渺小女人

别墅,分清它和别的住宅的区别,作为代理KFS给了一堆垃圾我们也要给卖出去,
但你说的叠加价格低,低到???????多大区别,我想知道

lock1005

位置类似,环境类似
唯一不同的是理念,这样的项目再依照以前的别墅项目,出什么尊贵牌,水系牌,绿地牌,不死才怪
我的意见
1 项目从新定位,分析目标客户群,根据他们的需要改景观,毕竟,别墅卖的不是房子,卖的是感觉,好的创意给人眼前一亮的感觉,加上符合身份的景观,就会让客户对项目产生兴趣
2 做特色,比如双拼可以改成带阳光天窗的,这就是差异化竞争,别墅客户的选择并不是非常的理性和全面,只要有一点特色可以抓到他们就行

暂时就这么些

死在房外

项目在漯河
一.前期造势很重要,在各大报纸以软文方式介绍经济性别墅,将其和其他物业类型区分开来,使市场对其有明确的认识.
二.理念塑造.塑造一种全新的生活方式,切记不要将其当成普通房子去做,明确定位.
三.根据当地人文情况定调居住文化,模糊经济性别墅与别墅的概念.

lijin_happy

hehe      厉害啊
别墅是住宅的一个升华  
既然独栋的以销售出去
说明你的项目有客户群  
但你应该做好销控      独栋慢慢卖     

联排推出一部分  量要少点    (   中国人买房跟分  很严重)

在销售说辞中下点功夫 多找几点优势  
或比买独栋多写优惠(   但建议不要用打折)    没有什么实质的用途  
可以设计好的效果图    营造家的感觉     后直接找装修公司  帮忙装修 ( 这些客户比较忙)   还可以增加公司利润   
增加商品的附加直   这很重要( )

yoki1981cn

说得非常的专业，而且很透彻

rain_0

单体热销，说明小区整体品质还是可以被高端市场所接受的，只是因为双拼与单体的客层不同，考虑到客户的自尊需求因此，才有所顾忌，同时又有产品设计的问题导致面积差异不大，单价又不肯太低，总价差距不足以使那些既买又有投资意向的客户选择这边，还有就是高压线问题
建议1、继续维持滞销的场面，让甲方感觉一定的压力，主动找你沟通破冰的局面
    2、选择合理的时机和甲方沟通，建议对双拼别墅进行调价因为不知道具体售价只能建议常规操作调价幅度为（10~15%）。
    3、调价后，所有价目表表单价不变，具体成交价格已买双拼别墅送豪华轿车作为主要的价格调整表现形式
    4、高压线杆的下方建议用玻璃板进行遮挡，配合说辞：高压线是没有影响的，只要影响人体的是高压线杆，高压线杆我们都已经进行了遮挡，不可能有问题的，有问题国家也不会允许我们开发。。。。。。

希望对你有用

520fly

我想与二手房市场联手的，通过他们常年的积累客户我分类找到常年投资房产的客户联系方式 针对性做了一次，邮政直投，

雨在秋天

我现在就是在做别墅楼盘代理销售,我不明白你为什么会问这样的问题,如果做为别墅群价格经济的话,不洽洽是卖点吗,我们一期推出一百四十套就是因为价格优势所以开盘二十天就售空了,

airten

大家说了很多!
其实归纳起来就是以下几个问题:
1、资源如何更好地整合问题!
２、整合资源后如何推广问题！
３、确定推广策略后，如何制订销售策略问题！
当然以上问题就是地球人都知道的问题。
我还有说点的就是，当地的文化底蕴怎么样？市场对文化牌的接受程度怎么样？像在重庆，就基本不怎么吃文化概念。只讲求实实在在的东西。
最适合的策略，才是最好的策略
不要盲目出彩，代价很大哦！

马力60070

我找了好久了，谢谢