金石之策

年中给大家发策币奖喽！2007年全国各大城市房市焦点盘点！请大家把你们知道的今年房市的焦点、政府政策的焦点以及你们所在的城市所发生的大事情或者大新闻说出来，我们进行年中盘点，展望下半年的发展！说出你的城市精彩，说出你所在城市的风雨地产以及政府政策下，某些调控对你们项目或者对整个城市房地产的影响！

[ 本帖最后由 邀你同歌 于 2007-12-13  15:42 编辑 ]

吴月光

南京市政策法规
  
国六条内容

国务院常务会议有针对性地提出了具体的措施：

(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。

(二)进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。

(三)合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。

(四)进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。

(五)加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。

(六)完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

新国八条”：

一是强化规划调控，改善商品房结构。

二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。

三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。
五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

六是加强金融监管。

七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。

高档房的界定：
面积超过144平方  项目容积率低于1.0 均价超过所在区域均价的1.44倍的物业将不在执行优惠税率，全额征收4%的契税。

最新政策：
“一房一价”2007年5月20日起执行。所谓“一房一价”指的是每套住房的相关价格必须在售楼处向购房者公示，内容包括房屋基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等。

南京“新十条禁令”出台 重点打击囤房
“新五条”之后，南京市房产局紧急细化出“新十条禁令”，打击囤房、炒卖房号等行为
整改后恢复销售 房价不得高于停售前价格
   没有预售许可证严禁排号、发牌，否则停办半年预售许可手续
   领证30天不开盘、开盘后拒售的，取得的预售许可证作废
   中介“吃差价”，经纪人及公司一律吊销资质

吴月光

先说这么多

希望大家把全国其他城市的细化政策也贴出来看看

金石之策

吴兄！很热心！期待其他的朋友们也把你们知道的跟大家共同很分享！

shuipingbaobei

2007年天津房地产业发展的判断与建议

　　展望2007年的天津房地产业的发展，有这样一些宏观目标值得期许和努力：

　　1 政策到位，房价进一步趋稳

　　鉴于既往对房地产的宏观调控未能有效实现，2007年国家的宏观调控仍要以“挤泡沫”为终极目标。可以看到的是，一系列已出台的调控政策“组合拳”，其威力会在2007年乃至更久远时期逐步显现。针对现存的管理真空和政策不协调问题，相信国家有关部门还会有新政出台。受到宏观调控的政策高压，2007年的银根和地根还会继续紧缩，以强力贯彻“建筑面积在90平方米以下住房面积不低于住房建设总量70%”政策为核心，大比例的低总价、小户型住宅供应和市郊区大盘放量的影响，使得本市房价总水平既有向下浮动的倾向，也受到滨海新区开发开放、奥运会举办在即、通涨等外力顶托，房价总水平预计还会有小幅度上浮，增幅维持在1位数以内。

　　对于地方政府的房地产宏观调控，笔者有如下建议：第一，各国对于房地产过热的宏观治理都不谋求“硬着陆”效果。央行于近期发表的《2006年金融运行稳定报告》进一步解读了房价骤然下跌可能引发的金融风险，已不单是危言耸听的预警，一旦触发将难以收拾。第二，整体上提高居民收入水平，增强住房支付能力，既符合以消费拉动经济增长的现实国策，也是消解房地产泡沫的最佳途径。第三，房价是经济发展的晴雨表。在经济健康增长同时保有房价的适度微升(如1999年至2003年所呈现的房价轨迹)，对于房地产利益链条的各方是利大于弊的，何况房地产业还并未进入本市的支柱产业行列，因此，避免房价的陡升陡降，将房价涨幅控制在5%以下，是考验地方政府综合调控能力的一个核心指标。

