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跟猪打架——别老拿商业地产去扯淡

     最不喜欢看到一种类型的文章，就是以专家的脸孔出现把一些客观的东西说的一文不值，我本不喜欢泼妇骂街的方式写文章，套用一个叫墨菲定律的文章里面写过一句话：不要给猪打架，因为不管结果如何，你都输了！但今天不知道怎么搞的就是想跟猪打架了，呵呵！

      一、“存在就是合理”，虽然有点绝对，但是至少可以说“存在肯定会有其一定的合理性”，这个世界上还没有一点存在价值都没有的东西，尤其是以专家的身份在公共舆论上大放厥词，走“绝对化”的言论线路本身就无法给人一种专家的感觉。

       首先是本身自己就在商业地产这个圈子里面混饭吃，是这个行业养活了你，就没有道理再去用这么尖酸刻薄的言语撰文去骂它，一般人是不会在父母含辛茹苦把自己养大后，再去抱怨父母老、丑、穷的，但是这种文章写出来就多少给人一种点数典忘祖的味道。其次任何东西在其刚出现的时候，都不可能是极尽完美的，中国的商业地产如果从一出现就有完善的发展模式，也根本用不上你这种自封所谓的“专家”了，说这话的时候本身就像一个无耻的嫖客，享受完妓女的身体带来的快感后，然后又大骂色情行业的龌龊卑鄙，这个嘴脸真的让人无法忍受。第三如果是一个真正有实力有才华的商业地产领域内的专家，其担负的社会责任应该是提出具体解决问题的办法，而不是一味的刻薄的指责，泼妇骂街的方式并不能证明自己肚子里有多少金子，反倒有一种低俗的炒作个人在圈内的知名度、方便继续去骗钱的嫌疑。最后还有一点我知道，中国商业地产这种畸形的发展模式也推动了中国零售也的发展，养活了包括我在内的很多人。
      
     二、关于商业地产操作模式的问题
      首先我不知道写这种类型文章的人是不是一从娘肚子里掉下来的时候，就是像现在这么大的一个成熟的“专家”，根本没有过童年，没有上过幼儿园、没有上过小学，不用学一加一等于二，不用学A B C D，天生下来天生就精通几国外语，知道微积分、数理统计。如果是这种人，就不谈了，算我扯淡！

    我国的商业地产也是一样，其本身的成熟和完善需要一个过程，中国真正意义上的商业地产才才发展几年，相信各位策友在童年的时候，都碰到过“换牙”的一个过程，牙齿要掉，那是人类成长过程中一个正常的自然现象，说明我们在成长，如果没有才有问题。所以现在生业地产领域存在很多问题，我们也应该能够理解，抱怨也正常，但是既然在这个圈子靠它里混饭吃，就应该帮助它逐渐往健康的方向发展，而根本不应该像一只那什么一样，吃了别人的东西再反咬主人一口。

   大家知道，商业地产说白乐就是开发商建造的用来搞商业经营用的房子，没有开发商把房子给建造出来，也就不会有商业地产这个行业了，那么中国目前搞商业地产的开发商也是他们本身也只是一群商人，那么商人的本质是什么？就是利润，追逐利润的最大化是他们的天然属性，没有商人天生下来就要做慈善家，慈善公德心即使有也应该是他们商人本性的延伸和附属品，因此开发商再建造商业房产的时候，首先想到的能够赚多少钱。

      虽然大家都很讨厌开发商惟利是图的这副德行，但是换作我们也许同样回希望拿着10元钱去做100元的生意，赚的越多越好，赚的越快越好。还有一点我们可以看到，这些开发商也是在摸索，在探索，现在很多的开发商已经注意到地产开发和商家对接的重要性了。

