一水与悠

我在长沙
《长沙市征地补偿安置条例》
长沙有望废止自2000年1月1日实施的《长沙市征地补偿安置条例》，同时实施新的《长沙市征地补偿安置条例》（以下简称《条例》）。新《条例》明确规定，对征地补偿费用没有足额支付到位的，被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人将有权拒绝腾地。
补偿费用没到位可拒绝腾地.
《条例》规定被征地的农村集体经济组织、村民和其他权利人应当在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内腾地。
发布征地补偿安置方案实施公告并足额支付征地补偿费用后，被征地者在规定期限内没有腾地的，由县（市）、区土地行政主管部门依法作出限期腾地决定；到期拒不腾地的，土地行政主管部门可以申请人民法院强制执行。征地补偿费用没有足额支付到位的，被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人有权拒绝腾地。
拆除非农户住宅另给购房补助
《条例》规定拆除非农业户及按照本条例采取货币安置的农户的住宅，除按照本条例的规定补偿外，另按照合法建筑面积给予一定的购房补助。对实行货币安置的农户，还应按农业人口数量增加一定的购房补助。
设备搬迁另付拆卸等费用
《条例》规定，拆除房屋的搬迁补助费，按照房屋的合法建筑面积乘以规定的标准计算。涉及生产、生活设备搬迁的，按照规定另行支付拆卸、搬运、安装费用。需要过渡的，付给两次搬迁补助费。
拆除房屋的过渡期不得超过二十四个月。由于征地方的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，过渡补助费按原定标准的两倍发放，由于被征地者的责任延长过渡期限的，停发过渡费。

shenliang

石家庄房价快速上涨,去年同期黄金地段楼盘均价4000元/平,今年达到了7000元/平.明年是什么样,所有人都说不清

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济南
土地供应仍然偏紧，土地供应以旧城改造和旧村改造为主，拆迁压力大，时间周期长，开发量不足
市场对价格比较迷茫，价格上升幅度不大
政府办事效率低下，外来开发商水土不服
2年内改观不大可能

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前面看了这么多
几乎都是省会城市
我这里就来说说我所在的非省会城市
绵阳  城市人口65W   人均收入1800每月
房价：
   2006年11月，多层1800，电梯2500
      2007年12月，多层3100，电梯4000
房价高于长沙、贵阳等省会城市


2007的绵阳，土地供应量依然紧张，今年两次集中性土地拍卖，5月拍卖700亩，11月底700亩，年内总供应不超过2000亩。
2007年的绵阳，新房上市因规划局的拖延，集中发力在9月之后，9月前上市不超过70W平米，9月后三个月已经接近100万，明年明确知道可以上市的房源超过360万平米。
2004—2007年，年度平均住宅销量120W平米。

政府对土地与规划方案的审批加大难度，本着经营城市的理念，导致房价高速上涨。

绵阳与成都相隔110公里，房价差距约4000元，在绵阳人吼着买不起房子的时候，成都人买走了绵阳超过1/3的房源。

芷睛

湘潭
今年七、八两月价格飞速上涨，多层房价从去年的1500元/平上涨到1800元/平，河东新城更是涨势吓人，现在均价近2000元/平，多层单层最高2300元/平。电梯房发展迅速，去年的电梯房还是屈指可数的小高层，今年河东新城区的电梯房成交均价已在2200元/平以上，而且明年即将开盘或准备动工的电梯房将在2600元----2800元左右。
大型商业项目竞争激烈：河东莲城步行街，临街商铺均价２万元／平以上；河西金湘潭十月对外营业，经营状况一般，但整体价位在步行街之上；年底推出的河西黄金地段的白石公馆商铺均价也在２万元以上，小户型公寓将上3000元/平。
外商全面进驻市场：
福建开发商的项目   白石公馆、帝景国际
浙商开发           莲城步行街、东方名苑
香港东达集团       建鑫城市广场（听说其实也是福建老板）
湘银房产           纳帕溪谷
北京中地房产       中地凯旋城

mirlboro

我来自大连
07年是大连房价上涨迅速的一年,星海湾区域和泛星海区域开发，楼盘价格攀升万元以上，品牌开发商如华润、中海、进入，使得大连房地产竞争激烈，本地开发商也积极努力提高产品品质。08年将会有多个五星级、超五星级酒店出现。
土地成交方面
备受瞩目的大连医科大学地块由大和拿下，－－－25亿元－－－－
沙河口区域新生路北侧、锦石路南侧地块被中海拿下，楼面价达到了5300多，区域成交均价6000多，势必提高未来区域楼盘价格

