代理业今后发展方向大家谈……

房地产是一个合作的行业，代理作为其中一项智力活动显得比较流行，有点小举足轻重，随着房地产业的蓬勃发展，代理业也逐步因其必要的生存空间茁壮成长，但毕竟任何一个行业都有快速成长期与衰退期，一个行业发展到一定程度之后，必然会在行业内出现一种转型或者另一种趋势，那么今后房地产营销代理行业在10年甚至20年之后将会出现什么样的行业局面呢？这就是做代理行业的朋友们要把握的大势，这也便更好的安排自己的企业发展规划，希望大家谈谈今后房地产营销策划这块将会出现什么样的趋势。6 D& A" N9 E' a) Y3 d2 d5 G
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未来有发展前景的是商业地产及工业地产！8 e  W& q- @/ C/ ?7 Y0 f9 A7 p/ F
住宅做的太多而滥了！

我也感觉是这样# e. y% g' q; ~9 \9 n+ U. Z
住宅的确是千篇一律啊

回复 #2 dongxp 的帖子

商业地产及工业地产  2楼兄弟能不能细说一下啊

这是产品的发展形态。但住宅还是比不可少的啊。以后是不是要往资本上转移啊重点。

代理行业鱼龙混杂,做好做精很难.大的公司不代表行业标牌,小的公司不代表没有希望., D3 g' O9 r% x1 c7 Y/ v4 k
"用心"才是必杀技!!!

代理行业必须走专精的道路同时解决人才流失的问题。

必须 精

重点在这里

做开发商做烂的盘!接尾房,半工程,靠渠道销售!
3 P$ O+ n+ f9 P& ?. _8 ~没有办法,kfs只有在困难中才会妥协!

关于代理行业的发展方向的问题有三个版本的回答：% Y% `- {: s8 I$ B; L3 _

, n- H* x0 ~( k9 c一、老虎把猫吃掉的竞争关系，传说猫是老虎的师父，有一招上树猫没有交给老虎留下来命。
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看一下代理商目前都做了哪些事情：
$ b9 w+ B! X- b* D. f& z1、为开发商整合资源，帮助其实现利益最大化；2 A. w8 r4 T" _( S
2、对开发商进行专业技能的深化培训。2 `5 ?) f' X: G# F

0 J$ p' p% S+ h结论：开发商也会长大的，这些东西他们通过不断的项目积累自己也逐渐学会，不需要在把自己碗里面的饭在分一点给代理商，比如万科这样的所谓“全能型开发商”，很多方面的营销他比很多代理商都做的好。$ q9 a" L* i9 l: v; U
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二、蛇吞象的关系。这个是从行业发展方向和规律总结出来的理论性的东西。得渠道者得天下，就像电器生产商最终沦为国美、苏宁的的供货商一样：
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9 [2 Q2 W  m1 }* `1、开发商一年做两三个盘，代理商一年做十多个盘，经验积累雄厚。
- I2 S8 b9 q; b( L2、一年内卖了不同开发商的楼盘，积累了庞大的不同类型客户数据库。
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1 D0 y3 `- c( C! K结论：代理商也有开发商不具备的独门绝技，因为他们在以服务为主导的社会中具备了空置终端的强大能力，如台湾最早来中国的金百利，现在好像在宁波玩起来开发。8 V2 I7 t4 c4 s3 ^& q* C

4 B+ ^- W5 {( P* }, h% D三、狼和狈的关系。从社会分工的角度来看，必然走向精、专的方向，代理行业是房地产开发链条上过程必不可少的一个环节，开发商和代理商更好的结合才能共同把房地产开发做的更大、更强。9 u2 ]/ d# S2 [. u+ U+ q5 E5 m
3 }. @, o/ j3 W" k5 M; `6 K- L
         因为作者支持第三种版本，所以不再论述，呵呵