讨论楼盘定价的细节

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6、层差系数
     楼层差价之前是用系数来定的，但是由于如果设1楼为1的话，慢慢把系数加上去，则楼层的系数越来越大，那么几个系数再相乘，则楼层系数的影响是最大的，因为系数本身是最大的，这种系数定价的方法，肯定要保证尽量让系数都接近1，这样各个系数的影响力相当，而将影响力最大的系数给朝向和景观。
    但是这种方法太麻烦，一般都采用基价后在加减差价就好了。由于各地的楼层差价差异比较大，就是说，客户群接受差价的底线不一样，所以，这里只能给大家说一个大概的情况。具体差价模版要参考区域竞争楼盘的差价体系定出。
     一般来说，楼层最底层开始3层左右的单位和最高1/5的单位的差价是最小的，中间1/5的差价是最大的。因为最高的1/5的楼层客户并不是很喜欢。

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7、面积系数
原先是小于90平方米的户型可以首付两成，比较好卖，一般都直接提价5%，但是现在政策改变了，小户型变得多了起来，而且首付估计也得提高。双限政策使得大户型稀缺，特别是一线城市的大户型产品，反而比小户型要高出2-5%，这就得根据实际情况来界定了。

xiexie 楼主，楼主今天比较闲了些啊！楼主能否发些案例上来哦！要可以给我能否搞套完整的，邮箱：zhang52665@163.com，谢谢！！！！

高手,分析透彻,谢谢,期待有更好的东西发出来,我正在学习

楼主，我顶！！！！！！！！！！！1强

还没有 来得及细看
先顶一下

哪里有比较系统全面的关于价格体系的文章和资料啊
望告之
谢了

我觉得这定价的方式方法有很多种,影响其的种类正如楼主所说的各种因素.但也得考虑当地的消费群体,以及所面对的消费意向

我是个新手，可以问一下到底什么是加权法吗？万分感谢！本人很渴望有师傅赐教~

请你把一些相关的数据,举具体的例子加以说明,这样就更好理解些了,呵呵,这些都很有用