高山流云3

起拍价160万元/亩土地拍到263万元/亩仍不能成交，“底价拍卖”考验政企理性
　　底价拍卖，对于成都房产界而言，在一个月前还是一个比较陌生的名词。但随着这11月以来都江堰、龙泉、郫县几宗土地采取此种方式的推出以及失败，这个词已越来越广泛得为业界关注。记者获悉，11月27日都江堰首次采用底价拍卖方式推出的6宗土地，但最终因为拍卖最高价未达底价而全部未能成交；11月底龙泉也采用底价拍卖方式推出200多亩土地，但也因最高价未达底价而未能交易。12月7日郫县也尝试采用底价拍卖方式进行土地交易，其中一块土地起拍价160万元/亩拍到最高价263万元/亩，但也终因没有达到交易底价仍然未能成交。

　　短短半月

　　3次底价拍卖无一成功

　　据了解，在12月7日的郫县土地拍卖会上，所推三宗地均位于郫县郫筒镇凉水村二社，总面积约258亩。第一块地参与竞拍方不足三家，被宣布取消拍卖。另两块地块的竞拍企业各有3家，前来现场观摩的企业有十多家。在第二块土地起拍价160万元/亩，拍卖中三家企业以1万元/次的价格竞争，最终将最高价锁定在了263万元/亩。但就在人们准备向该企业表示祝贺时，拍卖主持人却宣布263万元/亩并未达到拍卖底价，该地块不能成交。全场顿时嘘声一片。接下来的拍卖让在场企业再度吃惊，第三块地起拍价也是160万元每亩，最高价拍到243万元/亩，但同样由于未达拍卖底价被宣布不能成交。部分不满的开发企业在公证员宣布公证书时，起身离去。

　　事情并非偶然。根据都江堰国土资源局发布该市2007年第七次国有土地使用权拍卖出让结果公告，在该市11月27日的土地拍卖会上，此次拍卖的6宗合计242.3亩住宅用地，全部因为最终报价未达到底价而交易失败。同时另有开发商向记者报料，在12月底龙泉200多亩土地采用底价拍卖，也因同样原因没有成功。

　　拍卖新规则

　　开发企业似有些不适

　　成都正成地产副总经理王文舟亲眼见证了12月7日的郫县土地拍卖全过程。“在第二块地拍卖被宣布无效之后，我们都有些懵了，大家都在向拍卖师咨询新规则问题。”王文舟说。对于新规则拍卖，成都的房产企业显然还不适。

　　据了解，多年来成都向来都始终坚持采用无底价土地拍卖方式。这种方式的土地拍卖，只有起拍价，不设成交最低价，只要至少有三家参与拍卖，最终价高者即可获得土地使用权。而根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地拍卖其实分底价拍卖与无底价拍卖两种方式。底价拍卖与无底价拍卖不同，除有起拍价外，土地行政主管部门还会根据土地估价结果确定一个最低成交价格即底价，底价在招标拍卖挂牌出让结束之前保密。只有当拍卖最高价达到或超过土地底价时，交易才算成功；否则交易无效。

　　据了解，在广州上海等地，底价拍卖当前已经成为土地交易中多次采用方式之一。在四川南充、攀枝花等部分二、三级城市，土地交易也大多采用底价拍卖。成都长期以来一直采用无底价拍卖方式，大多数企业对底价拍卖也不甚了解。从今年11月开始，成都部分郊县如都江堰、郫县等也开始试着引入底价拍卖，但由于多方面原因，底价拍卖方式频频遭遇失败。

　　底价拍卖

　　考验政府与房企双方理性

　　成都郊县土地底价拍卖的连续失败，引起了业内外的强烈关注，有人甚至以此得出了“新政之下，土地市场遇冷”的结论。但有专家认为，对成都而言，底价拍卖毕竟还是一新生事物，市场接受有一定过程；另外，也正因为是一新生模式，政府、企业对土地价值的判断方面也难免存在偏差。如果仅仅以这几次拍卖就判定市场遇冷，显然是不客观的。

　　“底价拍卖对无论政府还是企业都是一种考验。”著名策划人、成都健鹰策划公司董事长杨健鹰(杨健鹰博客,杨健鹰新闻,杨健鹰说吧)接受记者采访时说。在杨健鹰看来，因为底价的限定，以前多次出现的“价格超低于价值”拍卖情况将有望得到规避，从某种程度而言，这对国土资源价值是一种维护。只是相关部门在确定地块底价之时，应该充分结合地块以及参拍企业等情况给予理性考虑。“就如国家 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》所言，应当根据土地估价结果，以及政府产业政策综合给出理性底价。心理预期过大会导致拍卖失败，预期过低则将造成国土资源价值流失。合理确定底价，是对国土的负责，对区域的负责，也是对参拍开发商的负责。”

