讨论楼盘定价的细节

2007-8-14 16:03  31#   star

讨论楼盘定价的细节

6、层差系数
     楼层差价之前是用系数来定的,但是由于如果设1楼为1的话,慢慢把系数加上去,则楼层的系数越来越大,那么几个系数再相乘,则楼层系数的影响是最大的,因为系数本身是最大的,这种系数定价的方法,肯定要保证尽量让系数都接近1,这样各个系数的影响力相当,而将影响力最大的系数给朝向和景观。
    但是这种方法太麻烦,一般都采用基价后在加减差价就好了。由于各地的楼层差价差异比较大,就是说,客户群接受差价的底线不一样,所以,这里只能给大家说一个大概的情况。具体差价模版要参考区域竞争楼盘的差价体系定出。
     一般来说,楼层最底层开始3层左右的单位和最高1/5的单位的差价是最小的,中间1/5的差价是最大的。因为最高的1/5的楼层客户并不是很喜欢。

2007-8-14 16:11  32#   star

讨论楼盘定价的细节

7、面积系数
原先是小于90平方米的户型可以首付两成,比较好卖,一般都直接提价5%,但是现在政策改变了,小户型变得多了起来,而且首付估计也得提高。双限政策使得大户型稀缺,特别是一线城市的大户型产品,反而比小户型要高出2-5%,这就得根据实际情况来界定了。

2007-8-14 16:12  33#   zhang52665

xiexie 楼主,楼主今天比较闲了些啊!楼主能否发些案例上来哦!要可以给我能否搞套完整的,邮箱:zhang52665@163.com,谢谢!!!!

2007-8-14 17:34  34#   金文明36

高手,分析透彻,谢谢,期待有更好的东西发出来,我正在学习

2007-8-14 17:42  35#   魔煞

楼主,我顶!!!!!!!!!!!1强

2007-8-14 18:01  36#   铁务人

还没有 来得及细看
先顶一下

2007-8-14 18:04  37#   铁务人

哪里有比较系统全面的关于价格体系的文章和资料啊
望告之
谢了

2007-8-14 22:38  38#   pubing2005

我觉得这定价的方式方法有很多种,影响其的种类正如楼主所说的各种因素.但也得考虑当地的消费群体,以及所面对的消费意向

2007-8-14 23:15  39#   云丫头

我是个新手,可以问一下到底什么是加权法吗?万分感谢!本人很渴望有师傅赐教~

2007-8-15 10:24  40#   dsqdj52006

请你把一些相关的数据,举具体的例子加以说明,这样就更好理解些了,呵呵,这些都很有用

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