　　2 大环境向好，市场浮躁逐步消减

　　2006年滨海新区纳入国家战略，使得天津的整体发展进入一个最好的战略机遇期。人均GDP达到5000美元，意味着居民收入和有效需求会有同步增长，为住房和其他各类房地产的消费需求构成有力支撑。从更为宏观层面来看，人民币升值、股市再度热络、城市重新定位，新移民增加、市容市貌巨变等，都在造就一个更加有利于房地产健康发展的外部环境，在“十一五”时期会一以贯之。过往两年的宏观调控虽不尽人意，但是促使政府、企业、投资者和消费者更加理性思考的意义却不应低估。在阵阵喧嚣过后，几家欢乐几家愁的事实将胜于任何苍白的辩解。对于如何解决政府失灵和市场失灵的两难困境，政府已经寻求正确的路径。可以相信，建设和谐社会的政策导向、政府调控不到位誓不收兵的决心，地根和银根的一再收紧，社会上不甘为“房奴”的民怨宣泄，以及低总价、小户型产品的大量应市，都将使房地产市场的发展逐步回归于理性。

　　以2008年奥运会为限，许多专业人士都预计此后的商品住宅价格将出现全国性下滑拐点。天津的增量和存量住宅交易总量已连续两年递减，预计本市的拐点可能会在2007年提前到来。为此，笔者建议是：第一，以“先好后快”为原则，天津市住宅和房地产“十一五”发展规划，要依据新形势要求加以修订。第二，适应居住郊区化的大趋势，当前的“新家园”建设不宜一哄而上，应配合地铁2、3号线建设有选择地推出，政府要切实加快市政设施特别是公交地铁的配套建设，要切实执行国土资源部的“双限双控”政策，对环城四区地价、房价严格预控，不要最后都衍变为“豪宅大盘”。第三，对以塘沽和开发区为核心区的住宅和商业地产市场培育，必然是以可进入新移民人口规模和新移民的经济承受力为基础的。过度投机行为引发的房价上涨，微观上抑制了市场健康发展，宏观上则抬高滨海新区的定居和商务成本，对起步中的滨海新区发展毫无裨益。政府对滨海新区房地产前景要有清醒认识，应制订专门策略，对进入的投资要有适度引导。

　　3 以公平促和谐，进一步完善住房社会保障体系

　　2007年仍是政策实施年，随着各项调控政策的到位，中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归的姿态，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。如何从根本上着手消除住房分配中不和谐因素将提上议事日程。“十一五”时期，天津的城建任务极其繁重，因拆迁产生的被动性住房需求虽可以计划性搁置，但最终不会自动灭失。随着市区房价飙升，拆迁安置成本加大，但完全依托市场化融资渠道多有负面效应。此外，对于外来务工人口中的低收入群体定居需求，也未见合理的解决方案。显然，市场的作用发挥的越是充分，构建住房社会保障体系的意义越突出。

　　对于本市住房社保制度的创新发展，笔者建议：第一，研究辟建新的投融资渠道。本市公积金归集贷放规模逐年扩大，有较大潜力可挖；落户于本市的中德住房储蓄银行具有独特的运营模式，但历经改造仍水土不服。要发挥二者的优长，引导商业性、政策性与互助性金融的有机结合，形成解决中低收入群体稳定的资金渠道，既是天津一个独有优势，也符合我市作为国家综合改革试验区“金融创新可先改先试”的要求。第二，将低收入弱势群体的住房安置在何处已是迫在眉睫的问题。实践证明，以售为主因缺乏退出机制将形成新贫民区；以租为主是当前的主流议案，但又不符合国民的置业习惯，是否可从住房梯次供给与梯次消费对接的角度，引入储蓄信贷机制，通过小户型供应放量、租售结合、由部分产权向全部产权过渡等制度设计，开辟城市中低收入群体的住房梯次消费新途径，值得再深入研究和积极试点。

shuipingbaobei

2007 楼市大势分析
    2006年，房地产业的发展因房价屡控不止而得到社会的广泛瞩目，国家九个政府部门出台了13项新政策对房地产进行调控。2007年将是房地产业的调控执行年，对于天津楼市来说，将是修正盘整的一年。具体的说，2007年天津楼市将呈现以下特点：
    1.继续执行国家的调控政策，房地产仍然是关注的焦点。
    2.房价继续保持高位运行，小幅上涨趋于平稳。
    3.中介经过洗牌后重新整合，二手房市场将逐步复苏，朝着规范化的方向发展。
    4.房地产企业开始大鱼吃小鱼，大开发商在激烈的竞争中显现优势。
    5.涌现大批90平米小户型住宅，户型设计成为开发商追逐的热点，建筑更加注重环保节能；同时，别墅等高档住宅竞争更加激烈。
    6.大梅江、海河沿线、老城厢等热点居住板块发展更加成熟；外围新兴居住组团逐渐兴起；地铁两端受追捧；滨海新区加速发展。

