铁蹄

技术工作，要求认真严谨，仔细调查市场；统计工作，有条不紊，版块清晰；分析工作，有理有据，层层相套。
报告要切合市场，更重要是引导产品。

wangxuan_2008

可行性研究,应该本着客观公正的态度,尤其咨询公司,应切身为甲方利益着想,剔除其他因素,集中精力仅从市场的角度阐述问题.
    具体的研究思路如下(以住宅带底商项目为例):
    1.宏观市场分析:尤其进入一个陌生的地区,此项调查十分重要,从整体上把握城市的发展状况和趋势.
    2.关于项目的调研:围绕地块周边,做可比住宅,商业项目的调研,同时对消费者的调研也必不可少.
    3.地块的分析:前两项的调研为了最终确定一个可参考的市场价格和可支撑的体量.围绕价和量,对地块分析,提出具体的方案.包括建筑形式,业态,摆位,交通组织等.
    4.方案的选择:主要是"算帐",这才是开发商最关心的问题,对不同的方案,进行相关的财务分析,选出较优方案.
    5.给出结论:明确给出可行/不可行,如果可行,给出相应的方案.

lincon105

可行性调研报告的内容，就我的工作经历而言感觉开发商研究和方案对比分析很重要，9楼的提到了，其他人都没有说，就是开发商分析，因为即使同一个项目针对不同的开发商，最后可研的结果是不一样的，对于一个项目开发商的开发意图、资金实力、各种人脉关系非常重要。另外一个项目可能会有多种开发思路，不同的开发思路对应于不同的开发商，这主要也需要结合开发商的基本情况而定，因此在做可研的时候一定要提出多个开发思路进行比较分析，然后结合开发商条件，得出最终的可行性结论。

yoki1981cn

先做好投资测算，然后根据市场调研、综合评估进行定调，然后就可以写报告了

泰格虎

可行性研究报告的主要内容(zt)
　　一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要、目标、正文、附件和附图六个部分。
1、封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
2、摘要：它是用简洁明的语言概要介绍项目的概况、市场情况、可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。
3、目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则几十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。
4、正文：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容：
a、概况（包括：项目背景、项目概况、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）；
b、市场调查和分析；
C、规划设计方案；
d、建设方式和建设进度；
e、投资估算及资金筹措；
f、项目财务评价；
g、风险分析；
h、可行性研究的结论；
i、研究人员对项目的建议；
j、相应的附表。
5、附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。
6、附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。

泰格虎

可行性研究报告正文部分的编写
　　正文部分是可行性研究报告的核心部分。内容多，较复杂。
1、概况：
（1）进行可行性研究的背景；
（2）所研究项目的名称、性质、地址、周边的市政配套和基础设施现状，交通及周围环境等；
（3 ）委托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人；
（4）受托方的名称、地址、法人代表、营业执照登记号及联系人；
（5）可行性研究的目的；
（6）可行性研究的编写人员名单；
（7）可行性研究的编写依据；
（8）研究报告的假设和说明。
2、市场调查分析：要求对项目进行宏观、区域和微观的市场分析和调查，及对未来的供给、需求和价格的预测，不仅要有定性的分析，还要有定量的推导。
3、规划设计方案：要求写出项目所具备的规划设计方案及建设过程中市政条件是否具备。市政条件包括水、电、煤、卫、通讯、供暖（部分地区）及道路等的配套情况，在报告中必须有这些市政条件是否具备的书面文件。
4、建设方式和建设进度：专业人员可对项目的建设方式的委托提出建议或由委托方提供建设方式和进度安排，他们一旦确定则为其后进行投资估算作了准备。
5、投资预算和资金筹措要求写出项目建设过程中必须发生的各项费用并逐一计算资金筹措部分，要就整个项目投资额和相应的支付时间作出融资安排。例如：自有资金、贷款和预售收入这三种主要资金来源的安排等。
6、项目的财务评价：要求写出主要财务评价指标的计算结果，如净现值、现值指数、内部收益率和动态回收期等。
7、风险分析：一般要求计算出保本销售额、盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。
8、结论：要求写出该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗风险能力。
9、有关建议：是专业机构的专业人员在进行可行性研究中发现的一些有利于项目获得更佳的经济效益、社会效益、环境效益等方面的建议，供委托方参考。附表：是可行性研究报告中涉及的诸多计算表，如投资估算表、销售收入表、资金筹措表、利息计算表、现金流量表、敏感性分析计算表等。

双玄月

其实一个完整的报告要解决三个问题
·市场的可行性：客户需求＋市场供给→市场空间
·技术的可行性：设计可行性＋工程可行性
·经济的可行性：产品的可预期售价＋产品的成本预测→效益
上面三个方面之间的关系不需要解释了，我想大家都知道！

一份好的报告，不在于是否包装很华丽＼结构是多么的完整＼是否非常有创新．．．，而在于是否能解决开发商的实际需求．

凝泪

主要在与企业的定位在那些顾客
然后进行以下分析
1、自身分析，看看自己能不能做
2、SOWT简单的分析一下
3、外部环境分析
4、价格分析
5、竞争者分析
6、宣传分析
等等 （因地因时而已）

出品

其它的一般可研的类型内容,我就不说那么多了,大家都明了.我想说一下子价值观的效果评估,即项目可提升价值研判,具体有:1\类比土地价值;2\规划能力对于土地价值的提升;3\单体设计的可行;4\建筑形式多样;5\市场细分及客户定位;6\项目现场包装的必要性;7\项目营销策划的全程实操策略;8\物业管理工作的跟进
最后结论的总评
把握必要的细节问题,对于可行性是有相当必要的

luopeggy

只要知道了可行性报告的一般步骤，然后把最重要的，也是最有利益的一点说的清楚就完成了！！！ 这里面有个很好的例子

[ 本帖最后由 海子 于 2007-7-18  16:09 编辑 ]