　　成都正成地产近几年几乎参与成都市区以及近郊的每一场土地拍卖。对于这种新规则的出现，该公司副总经理王文舟认为，确定拍卖底价，是维护土地资源本来价值不可少的一种举措。对于开发企业而言，则是对他们能否理性拿地的一种考验。“因为知道政府有底价，在拿地之前，我们更有必要对地块进行更加理性成分的分析评估，同时根据自身的实力前去拿地。以前可能存在的侥幸拿地心理将不复存在，而必须理性判断举牌才行。”

　　暂作缓冲

　　成都土地拍卖仍以无底价为主

　　在“底价拍卖”连续遭遇滑铁卢之后，记者获悉，在成都郊县随后即将推出的土地拍卖中，大多交易方式都变成了“无底价拍卖”。

　　明日上午10点，郫县将对犀浦镇五粮村一、二社一宗112亩土地推出拍卖，竞拍方式不再是“底价拍卖”，而是自由竞价，价高者得。龙泉驿区也定于12月26日上午10时对一宗129.2796亩土地进行拍卖，拍卖方式也是“增价方式竞价，自由竞价，价高者得”。另外温江、新都、大邑等郊县均有土地推出，但推出方式无一例外都是 “自由竞价，价高者得”。对于这种转变，都江堰国土资源局一不愿意透露姓名的负责人认为：“任何一种新的模式都不可能一蹴而就，都有一个培育期。相信随着政府的进一步促进以及开发企业认识的进一步提升，底价拍卖‘还是有机会重新回到市场的，毕竟，完善的土地交易市场还是需要’底价拍卖‘这种方式。”杨健鹰认为：“‘底价拍卖’中，由于底价在拍卖之前是不透明的，因此如何保证开发企业竞争真正公平公正至关重要。也惟有这样，开发商才会燃起参与此类拍卖的信心与热情。”

　　名词解释

　　起拍价

　　是指在拍卖会上拍卖师报出的第一个价位，竞买人以此价位开始互相竞争应价。起拍价也叫拍卖品的起始价。

　　拍卖底价

　　指拍卖标的的最低价格。拍卖低价一经确定，非经委托人允许，拍卖人不得变更，并在拍卖活动中不得以低于拍卖底价（保留价）的价格卖出拍卖标的。委托人和拍卖人都要对拍卖底价（保留价）进行保密。竞买人应价、加价达不到拍卖底价（保留价）则不能成交。根据国土资源部 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地交易底价由土地行政主管部门根据土地估价结果和政府产业政策综合确定，且在招标拍卖挂牌出让活动结束之前保密

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俺是济南地
事件一 济南奥体中心主体结构形成 周边土地成众开发商争夺目标
事件回放：2009年的10月11日第十一届全运会将在济南举行，济南奥体中心是主赛场之一，位于济南东部，项目占地81公顷，总建筑面积36万平方米，周边的土地瞬间成为众开发商争夺热点，2007年4月份，鑫苑、海信、中齐三家分割了济南高新区四大黄金地块，其中鑫苑是以3.98亿元拿到了6号地块，几乎成为当年济南“地王”。海尔绿城、火炬集团等外来大开发商也纷纷瞄准济南奥体中心周边区域。
事件影响：据业内人士估算，鑫苑国际城市花园将来的销售均价将达5000元/平米以上，开发商才能有利可图，而11月份举行的认筹中，当天客户达到1400余组，充分显示了强大的置业需求。走高的地价带来的直接影响就是房价持续走高，目前盛世花城、黄金时代等涨幅均达1000余元，涨势仍在继续，奥体中心附近2008年将会成为房价涨势最凶猛的区域之一。

影响指数：★★★★★
事件二 小清河改造全面启动
事件回放：2007年11月6日上午，小清河综合治理工程正式启动，在全运会之前完成。该项工程一期工程总投资40.4亿元，除了保证行洪能力外，还将进行景观建设，意在打造济南的“秦淮河”。据了解，小清河的改造将带动梁府、北闸子、泺口、徐李、新徐、张庄、东沙、大魏等八个片区房地产的发展，其中提前启动的是泺口片区、北闸子片区、梁府片区、徐李片区及裕兴化工厂厂区四个片区。

