定价说明
“XXX”项目17号楼与21号楼定价说明
一、17号楼定价说明：
该栋楼为三房两厅的B5户型带入户花园，整栋楼位于小区的中央景观区，有着比较好的视野优势，所以均价定为3138元/㎡。
1、东西景观定价：从西到东分列为单元顺序，从同一层价格定价上分析，首先因为01号房靠着西边，而且旁边也是工厂，所以01号房比02号房少20元/㎡；其次由于02号房、03号房、04号房、05号房、06号房、07号房处于楼栋的同一区域，从景观和坐位来看具有巨大的相似性，所以02号房、03号房、04号房、05号房、06号房、07号房价格一样；最后因为08号房靠着东边，也是小区的中心区，所以08号房比02号房、03号房、04号房、05号房、06号房、07号房贵20元/㎡。
综合分析有：在同一层比较，08号房价格最贵，其次为02号房、03号房、04号房、05号房、06号房、07号房价格相同，最后为01号房价格最便宜。
2、楼层差价定价：整栋为11+1F小高层，由于一楼比较潮湿，所以比二楼的价格低50元/㎡；由于2楼到6楼的楼层位置，所以向上递增趋势，每层差价为30元/㎡；6楼至10楼楼层景观都较好，所以向上递增差价为50元/㎡。但因为11楼的复式楼面积较大，所以，十一楼比十楼便宜80元/㎡。
3、该栋房共有83套，其中标准层为75套，复式楼为8套。
综合分析有，最底层价格最低，即一楼的价格最低，向上价格递增，以十楼的价格最贵。
二、21号楼定价说明：
该栋楼为我们小区的三房二厅B6户型，整栋户型的南面都能够观到小区的中央广场，包览小区的核心景观。同时21号楼南面与17号楼间距比较大，采光和景观都较好，有着相当大的位置优势和景观优势，所以均价定于3180元/㎡。
1、东西景观定价：从西到东分列为单元顺序，从同一层价格定价上分析，01号房是位于西头，受到部分西晒的影响，所以比02号房低20元/㎡；其次由于02号房、 03号房方位差不多，所以价格初步定位一样；04号房为最东头，所以要比02号房、03号房贵20元/㎡。
综合分析有：在同一层比较，01号房价格最便宜，其次是02号和03号房，02号与03号房价格相同，最后是04号房最贵。
2、楼层差价定价：整栋为11+1F小高层，由于一楼比较潮湿，所以比二楼的价格低50元/㎡；由于2楼到6楼的楼层位置，所以向上递增趋势，每层差价为30元/㎡；6楼至10楼楼层景观都较好，所以向上递增差价为50元/㎡。但因为11楼的复式楼面积较大，所以，十一楼比十楼便宜80元/㎡。
3、该栋房共有41套，其中标准层为37套，复式楼为4套。
综合分析有，最底层价格最低，即一楼的价格最低，向上价格递增，以十楼的价格最贵。
三、17#、21#楼的总说明：
因为17#、21#为小区的中庭广场，无论是视眼还是环境都是要比我们第一期的第一批房源要好，所以17#楼均价比第一期的第一批房源均价贵188元/㎡，21#楼均价比第一期的第一批房源均价贵230元/㎡均价。同时由于21#楼南面的正对小区的景观，也处于很好的位置，所以21号楼比17号楼贵55元/㎡的均价。
