zhouxin413

我认为除了各位所说的，还应增加：
１、项目成本估算。
２、项目销售估算。
这些都是必不可少的。

小小售楼员

个人认为，写可行性调研报告一切都得从市场出发，应该着重以下几点：
1、首先应进行地块的附加价值和地理位置分析，地块的附加价值和地理位置决定项目是否可行（土地的成本占据了开发项目的40%左右）；
2、从地理位置和城市的需求分析该项目应开发什么样的产品？再从市场的角度考虑应开发什么样的产品，市场接受什么样的产品？或者说市场是否还需要这样的产品？
3、当然，个人也认为写可行性调研的报告的时候，应该注重与开发公司的联系，应当考虑开发商的资金实力，资金成本的分析也是很重要，如果开发资金成本加大，而周期加长，这也会影响开发；
楼上有兄弟说写之前应先有结论，然后再根据结论再展开写，这样就容易多，个人认为这样会失准，这样在书写之时难免就根据自己的思路推进，容易一碗水端不平。
个人的一点观点，如果不对，请指教！

大S

首先，

要切实进行行业研究和市场调研。这是可行性研究报告编制的必要部分，实际上也是最费时间的部分。企业决策层以及项目开发小组要特别注重这部分工作。项目评估、论证及研究其是否可行才是目的，不要本末倒置。

其次，

要注重经济评价（财务分析）。投资项目客观的经济评价是建立在合理预测各项财务数据的基础上的，主要包括收入预测和总成本费用预测。由于生产要素市场、用户需求以及产品价格等都可能发生变化，所以，在项目分析的经济评价中，要将影响项目收入和支出的各个科目尽量细化，分门别类进行分析，做出预测；然后将各项汇总，即由细节预测到推算出总的结果。而不是从大的方面整体预测，再按照预测的结果对不同部分做细微的调整。

最后，

要尽量全面分析、评估投资风险。这主要有两个原因：

一是：不论你是否考虑风险，它都会存在，并影响未来投资项目的结果。尽量多考虑风险，提出应对措施，使企业在风险真正发生时不致不知所措。

二是：融资项目的未来投资方大多数不太了解投资项目的行业状况，对于债务融资来说更是如此。投资方在不了解投资项目的时候，往往会把主要精力放在其经营风险上，甚至放大某些风险。如果项目报告中对投资风险的评价过于简单，就更加强了投资者去研究风险的欲望。因此，企业应尽可能地去揭示风险。

另外，企业还应通过建立有效的风险控制机制、完善的管理制度来规避风险，从而消除投资方的顾虑，加强其投资信心。

cxc2006

言简意赅，这块地公司有没有实力拿下来，拿下来做什么？市场接受什么？能不能算着帐？公司的资金都从哪里来？都是那个时间段来的？政策上可行么？

xuemeihaoren

有什么可行不可行的 现在有地就能转钱

东方月

一个好的可行性研究大致上有三个参考标准：
    一、可行性研究在基本的数据来源和数据客观性上的可靠性、准确度和精确性；
    二、利润方案，即地块的价值实现方案的可行性研究，也是很具有挑战性的一点。如何得出一个符合地块操作背景和市场前景，并可挖掘出一定物业价值、开拓市场空间，填补市场空白的方案是可行性研究的难点所在，也是决定其高低好坏的标准所在。
    三、可行性研究选取的评价指标，行文结构及对研究切入参照的时间点的选择等等也是影响可行性研究好坏的因素。
……

renxl888

受益匪浅啊

smaiiant

谢谢你们。你们的见解让我如拔云见日，茅塞顿开

xc00834

由大到小，配以图表
多用图。表说话，少用文字罗嗦

hsyky

里面的重头戏估计就是财务风险分析了