xiaopang8678

在现有的房地产市场行情下，可性行报告的意义已经越来越不同于以前了。我个人认为可行性报告现有以下三种形式：
一、实实在在的可行性报告。开发商为了自己的项目的确需要报告的东西。
二、显示利好为目的的可行性报告。为了特殊目的的报告（我相信大家应该知道什么目的）。
三、显示赢利较差的可可行性报告。为了特殊目的的报告（我相信我不说大家也能清楚）。
后两种报告相对而言能简单一点，因为数据不一定非得来自市场，可以来自我们的大脑。
第一种报告要做好是最难的，因为什么东西都必须是实实在在的，这才是最难的。
个人认为可行性调研报告最重要的是两部分，目标消费者的分析和财务分析。

ben80

说得在理，不过我认为所谓可行性研究报告仅指财务方面，至于其他方面分析估计没有不可行的，只是看怎么行比较好而已。

gsp77

我认为：一是宏观政策与规划  ；二是当地土地政策； 三是可行性重在分析市场，找出市场的空白与土地附加值；  四是调查资料一定是可靠的，对于某个市或某区域内所有楼盘必须详细调查；五是在测算时，成本的确定，价格的确定要来自市场价格，并且要结合实具体项目；六是客户群体的确定，一定做问卷，虽然努是很理想，但是有一定的参考价值。

hemin1984

写可行性报告我们不是带着自己的主观意思去写,而应该以市场,以数据去论证方案是否可行,一切要坚持科学,严谨态度.但是要依照报告格式而做,一层一层去证明

咖啡盐水

可行性调研报告，就是要可行，可行的基础是建立在调研上面的。
调研是为了了解社会需求，客户需求、客户分类，以更好的做好产品定位
但报告是否可行又要取决于公司的内部情况，所以公司情况的调研也是必不可少的，人力资源、公司财力等

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1.项目概况
1.1项目名称
1.2项目建设单位
1.3项目位置（四至范围）
1.4项目周边目前现状
1.5项目性质及主要特点
1.6项目地块面积及边界长
1.7研究工作依据
1.8研究工作概况
2.可行性研究结论
2.1市场分析预测
2.2项目地块分析
2.3项目规划方案
2.4项目工程进度
2.5投资估算及资金筹措
2.6项目财务与经济评价
2.7项目综合评价结论
3.主要技术经济指标表
4.项目存在问题与建议

第二部分　项目背景
1.项目提出背景
1.1项目所在区域商业发展情况
1.2所在区域政策、经济及产业环境
1.3项目发起人及发起缘由
2.项目发展概况
2.1已进行的调查研究项目及成果
2.2项目地块初勘及初测工作情况
2.3项目建议书编制、提出及审批过程
2.项目投资的必要性
第三部分　市场研究
1.市场供给
1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查
1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查
1.3其他替代性产品供给量情况调查研究
2.市场需求
2.1所在区域内商业用房的租用情况调查
2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查
2.3其他替代性产品租售情况调查
3.市场价格
3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查
3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查
4.市场预测
4.1未来该区域内商业用房需求预测
4.2销售及租赁价格预测
5.市场推销
5.1推销方式及措施
5.2产品推销费用预测
第四部分　项目研究
1.地块特征分析
1.1项目区位分析
1.2项目交通分析
1.3项目人流分析
1.4项目周边规划
2.项目SWOT分析
2.1项目优势分析
2.2项目劣势分析
2.3项目机会分析
2.4项目威胁分析
3.项目定位方案
3.1项目产品方案
3.2主要功能建筑规模
3.3主要技术经济指标
第五部分　投资估算
房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括：
1.土地费用
2.前期工程费用
3.建筑安装工程费用
4.基础设施建设费用
5.公共配套设施建设费用
6.管理费用
7.销售费用
8.财务费用
9.各种税金支出
10.其他成本支出估算
第六部分　开发进度
第七部分　资源供给
1.资金筹集与使用计划
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式
3.施工力量组织计划
4.项目施工期间的动力、水电等供应
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应
第八部分　财务评价
1.获利性评价
1.1成本利润率
1.2销售利润率
2.效率评价
2.1经营比率
2.2资金利用率
3.信誉评价
3.1流动比率
3.2杠杆比率
4.静态获利分析
4.1投资收益率(R)
4.2投资回收期(Pt)
5.动态获利分析
5.1财务净现值（FNPV）
5.2财务净现值率(FNPVR)
第九部分　风险评价
1.盈亏平衡分析
2.敏感性分析
2.1变动因素一
2.2变动因素二
第十部分　综合评价
1.经济评价（定性）
2.社会评价（定性）
3.环境评价
4.存在问题与建议
5.总体结论及建议

梦溪笔谈

结构上偏向以开发企业为主导，建议将市场调研部分前置，以市场为切入点。

fengsheng1008

看了大家发言，收益非浅

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