dranger001

求各位高手,本人急需了解小高层及高层住宅定价方法;谢谢啦

大头

多利用一下论坛的“搜索”功能吧！对你很有帮助！
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aifesn

让我看看

陈陈

楼主同志,你找到了吗?我也急需用,找到了的话,请分享一下.谢谢~

流星222

标题：探讨小高层及高层的定价方式

今年在南京的时候，曾经参观过一个楼盘，叫“明发滨江新城”，社区是高层建筑，一般都有17层。它的定价比较有意思。从5楼开始，开发商大幅加价，它比4楼要贵500元/平方，询问了一下售楼员其中原因，小姐说从5楼开始，可以看得见长江。 一般的定价方式，都是小高层随着楼层向上单价也逐渐变高，这其中的差别就在各楼层差价。如果没有特殊的景观及建筑因素，一般都是稳定差价向上递增；但如果遇到诸如“明发滨江新城”这种可以看到江景的情况，就会形成突然跳价。不过，现行稳定差价也只是一种方式，一般还有递增差价定价方法，即3楼和2楼相差60元/平方，4楼和3楼相差80元/平方等。对于11层的小高层来说，如果按照此种定价方式，其均价一般为8层价格。 有时候，我们也会遇到特殊的定价方式，比如2-6层同一定价、10楼以上同一定价，个人以为这种方法基本上是带有一定促销用意，另外，值得商榷的是，在张家港地区的小高层顶复式，往往做成坡屋顶，即最低层高做到2.3米，这其实就是阁楼，这种户型由于总价高，往往卖的慢，所以定价的时候就应该采用特殊定价方式，甚至可以11楼层的价格比10、9楼更低。