YS憨憨

1.   予估建筑总套数=计容积率住宅建筑总面积/户型平均面积予控指标
   2.   户型平均面积予控指标:   可用于控制项目产品分类和户型品质,就是策划案中常说的普通型,舒适型,宽松型甚至豪华型等产品分类主控指标之一, 也是属于小区住宅品质定位测算分析指标之一;   例:  2室2厅户型中普通型可控制在65~75平米/套,舒适型可控制在75~85平米/套,宽松型可控制在85~95平米/套.
   3.   户型平均面积予控指标:   还可用于估算住宅建筑基底面积和推算其它建筑基底面积,对指导总规设计有用;
   4.   予估建筑总套数:  常用于在建筑密度已经确定的条件下,判断采用不同比例的建筑分类(多层,小高层,高层)来满足规划条件;
   5.   予估建筑总套数:  原来还用于计算机动车和非机动车位数量,也就间接影响地下或半地下车库面积.

舞墨飘香

前期对套数计算是没有必要的，投资分析都是按照总建筑面积计算的 。前期出现的房屋套数是根据市场调查得出的产品配比建议得出的，只是一个估算。