事件影响：小清河综合整治是济南承办2009年第十一届全运会前一项十分重要的城市建设工程，涉及整个济南的城市形象。城市建设离不开开发企业的参与。为此，政府已经采取多种措施吸引众多开发企业参与，目前已经有香港世茂、北京中新等集团企业签订合作协议。小清河改造工作已经开始，小清河两岸的住房建设也不日开展，而整个天桥区的房地产市场环境将在不久的将来发生翻天覆地的变化。
影响指数：★★★★☆
事件三 京沪高铁济南西客站规划出台
事件回放：准备长达10年的京沪高速铁路即将开工建设，沿途设立天津、济南、南京、无锡、苏州五个站点，济南站建设地点初步选定在槐荫区于家庄附近，济南市政府也及时出台西客站片区规划，东至二环西路，西至京福高速，南至腊山防洪道，北至小清河，规划面积约为26平方公里，多个特色区域力求打造成为“山东新门户，泉城新商埠，城市新中心”。
事件影响：京沪高铁济南西客站的建成，将会极大的便利济南的对外交通，巨大的客流量将产生庞大的购物、餐饮、休闲、和服务的能力，并能提供大量的就业机会，在其促使下，张庄机场搬迁也即将实施，地上建筑物的禁空限制取消，同时会有几千亩的土地可以利用，而且这部分土地的地质结构甚佳，非常适宜建设高层建筑物，这对于想要进军济南西部的开发商来说无疑是一个好消息。

影响指数：★★★★
事件四 香港世茂集团进入济南
事件回放：2007年9月12日下午，香港世茂集团、济南市小清河开发建设投资有限公司、天桥区政府共同在舜耕山庄举行项目合作签约仪式，就鹊山龙湖、泺口片区开发达成共识。香港世茂集团下一步将投巨资对鹊山龙湖和泺口片区同步实施开发建设，倾力打造济南新地标，两大工程有望在2008年正式动工。

事件影响：香港世茂集团是以房地产开发为主的国际化企业集群，拥有两家上市公司，总市值合计约800亿港元，为中国房地产界领袖企业之一。该集团的入驻，拉开了2007年外来开发企业进军济南的序幕，此后天鸿地产、恒大集团、中新集团等先后来济。有消息称碧桂园也将来济南寻求土地，思源经纪来到济南后也曾经表示愿意创造机会促进万科进入济南。相比2006年，今年进军济南的外来开发企业实力更为雄厚，所开发的项目规模越来越大，今后济南本土企业的日子恐怕就不那么滋润了。

影响指数：★★★☆
事件五 济南经济适用房、廉租房紧锣密鼓推进中

事件回放：从9月1日起，《济南市经济适用住房管理办法》正式实施，同时济南市政府公布了2007年度享受经济适用住房和廉租住房政策的有关标准。12月7日，济南廉租房与经济适用房正式公开摇号，11日至14日摇中的家庭可以选房，济南经济适用房房源将分批推出，房源充足，除去世纪中华城，怡苑磐苑和苑600套经济房节后也将开始销售，长清龙泉居等项目也都在建设中。

事件影响：济南保障性住房尤其是经济适用房终于有法可依，一部分中低收入家庭住房难问题得以解决，但是仍有问题。像世纪中华城2242元/平的基准价格，很多困难家庭不能接受，12月11日，第一天选房时，1号中号家庭就因为价格问题放弃了选房。而严格的条件限制，使得经济适用房与普通商品房客户截然不同，因此并未对济南的房价造成震动。

影响指数：★★★

事件六 开发商营销新模式层出不穷
事件回放：鑫苑置业入驻济南后成立山东鑫苑置业，山东鑫苑不仅以迅捷的开发速度创造出“鑫苑速度”，更多次组织业主到鑫苑总部——河南的标志项目鑫苑名家等进行参观，用实地考察的方式让购房者放心。号称“不要空调暖气的科技住宅”的天泰太阳树项目于6月份开启了“先试住后签约”极致舒服体验，市民争相入住，一时间场面火爆，曾经沉寂的项目焕发新的生机。

事件影响：鑫苑、天泰的销售策略为自身带来巨大利好之外，也带动了其他地产企业的营销策略进行变革。鑫苑置业在济南开发的三个项目都取得了良好的销售业绩，城市之家更创造了交付即清盘的神话，天泰太阳树项目目前也销售火爆，其他各开发企业也应声而动，新世界阳光花园北京体验之旅成功举办，教育大盘重汽翡翠郡带领业主实地参观北师大，京鲁山庄项目的业主也得以去北京一见其他优秀项目，实地体验式的营销策略正在成为一种趋势。

