面三层或五层的商业
上面的做几栋酒店式公寓

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谋事在人

上士

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25^# 大中小发表于 2007-11-14 10:14 只看该作者

我认为应从市场需求出发，报告要解决问题的症结在于写字楼VS酒店式公寓，我公司之前代理的一个短平快的项目也是如此，在二线城市。当地的写字楼市场相对委靡，定位这块还是必须和市场分析紧密结合在一起，而不是凭空想象是写字楼好卖还是公寓好卖！定位准确的挖，据我们这个项目的经验40年的产权并非有决定性的阻滞作用。