九拍

分析，详细的分析，调查

王宝宝

做个什么类别的物业，是商业、专业市场、还是住宅项目等等。明确这个之后，除对项目所在区域城市发展现状、经济状况、投资环境、房地产业发展状况、人口、城市发展规划、项目定位后经济和社会效益分析等常规性内容调研分析外，还要注意以下1点：
市场的需求点。


（周边楼盘、交通、环境、商业人文氛围、商务氛围等等）
（公司现金流、公司战略、公司人力资源等等）
（结合公司实际情况和调研结果，如，如果公司资金不足可能在可研中要提出融资方案，如果做商业地产，公司是否具备这样的人才，不具有采取何种策略等等）
（在书写报告过程中可能会出现一些问题需要进一步了解）

madonnall

说实在的，现在我公司正有一项目完成前提调查，进入可研分析阶段，学习各位同仁的宝贵心得受益匪浅

zhuweizhun

其实可行性报告有很多相同的地方,有着类型的构架,一般我的构架是这样的
一.该案所在大到城市小到地方区域的整个概况这一部分主要是宏观的一些东西,
二.该案所在区域的房地产概况
三.该案所在区域的竞争楼盘(包括价格,主力面积,销售波次,推广等)
四.分析整个市场的情况,如供需要情况,当地消费习惯等
五.该案优劣势分析,类型资源整合
六.该案产品建议
我写报告基本上就这些东西了,

[ 本帖最后由 zhuweizhun 于 2007-8-29  13:52 编辑 ]

light

正需要呢，感谢中~~~

yyyfujiaxl

实事求是才是硬道理，假如事实不可行，那假如你硬是按照结论‘分析“成可行，那后果 空想而知。但现实的情况是很多事情不是我们所愿意去可行与不可行，而是商业化的倾向比较严重。但我觉得方法与方式最重要了 ，对于一个报告来讲，一定要能提供充分的合理的与一定预判的眼光来分析问题。

地产刺客

从本人几年的经验来看：
1.可行性研究报告撰写过程并非最重要的过程，工作量最大也最重要的是在报告撰写之前。
2.在接到可行性研究任务的时候要弄清楚研究的目的（并非单纯的可行与否的论断，因为项目的可行与否是要从多个维度来分析的，包括市场、产品、财务、公司战略定位等等）
3.在弄清楚可行性分析的角度之后就要考虑分析的思路和框架了（项目的可行性研究报告论证的结果是否有足够的数据或者其他论点来支撑）
4.思路清晰以后，就很明显的知道自己需要什么样的数据或者哪个方面的要素，根据需要组织采集数据或者调研。
5.按照思路撰写报告后自己讲一下看是否顺畅或者是否和自己的思路相符
6.查找每个部分的结论是否客观，是否需要再找数据支撑或者能否得出否定的观点。
7.补充和完善数据和观点
8美化结构
9..........

敌后武工队

找出市场需求 确定购买力 针对消费文化 制定供需计划

pdc_1171

学习中~

yzh1002

可研分几种？
工程建设项目的可研报告基本上是为了政府规划局等等吃白饭的审批，基本上是一个形式，字多表多图多，是他们最乐意看到的，因为他们觉得这样才有说服力
LZ所说的可行性调研报告应该注重“调研”两个字，应该是根据科学的方法，在尊重市场的情况下，寻找出尽可能多的“已知”条件，来确定目标是否可行。
罗嗦一大堆，小弟觉得写要可研，关键就在于“调研”。