snowwinter

长春，全国35个大中城市中很特别的一个城市，房价一直维持较低的水平，2003年居然出现房价的负增长，其中最主要的原因在于长春非常大量的保障性住房，其中包括经济适用房和集资建房。
     有资料统计，1997年、1998年开发的商品住宅量是27.4万平方米和36.4万平方米，当时的保障性住房开发量是4.4万平方米和7.5万平方米，比率不超过10%，这是符合国际惯例的；1998年以后出现失控趋势，2001年商品房的开发量是79.2万平方米，那一年保障性住房开发量是33.5万平方米，商品房开发量是132万平方米时，保障性住房开发量是72.4万平方米，去年长春商品房开发量是131万平方米时，保障性住房的开发量是62.9万平方米，2004年商品房的开发量是155.8万平方米时，保障性住房的开发量是76.5万平方米。保障性住房连续三四年突破30%。
    因为保障性的经济房本身成本因素加之政策定价因素，使得它们的房价几乎不可能明显上涨，要命的是，在长春保障性的经济房所占比重全国无二，冲抵掉了房价涨幅的很大一部分。这也许就是老百姓觉得房价一个劲“强涨”，官方的统计数字老是“波澜不惊”的原因所在。
    长春房价未来几年到底会有多大的上升空间？以长春和西安做比较，长春2004年人均可支配收入高于西安400多元，房价却比西安抵600多元。随着集资建房的逐步消失，未来几年出现房价大幅上升的可能性不言而喻。

山泽水润

同感

lulu777

联建房和集资建房开工量频创历史新高,地产不好做呀!

zzp214

同感

burruchaga

分析的不错