中国新兴城市30强
近日，世界知名房地产投资管理及服务机构仲量联行对国内二三线城市房地产市场的商机和前景进行了分析，并发布《中国新兴城市30强》报告。该报告将天津、杭州、成都、南昌、武汉等城市列为中国新兴城市30强，同时预测：将会有越来越多的商机向二三线城市转移，这30个城市将成为衡量今后10年内中国房地产表现的风向标。这份报告将南昌和郑州并列为交通枢纽型城市。
南昌等城市属于长期获利型城市
据了解，仲量联行发布的《中国新兴城市30强》报告是在综合我国多个城市的经济发展基础和跨国公司、高科技公司、开发商、零售银行的商业地理分布状况等因素进行评估和分析的基础上确定的。仲量联行重点推荐了未来5年内将成为房地产投资商、开发商和租户们关注焦点的30个国内二、三线城市。在报告中，仲量联行还对当前及未来国内主要商业城市进行了详细的点评。
根据仲量联行的分类，重庆、成都、天津、苏州、武汉、南京、大连、沈阳、青岛、西安、厦门和东莞在排行榜30强中位列发展阶段城市，在未来1至3年内，这些城市持续的经济发展将推动房地产业进步，这些城市的房产投资者将成为短期赢家。而位列休眠阶段的城市，如昆明、南宁、合肥、南昌、常州等，仲量联行的分析认为这些城市的经济增长虽未进入高速期。但他们的投资远景可观，属于长期获利型城市。
值得注意的是，仲量联行评价南昌时，将南昌与郑州作为中国内陆的交通枢纽，其认为：郑州与南昌与周边的成都、重庆等中国二线城市关系紧密，而跨国公司对中国内陆交通建设的投资无疑使这两座城市受益。
报告对投资商有一定参考价值
江西师范大学城建学院陶满德教授表示，近年来有不少机构对中国的城市以各种方式、各种项目等进行排名，一个城市的发展有其综合性，因此对一个城市的评价应该综合考虑诸多因素和城市的基本情况。仲量联行基于的评价指标和标准有待商榷，因此其发布的报告并不具备很高的权威性和科学性。
对于仲量联行将南昌列为交通枢纽型城市这个评价，陶教授认为这个评价不准确，南昌算得上是交通枢纽，但南昌还具有2000多年的历史文化，仅从一方面或几个方面来评价南昌有失全面，且这份报告对于南昌的评价多为商业投资方面的，对投资商、开发商而言有一定的参考价值。
更多投资开发商将关注南昌
天睿不动产策略机构总经理盛政祥同样认为仲量联行对南昌的评价不全面。他表示，南昌拥有厚重的文化底蕴，除了交通枢纽之外还有连接长三角、珠三角、闽东南三角等3个中国最具活力的三角区域的重要区位优势。虽然在改革开放初期，南昌没有跟上东南沿海发达城市的发展步伐，但所积蓄的人力、生态环境、能源资源等资源，使得南昌在这几年发展迅速，已在中部城市的竞争中崭露头角。
盛政祥说，南昌利用生态资源优势，几年来在城市建设的发展上逐渐成为生态资源型城市。如今，南昌新兴的红谷滩新区发展方兴未艾，老城区改造和优化蓄势待发，其发展已得到公认，去年南昌被评为国际十大动感都会之一，今年又被列为中国新兴城市30强，说明南昌的城市化、工业化进程“两轮驱动”同步进行，带动南昌经济持续、健康地发展。这次被列为中国新兴城市30强，将给南昌带来更大的商机，南昌的房地产业会受到更多外省甚至境外投资商的关注，南昌在未来5年将继续成为投资热土。
投资转移二三线城市更“吃香”
蓝地顾问副总经理彭蔚表示，目前国内的核心一线城市如北京、上海等依然有大量的商机，但随着这些地区房地产价格的日益上涨、市场竞争的加剧，以及在这些高端市场经营难度相对提高，越来越多的企业和房地产开发商已开始考虑选择去那些房地产价格相对较低，并且潜在市场回报更为巨大的新兴市场发展。由京、穗、沪、深这些一线城市房地产市场所带动的经济发展热潮已开始进入到了南昌、武汉等国内新兴城市。我们可以看到国内外不少有知名度的大型服务性公司和零售商已经在南昌大规模拓展业务，近些年南昌的发展迅猛，特别是在投资、租户和零售业需求上。从他从事的商业地产行业来讲，蓝天碧水项目商铺销售火暴，足以说明南昌在商业投资方面具有强大的吸引力。现在，外来投资已逐步向二三线城市转移，南昌被列为中国新型城市30强，在二三线城市中具备了相当的竞争力，将更加“吃香”。
