sanyoo

找专业的商业运营公司，进行专业的操作
这样操作的运作管理相对来说专业
我公司很多商业项目运作基本都这么操作
如果贵公司有一定的经济能力，可以考虑组建这样的商业运营公司
负责招商和管理，

寒仲陵

有关于经营我不是很了解，不过开发企业要想自己出来接应一个商场，不应该全部出租，应该有自己的品牌，有条件的话可以拿出一部分自己经营，先请一个管理公司加盟，不过公司本身要有一个专门长线做经营的领军人物！！！

doudou1

由于对楼主的项目了解不深，我建议如下：
1、如果项目仍在前期阶段，是否考虑将商业项目开发再增指定的股东，例叫一大型商业合作，最后以股东身份将物业分成，可以在税费方面有所减免
2、同时商业公司有经验能将本项目操作成功，6万平米的商业也不见得小，故这样有利于整体的成功
3、但是些类个案寻找合作伙伴的时间较长，同时条件上面可能有所损失

自身开发，资金不紧张时建议考虑自建后与专业商业公司合作，引入至少一间大型的主力店（超市或大型百货公司），一间主题店（例：电影、主题美食等）

如果贵司开发的商业是批发城或者物流城之类的，那就另议
目前本人亦在东北操作12万商业，在前期与实操临界点，欢迎楼主交流，不足之处见笑

shuaidan721

我们公司跟楼主的情况很像哈，，
我公司采取的模式是由开发商拥有冠名权、产权，招聘一个经营管理方面的能人，给他一定股份，然后把整个卖场的经营权交给他打理，由他自己组建经营管理团队。统一收银、统一招商、统一装修管理等，财务方面由开发商管理。
我公司做的很成功哈，这样做能给开发商带来很大的品牌效益。

karll213

楼主是对经营权。。管理权。。和产权。。没分清啊。。。你是开发商。。只要你没销售。。产权当然在你手中。。你的目的是想有一个统一的对外形象。。对外宣传。。建立商场品牌是不是？那你有必要把产权交出来嘛？？
看你项目的情况，虽然你说的不是很清楚，但公司实力肯定是有，那就按长线经营的思路来走（国内是短线为主，或者长短线结合），告诉你怎么来做：
首先，自己组建一商场经营管理公司，就象住宅的物业管理一样，知道不？当然要管理的事情就多了，不懂就招聘懂的来搞；
再就是找广告公司，或者你们公司内部拍脑袋想个统一的商场名字，建立完善VI识别系统；
再就是搞个商场管理公约，你们没那精力和可能管售后的，还是交给各小商户吧，商场经营管理公司的职责就是把好关，一是做好业态规划设计，二是各商户经营资格，三是统一的宣传推广和相关活动；

6万平方。。。。晕。。。不要想的太复杂。。不要搞的太复杂。。。其实很简单。。。

wkh

前期聘用商业管理公司，而后把他们的资源接过来。后期就自己管理。
这样可以节省费用。很多公司都在这么做了。不过我认为：一个开饭店的不能又养猪，又杀猪，又卖肉的。社会分工越来越细了，越来越专业了。

xueligan

向各位大吓学习

风口浪尖人

开发商开发出的商业楼盘，作为公司的一项资产自营，只要成立下属一家专业运营公司负责管理即可，无需转让产权。

虚无缥缈

有两种做法，主要是看开发商的实力了
1、如果开发商资金无压力的话，就去请专业的商业管理公司，最好是从设计阶段就开始，统一定位，统一经营，这样在短时间内可能没什么现金流入帐，但是长远的看，回报可观。
2、如果资金有压力，又不想出售的，可以找做商业租赁有经验的中介公司，以出租率为先，但是不能全部出租出去，要留下20%左右来调整业态的，这样的话容易出成果，但是租金上涨慢，长期来看远不如前一种方法

zf3361

依我拙见我认为一定要请专业的物业管理公司对该项目进行统一经营 统一管理

首先 商铺不如同店面 如果由完全没有任何大型商业经营管理经验的开发商来经营 暂且不说经营的好坏 就从管理经验的积累来说 还需要一段漫长的时间来积累 从一个行业由于产品的延伸涉及到新的专业知识的时候 就好比产品的生命周期 首先要先进入投入期 由于缺乏管理经验 在此期间开发商需要花费很大的经营成本来学习经验

其次 如果这个大型的商业项目由于规划 管理不合理没有人气 没有人来消费做不起来 开发商要承担巨大的亏损风险 （包括1 土地费用2 前期工程费3 基础设施建设费4 建筑 安装工程费5 公共配套设施建设费6 管理费用7 不可预见费8商业运行所需费用.....）

最后 就是资金回收慢 要等到开发商从中摸索出经验商业成熟的时候才开始盈利


可以参考一下我的方案：

1.开发商与专业的经营管理公司合作 由经营管理公司代为经营管理

2.经营管理公司对该项目的功能和作用来具体划分具体经营项目区域

3.开发商正确定位该项目通过各种媒体对该项目进行广告轰炸 让广大消费者和商户知道该项目 同时可以打响自己的企业 创立品牌

4.经营管理公司设置高门槛对商户进行严格筛选将该项目出租给各商户  把低档品牌拒之门外 提高该项目档次

[ 本帖最后由 zf3361 于 2007-7-27  20:34 编辑 ]