     从这种文章种我们可以发现一个通性，那就是行文过程，常常为了显示自己的水平，总要说国外商业地产发展的模式怎么样的科学、先进，得出的结论是中国的商业地产发展的模式是多么的愚蠢、落后。这是在中国，中国不是所有的东西都要与国外保持一致，也不是先进的东西就一定适合我们。商业地产在中国走基金化的路线有多少可行性，中国目前市场上有多少家成熟的商业地产基金公司或组织？有多少人接触过专业操作商业地产基金的公司？如果依照这个理论，那么中国二三城市不用搞商业地产了。

   经常看到此类型的洋洋大作，理论也可谓巍巍乎壮观，总觉得有点苍蝇在耳边嗡嗡叫的感觉。令人遗憾的是作者在文章的收尾处一再的强调自己的公司在商业地产领域操作实力如何强大，并希望与各界开发商朋友保持亲密的关系。一方面希望自己能够多接业务，多捞一点开发商那令人眼红的利润，一方面又骂开发商不会做事情，眼光短浅。可以大胆的断言，如果其有能力和实力去做开发业务，可能他比谁都把房子盖的疯狂！

     为什么开发商要对很多的招商代理等服务机构极尽刻薄？的确很多的开发商是爆发户，你可以说他们素质低，我也承认。但是有没有我们的招商代理服务机构自己的原因，这类型的文章中很难发现。有没有见过招商代理机构靠忽悠，靠概念包装去骗开发商的钱的现象。写一篇策划报告洋洋洒洒几万字，理论堆积多的有时间自己都看不明白，然后张嘴开价就是几十万，还要别人承认你的专家头衔给你尊重，换成谁都回吐的翻江倒海、昏天暗地！

      总是抱怨开发商没有让其全程参与，项目做不活了才找专业的代理服务机构。设想一下如果一个商业项目在市中心绝佳的地段，各大商家争相入驻，开发商为什么还要请专业的代理服务机构？除非是钱多的花不完！没有人喜欢自己能轻松搞定的事情还非要请别人来画蛇添足，这是人类的自然习惯。如果碰到有难度的项目，又摇摇头说开发商太白痴了，这种项目也会开发，说做不了。总之说这些话的言外之意就是招商代理机构只能做锦上添花和雪上加霜两种类型的工作。

     当然优秀的有水平的招商代理服务机构还是有很多，他们的敬业精神和专业水平都很令我们佩服，有一点可以肯定，他们很少有靠这种泼妇骂街的方式吸引眼球招徕生意的做法的。

     中国的商业地产发展时间不是很长，以前我们都没有经历过，大家都是摸着石头过河，不要动不动就拿着那点拾人牙慧的理论，以专家的嘴脸去教育别人；另外商业地产的这种短暂的畸形发展，也给了我们很多混饭的机会，至少它给了我们在这个论坛里斗嘴的机会！
     
     我现在也在一个三线城市操作一个分割销售并变相返租的商业地产，也很头痛，但是还是在每天在硬撑，我也想狂骂，可是很多的时候我还是忍了，因为我还要靠它养活自己。

韬光养晦

说得好，早就看腻了这些人写的狗屁文章。不仅仅是商业地产，其它的文章也有很多是这样的。

佛心

楼主是爷们！！

[ 本帖最后由 佛心 于 2007-6-27  09:19 编辑 ]

candylau

不错，我欣赏

anlihu

你好像也没有说什么具体的办法哟

职业流氓

事物是发展的，不断变化的，我们应该理性对待！存在必然有一定的合理性，不管它有多少弊端，都要经过一个发展阶段，生存下来了，必然也完善了，如果确实不适宜，那自然就会被社会所淘汰消失。
    事实无绝对，不能用武断偏激的话语来阐述现在我国目前商业地产的种种。做好自己应该做的事才是当务之急的。
   非常同意作者的观点！谢谢！

金鱼

存在必然有一定的合理性,有它的生存空间,要不肯定消失了

yulei1212

百分百纯爷们,我喜欢!

jeff1978123

不要　抱怨了　　社会本身就不是绝对公平的

csyr0010

哥们挺你！