优雅女人

　在市场上有人把小产权证和社会主义国家新农村建设联系在一起.大发国家的财.，前段时间北京就小产权的问题一直争论不休，政府也没有明确指出小产权不可以，只是告诉老百姓有风险，杂牌军，能不能进入主流市场，因为北京周边小产权的房子很多，很多，政府也不敢轻言取缔．
就此问题，请大家展开自己的想法和观点，进行阐述．币有回报．

[ 本帖最后由 优雅女人 于 2007-7-25  13:45 编辑 ]

shuipingbaobei

最近电视上也有很多关于小产权房子问题的揭露性报道，存在既是合理，小产权的存在房价奇高是一个原因，再则大城市尤其象北京这样的外来人士大集合的城市，中等收入人群会很容易看中小产权房子在房价上的相对低端．需要往往会降低理性思考的．另一方面，关于小产权的风险问题，关键还是看开发商的实力与对业主的态度，与企业的社会认知度与对社会的责任感，如果是象万科这样的开发商建的小产权房子，王石再出来说两句，你说购房群体还会讨论小产权房子的风险吗？？所以关键在于对开放商进行再教育，告诉他们什么是公民企业

姐姐，愚见，指教

优雅女人

上面的发言很好，现在不得不关注产权的性质，如果产权性质的不明确或不合法，都将给消费者后期带来很大的风险．而且买小产权的房子的人都是涂价格低的，中低消费群，而现在的很多商品房建的很多，老百姓买不起，最后房子还是卖给富人的了，这就应征了任志强的那句话了，房子是给富人盖的．

戴紫水晶的猫

我们现在就在运作一个小产权的项目,本来5月动,就是因为北京部委和地方报道上的压力,谁也不敢动,城市周边也是太多类似项目
我们在不违背地方法规的方法就是:多少农村土地可以配备多少的管护房,但也只是停留在案子中,实际还是等第一个动的人
我个人认为:土地已经放出来,都说农村集体用地,政府征用在卖给开发商是合法的,不经过政府就是违法的,那上面总的法律是只要是农村集体用地就只能是着个所谓的集体占有,但对集体一词的规定却没有,就是国家不下明确政策,就什么也白扯,一面还说有风险,一面不作为,就是矛盾的,这样吃亏的一定是购房者

优雅女人

对，到最后吃亏的还是消费者，可是还是有市场需求，因为商品房价格上涨得太厉害，好多老百姓买不起商品房，只能卖小产权房，如何有序的健康发展房地产市场，政府也很头痛，心理不愿意让房价降下来，因为要拉动国民经济．一方面又要解决老百姓呼声赫赫，大家都来谈谈自己的观点和看法．

北京代理机构

小产权的房子存在就有起合理的一方面，至少解决了低收入的住房问题，应该说他们也为国家做出了贡献，也算为和谐社会奉献力量了。
高档酒店有需求，但大排挡也一样有人需求。

yun130880

5楼的意见我很赞同。国家确实一方面在想办法控制房价，一方面也不原意房价降下来，这就是一个矛盾，国家在面对这个问题的时候显得很无力，出台的系列针对房地产的政策收效甚微。
小产权和大产权的问题上，国家也很矛盾。个人认为，挂靠以国家名义出让的集体土地就是合法的，集体自行处理的土地显得无名无分，不过就根本上讲，小产权房之所以价格低廉，并受到很多中间阶层的青睐和关注，一定程度上也是由于政府在这些性质项目上收取的各项税收大幅度减少有关。
对这个话题，了解不多，只是个人愚见。
会继续关注，愿洗耳聆听各位同仁高见。

ckj0112

什么是小产权房屋？ 简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

小产权和大产权的区别是什么？ 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

没事胡抡

房价的上涨直接带动了小产权的发展,房价越高,小产权的房子越有生存的空间,而且房价的攀升也拉动了小产权房的价位,只所以小产权的房子这么抢手,价位就不说了,最主要的是很多消费者对小产权虽然没证,遇到城市规划拆迁时还没有赔偿的风险并不是看不到,而是这个消费群体的大部分认为,最重要的是有一处自己的房子,虽然没证,但是总比租房强吧,而且以后遇到拆迁的几率太小,没准这集体土地好好操作一下,给国家交一些土地出让金,转为国有土地,办产权证不水到渠成,现在真正遇到小产权的房子被拆迁没有得到补偿的有几个,而且小产权的问题也是普遍现象,政府迟早也要给一个说法的,就算按现在的没证拆迁不补偿,但是真执行起来还是有难度的,总之小产权的房子肯定是长期存在的.

优雅女人

大家展开讨论，有观点的朋友继续，看看如何才能解决这个问题，看看利弊在那里，都出来说两句，没准谁以后都能遇到呢，或着给一些朋友做参考也不错．支持，有观点的回帖．