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目 录
第一篇 区域价值及供应市场研究篇
第一章 本项目区域价值认知 1
一、 顺义区功能定位及产业发展概况 1
二、 顺义新城规划及发展概况 6
三、 本项目用地状况 13
四、 区域价值小结 16
第二章 顺义普通住宅市场环境研究 17
一、 顺义普通住宅市场供应分析 17
二、 顺义普通住宅市场销售分析 27
三、 典型个案 29
四、 顺义普通住宅市场小结 46
第三章 顺义区别墅市场环境研究 47
一、 温榆河别墅区 48
二、 京东别墅区—格拉斯小镇 59
三、 潮白河别墅区 61
四、 顺义区别墅市场小结 68
第四章 本项目市场空间探寻 69
一、 顺义区普通住宅空间探测 71
二、 顺义区别墅市场空间探测 72
第五章 可借鉴典型案例研究 73
一、 固安孔雀城 73
二、 龙山新新小镇 77
三、 果岭小镇 79
第二篇 需求研究、市场定位及产品初步设想篇
第六章 需求调查问卷研究 83
一、 需求调研及深访说明 83
二、 顺义—牛栏山区域拦访调研 86
三、 大空港区域拦访调研 99
四、 北京市内(东北四环）区域拦访调研 115
五、 怀柔区域拦访调研 126
第七章 需求深访研究 130
一、 金汉绿港策划总监，吕先生 130
二、 天竺房地产开发公司副总，朱先生 133
三、 中房水木兰亭销售总监，冯先生 134
四、 固安孔雀城策划总监，陈先生 135
五、 易郡销售总监，苏小姐 136
六、 固安孔雀城成交客户，王先生 136
七、 曹先生 139
八、 牛栏山酒厂中层干部，寇女士 141
九、 毕女士 143
十、 刘先生 144
十一、 翟先生 145
第八章 购买意向&购买能力综合分析 147
一、 顺义城区－牛山区域 147
二、 后沙峪－天竺之空港区域 148
三、 北京市区区域 148
四、 本项目目标客群 149
第九章 市场定位及产品设想建议 151
一、 本项目市场定位 151
二、 产品初步设想 155
三、 中小户型搭配/改造方案 159
