梦寐小子

不错，值得学习！

james2008

在小业主越来越清醒以后，反租的路越走越窄
有多少业主承诺反租后因经营不善导致无法实现承诺

要想卖的好，除去欺骗，最好的办法就是租出去
策划要中肯，有可操作性，对租户要求是长期稳定
这样既可以卖“鸡”，还可以卖“蛋”

Archerkk

学习中

yt605

我谈谈我们代理公司
我们现在正在操作一9000左右的集中商业，三层，单层3000左右！
哎~地理位置极度偏远，再加上我们从没做过商业，都是做住宅项目！
但开发商及公司经理一句话要我做，我就得做~这不是赶鸭子上轿么？
在此发表下感慨啊！~现在的房地产代理公司肯定也有这样类似情况，硬着头皮上，根本就谈不上什么专业性而言哦，随便忽悠开发商，最后卖不出去还是该开发商倒霉！反正不算我们销售任务。做住宅就是做住宅的，本来就不是商业地产的，何必要装的很专业呢？
哎！市场就是这样做乱的~可悲啊！

那一剑的风情

看看好恐怖,有这么惨吗

曹皓

不是没有其他办法,而是中国的金融政策是否允许

相忘江湖

对于商业地产的经营模式，还是需要有不断的创新，
个人认为
我们还是可以借鉴西方列强的成功经验‘
要在变革中求生存。

职业流氓

引用:

原帖由 相忘江湖 于 2007-7-3  10:03 发表
对于商业地产的经营模式，还是需要有不断的创新，
个人认为
我们还是可以借鉴西方列强的成功经验‘
要在变革中求生存。

怎么借鉴？谈何借鉴？
国情如此，要想市场规范，不是短期内可以形成的，事物都有一个发展的过程！事物存在就有一定的合理性！
所以我认为商业地产的开发  应该遵循一个原则：合理性！
返租已经被大家用的如鱼得水了，建设部规定不可以返，但是各地还是用的风声水起，除了，返租，招商，好象已经没有其它的手法了！
到底应该怎么走下去，还需要大家在市场中探索！会有新的idea出现的！时间问题！

伟大是熬出来的

把问题搞那么复杂干嘛??
要不要返租,主要看两点,一是看KFS的资金实力,如果他可以只租不售,那就先养铺后销售;如果实力不够,就要做好详细的市场调查,对周边的商铺最近进行一个摸底,把租金水平估算出来,如果保证8%左右的返租需要贴钱的话,就把返租的期限降低到3-5年,把销售的价格拉高一点,把需要补贴的差价包含在价格里,羊毛出在羊身上哦!
第二,看商业地产的设计,如果是大体量的主力店,要卖产权式商铺的,那是肯定要设计成返租的,除非你不销售;但如果是设计成临街商铺的,如果地段还可以的话,就只要设计的面积合理,不返租也无所谓;最近在江苏的滨海,响水,还有灌云看到很多的商业地产都是不提返租的,照样卖的很好;
所以,返不返租主要是由项目本身的条件和资金实力决定的!

baden

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