czc2008

目前在做一个地市主干道的60亩住宅项目，前期，需要市场报告和产品建议报告。
产品建议怎么做？请老师指点

shenyuan

建筑风格定位
       户型面积及配比
       产品价格体系

leechunlin1978

1、规划布局建议
容积率建议、经济指标、
产品类型建议，建筑单体布局建议、出入口设置、交通组织、启动示范区选择、分期开发建议
2、建筑建议,
建筑风格建议，建筑外立面节建议,如第五立面——屋顶、窗的设置等、建材建议
3、景观园林建议,
园林风格、主题，景观设计要点，入口景观，铺装、小品、雕塑、水系，
4、建筑平面建议
户型、面积配比，户型设计建议，户型创新点建议
5、配套、配置建议
会所功能、配套设施、装修标准，物业管理要点

czc2008

谢谢楼上两位！

关于价格，我不想在这一部分写进去。

3楼的朋友提出的框架很有借鉴性。

希望能够多谢提示，如果有相应的实例参考就更好了。

希望多帮一下，定将酬报！

随便说说

产品建议报告：
一、目前市场主要产品分析（户型、面积、功能布局等）
二、市场产品走向趋势预测
三、本项目产品建议
1、物业类型比例（明确主力户型 ）
2、各户型配比
3、各户型功能配置建议
4、项目特色户型
5、户型局部亮点设计
6、经典户型参考分析

uyuyt0

包括以下六点       
1、项目形象定位
2、项目产品定位
3、项目价格建议
4、项目客源定位
5、项目规划建议
6、其他建议
形象就是"忽悠"了,找些感觉有品位上档次的词句要联系项目的实际优势,产品定位就是找空白点差异点,和别人不一样就少了竞争还有了自己的特点,要联系该地区人们的审美特点,只要不过分可以适当夸张.户型面积根据定位是实际情况来.
主要的就是价格和客源定位.看你要针对什么样的客户群定什么样的档次定什么价.

leechunlin1978

uyuyt0

项目产品形态定位
定位依据
Ø        满足立基条件和规划条件
Ø        区域市场分析及发展趋势
Ø        加强市场竞争力
Ø        市场空白点及差异化竞争
Ø        开发商利润最大化

uyuyt0

是的

herry_gp1688

是做提报吗？不需要这么复杂。
      首先是你们对于这个项目的理解，就是怎么去操作这宗地块，大致的想法是怎么样的？对于目前市场的看法是怎么样的？目前市场上的主流产品有哪些明显不足的地方？
      然后是客源的初步定位，再是产品的初步定位。就是想为什么人做什么类型、什么风格的产品。
     其次才是产品的具体建议，包括产品风格、产品类型划分、小区景观塑造等等，以及本次设计的核心点介绍，比如户型上有什么不同，或在外立面上做了什么具体改进等。