leoyang1981

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小言午

这种形式，主要解决四者之间的关系：开发商、经营者、投资者、管理方。一般情况下，开发商开发楼盘，他要尽快回笼资金，通过返租形式吸引到投资客，买掉产权，然后找一运营商运营管理物业。这之间就存在一个矛盾，开发商想达到开发利润的最大化，价格提高的同时，返租给投资客的就会相应提高，而前期为了引进或启动市场，租金会很低，这样，开发商只有贴租形式，弥补租金与返租差额，一般要贴租3-5年，这就要看运营方运作情况而定，如果运作好，租金上涨速度快，整个市场就会持续发展，前景无限，反之，风险极大。