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产品建议怎么做?请老师指点

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目前在做一个地市主干道的60亩住宅项目,前期,需要市场报告和产品建议报告。
产品建议怎么做?请老师指点

  

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产品建议



建筑风格定位
       户型面积及配比
       产品价格体系

  
已化为细腻的情感

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框架供参考(物业发展建议框架)



1、规划布局建议
容积率建议、经济指标、
产品类型建议,建筑单体布局建议、出入口设置、交通组织、启动示范区选择、分期开发建议
2、建筑建议,
建筑风格建议,建筑外立面节建议,如第五立面——屋顶、窗的设置等、建材建议
3、景观园林建议,
园林风格、主题,景观设计要点,入口景观,铺装、小品、雕塑、水系,
4、建筑平面建议
户型、面积配比,户型设计建议,户型创新点建议
5、配套、配置建议
会所功能、配套设施、装修标准,物业管理要点

  

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谢谢楼上两位!

关于价格,我不想在这一部分写进去。

3楼的朋友提出的框架很有借鉴性。

希望能够多谢提示,如果有相应的实例参考就更好了。

希望多帮一下,定将酬报!

  

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产品建议报告:
一、目前市场主要产品分析(户型、面积、功能布局等)
二、市场产品走向趋势预测
三、本项目产品建议
1、物业类型比例(明确主力户型 )
2、各户型配比
3、各户型功能配置建议
4、项目特色户型
5、户型局部亮点设计
6、经典户型参考分析

  

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包括以下六点       
1、项目形象定位
2、项目产品定位
3、项目价格建议
4、项目客源定位
5、项目规划建议
6、其他建议
形象就是"忽悠"了,找些感觉有品位上档次的词句要联系项目的实际优势,产品定位就是找空白点差异点,和别人不一样就少了竞争还有了自己的特点,要联系该地区人们的审美特点,只要不过分可以适当夸张.户型面积根据定位是实际情况来.
主要的就是价格和客源定位.看你要针对什么样的客户群定什么样的档次定什么价.

  

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坛子里有,你只要搜一下就能搜到




  

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项目产品形态定位
定位依据
Ø        满足立基条件和规划条件
Ø        区域市场分析及发展趋势
Ø        加强市场竞争力
Ø        市场空白点及差异化竞争
Ø        开发商利润最大化

  

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是的

  

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是做提报吗?不需要这么复杂。
      首先是你们对于这个项目的理解,就是怎么去操作这宗地块,大致的想法是怎么样的?对于目前市场的看法是怎么样的?目前市场上的主流产品有哪些明显不足的地方?
      然后是客源的初步定位,再是产品的初步定位。就是想为什么人做什么类型、什么风格的产品。
     其次才是产品的具体建议,包括产品风格、产品类型划分、小区景观塑造等等,以及本次设计的核心点介绍,比如户型上有什么不同,或在外立面上做了什么具体改进等。

  

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