aasdman

今年1~6月，重庆主城区商品住房建筑面积成交均价为2861元/平方米，剔除“一价清”因素，同比增长5%。其中6月份均价2949元/平方米，同比增长5.8％。上半年住房价格增长适度，房地产市场继续保持平稳健康发展。地产开发投资238亿元，保持适度增长


数据显示，今年1~5月，我市房地产开发完成投资238.68亿元，同比增长26.6%。其中，住宅建设完成投资152.45亿元，同比增长40.6%。住宅投资比重上升，说明房地产开发结构有所改善，符合宏观调控方向。


竣工面积525万平方米，同比增长19.6%


1~5月，全市房屋施工面积7248.78万平方米，同比增长14.2%，增速比去年同期低5个百分点；新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%，增速比去年同期高6个百分点；竣工面积525.9万平方米，同比增长19.6%，增速比去年同期高27个百分点。


市外购房者购房面积占9.99%，供需总量基本平衡


1~6月，主城区新批准商品住房上市预售面积966.92万平方米，同比增长62.4％；同期商品住房实际销售面积777.14万平方米，同比增长36.4％，同期供应与同期销售相比基本平衡。


从购房对象看，商品住房需求仍以本地居民为主。1~6月，主城区商品住房销售中，本市居民购房面积占90.01%（其中，主城区占49.78%，其它区县占40.23％），市外购房者购房面积占9.99%。


销售面积中90平方米以下近40%，供需结构基本合理


1~6月，主城区新批准上市预售商品住房中，面积在144平方米/套以下的占85.94%，价格在3000元/平方米（按建筑面积计算）以下的占62.28%。从需求看，主城区商品住房消费中144平方米/套以下的占84.69%，价格在3000元/平方米以下的占65.25%，供应与消费结构仍以普通商品住房为主。


1~6月，主城区新批准上市预售90平方米以下的商品住房面积377.49万平方米，而同期90平方米以下的商品住房销售面积为287.03万平方米，中小套型商品住房供应和消费结构基本协调。

金石之策

请大家注意一点是不是各个地方的市场资料！而是今年房市的焦点、政府政策的焦点以及你们所在的城市所发生的大事情或者大新闻说出来，我们进行年中盘点，展望下半年的发展！说出你的城市精彩，说出你所在城市的风雨地产以及政府政策下，某些调控对你们项目或者对整个城市房地产的影响！期待精彩继续！

花有心

我是泉州的！
刚刚从事行业不久。不能提供建议，对市场还不是很熟。不过还是帮斑竹顶一下。期望大家多多指教，

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受深圳房价暴涨和广州房价上涨的影响，东莞房价今年上半年急速上升，尤其是4月份以后，陆续开盘的新楼盘每月涨500~1000/平，现在8月的新盘只要质量过得去就要过7500/平。

大新闻没什么，只是大量深圳投资客涌入东莞扫荡，2房1房成为重点对象，主要是短线。长线投资者早在去年便开始关注东莞楼市目标是新楼盘。新盘价位的上涨直接带动2手房价，现在东莞好一点的小区只要在市区2手均价便过5000/平，好地段的要过6000/平甚至高过某些新盘。

但东莞2手交易流程繁复周期长，而且本地人有不办房产证的好习惯，让炒房者2次出手十分困难。致使房价没有爆涨，算是不幸中的万幸

政府似乎觉得房价涨速和高度还远没到警戒水位，没什么动作。只是有几个无关痛痒的政策，有点 意思的是：9月1号前不交1手契税的将征收滞纳金。

还有件趣事，房管所的网上交易数据和KFS的数据打架，最后房管所干脆维护网页不在公布。

深圳炒房团已经盯上了东莞，不管是有前的还是没钱的深圳人都想在这股房潮中捞一笔。