讨论楼盘定价的细节

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2007-8-9 17:02  21#   潇潇一尘

呵呵,我越来越喜欢房策了,象这种讨论就很实用,希望能多点这样的讨论!

2007-8-9 18:14  22#   star

多谢交流

引用:
原帖由 会上树の鱼 于 2007-8-9  10:12 发表
诚心请教楼主或策友：
假如组团A、B两栋之间有“中央水景”。
按楼主划分的扇形区域，A客厅完全可视该水景，B卧室可见水景；
B客厅可见小区外的江景或山景，A不可见，
那A、B的景观系数哪个高呢？
一般来说，小区内的景观一般都难以和自然景观相比较，特别是江景这种特殊的景观，江景和非江景单位本身相差价格就在10%-20%，当然这之中的空间就要看是一线还是二线江景，如果是三、四线江景那就不在此差价之类了。
另外就是客厅见中央水景和主卧见中央水景，如果加上景观分值来看，卧室的景观值只是客厅的五分之一左右记入。

2007-8-10 11:02  23#   会上树の鱼

多谢楼主解答

希望大家多交流

2007-8-10 15:07  24#   wingfancy

相当实用,希望楼主说的再深入些 对学习定价的策友们会有很大的帮助
强烈建议说出现在的项目 有机会去考察学习了

2007-8-10 17:47  25#   star

再等等

引用:
原帖由 wingfancy 于 2007-8-10  15:07 发表
相当实用,希望楼主说的再深入些 对学习定价的策友们会有很大的帮助
强烈建议说出现在的项目 有机会去考察学习了
最近忙着几个楼盘的定价与价格研究，一直没时间上来多说，待两三天忙完后一定好好上来与各位策友讨论一下。
另，大家可以拿定价中遇上的细节问题来讨论一下，这样才能更深刻一些

2007-8-10 18:01  26#   star

讨论楼盘定价的细节

5、对流系数
所谓的南北对流，就是要求风可以直线形式穿过整个房间，并且要求在距离这个空间前后30到50米的范围内还可以保持直线，也就是说前后楼距要有30-50米，当然，这是对高层来说。
对于洋房而言，南北对流一般来说只有两种情况，一种是客厅和餐厅的部分，另一种是主卧室，但是主卧室对流一般没有什么用（对价格的影响），主要是主卧室不好布置，且卧室对流的意义不大。
可以对流的单位一般来说比不能对流的单位在同一楼层情况下能够高出0.3-0.8

2007-8-12 09:36  27#   dyb

期待！！！

2007-8-13 10:05  28#   zhang52665

我等了几天了，楼主还没忙完哦，期待中.............

2007-8-13 14:23  29#   wyan131

2007-8-14 10:44  30#   w52317404

不错 挺实用的 全部收下了

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