先三角关系商业土地成本、售价、租金的比值是不是对称，可以说绝对不对称。
再看下城市的商业开发体量，基本完全饱和，和城市销售市场相对不对称。
接着看开发商商业项目利润高的惊人，一门心思做把面粉发酵做成蛋糕。
回头看看业主，哪个市场的自卖自营客户多，少的可怜，绝大部分是投资，手头有几个钱，中国的投资渠道少而且大受鸡蛋不要放进同一个篮子里的思想洗脑，投资不动产根深蒂固的思想，主要思想就是风险小且具备增值，开发商就抛了绣球开了空头支票。
就目前的商业项目而言，只要定位好，时间营销好，配上5年甚至10年的返祖汇报模式是很容易让客户上套的。
开发商不愿意降低房价，小业主不愿意让步免租期，你说怎么办？只有返祖才能套出经营权，如果常规手法和返祖手法相比就会出现让市场一 年满场，二年旺旺场、三年退场。场。