影响指数：★★☆

事件七 天业地产借壳上市
事件回放：2006年底，天业地产董事长曾昭秦接到一个来自北京的电话，山东天业房地产开发有限公司顺利通过证监会审查，这预示着天业地产将成为济南第一个上市的房地产企业。成功变身的山东天业房地产开发有限公司更名为山东天业集团，旗下拥有山东天业恒基股份有限公司、山东天业矿业有限公司等多家子公司，其中山东天业恒基股份有限公司为上市公司(原山东济南百货大楼集团股份有限公司，股票号码ST济百600807)。据了解，为了保证ST济百向地产股的成功转型，天业地产承诺逐步退出房地产开发经营领域。

事件影响：天业地产借壳上市，是2006年的事件，但是考虑到该事件的影响，编者还是将其收入到影响2007年的事件中来。该事件从侧面反映了目前的房地产市场已经发展到了一个资本竞争的时代。房地产行业的门槛开始抬高，不是有钱就可以进，而是需要有足够的资金支持才能进。尽管济南的本土企业发展阶段不同，但是在天业地产上市之后，很多企业均开始思索融资适宜，借壳上市也是他们考虑的途径之一。但是至今为止，除了天业地产成功借壳上市之外，济南目前尚无其他成熟的融资案例。

影响指数：★★
事件八 北园大街、历山路大规模改造 BRT年底即将通车
事件回放：经过将近一年半的大规模改造，新北园大街于2007年11月1日临时通车，随后，白鹤片区、边庄片区、清河片区、黄桥片区、沃家片区和杨庄片区等6片区开始改造，新北园大街呼之欲出。6月底，历山路开始施工改造，9月份陆续通车，拓宽改造后的历山路与北园高架桥贯通，两侧棚户区改造也在紧锣密鼓进行中。北园大街、历山路将开通BRT快速公交线。

事件影响：改造后的北园大街、历山路交通能力大大增强，通行BRT之后将会成为济南交通主干道，据预测，15分钟即可跑完历山路全程，两侧拆迁补偿也达到全市最高5880元/平，对于两侧地产产生强大推动作用。北园大街是省城北部的主轴线，“双快”路的建成通车势必带动北部的大发展。在BRT和高架路的带动下，北园大街周边区域形成一个快速发展带。.这两条道路的改造成功对于缓解交通压力、推动区域发展、提升济南城市形象都有重大积极作用。

影响指数：★☆

事件九 贾志刚跳槽
事件回放：2007年济南时报春季房展会即将来临之际，济南时报置业周刊编辑部主任贾志刚突然递交辞呈，让时报房展会的准备工作顿时陷入僵局。事后传出济南时报遭遇素有竞争关系的齐鲁晚报齐鲁楼市“挖角”。后来证明，贾志刚的确到齐鲁晚报齐鲁楼市任职，职位位齐鲁楼市编辑部副主任。

事件影响：齐鲁晚报与济南时报在房地产广告份额的竞争向来十分激烈，此次齐鲁晚报的“挖人”战略取得成功，不仅使济南时报当时春季房展会一度“卡壳”，而且使其至今仍处于被动局面。2007年岁末，有消息称济南时报欲将其置业周刊转让给北京一家传媒机构来操作，而齐鲁晚报也欲采取应对措施。该消息的可靠性目前还有待于考证，但是如果该消息是真的，2008年的媒体竞争格局势必要添加新的变数。

影响指数：★
事件十 济南大刀阔斧进行棚户区改造、野楼盘拆除

事件回放：4月27日，济南市政府就推进棚户区改造做出详细部署，力争3年内基本完成棚户区的改造，市长挂帅任“总指挥”，棚户区改造政策、标准和程序要公布，拆迁、建设、回迁安置等重要环节有条不紊的展开。7月5日，又掀起了依法整治违法违章建设风暴，大规模强拆“野楼盘”，甚至包括部分已经具备入住条件的楼盘。

事件影响：大刀阔斧、雷厉风行的棚户区改造以及拆除野楼盘行动，清理了济南房地产市场秩序，也改善了棚户区居民的生活质量，对济南整体城市形象的提升起到积极作用。这些行动的实施，使得部分客户转而瞄准普通商品房，促使济南商品房销售出现了新的热潮，另外，大规模的拆迁，也使得周边区域“拆迁经济”得到新的发展契机。

影响指数：☆

xibeirong

在我们的首都北京,关于政策方面2007最引人注目的应该属于" 限价房"了吧!相信大家都已经非常了解了,再此简单总结一下!

1,两限房概念: 简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

2,购买资格: 具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。(已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。)

3,"两个一千万":2007年,“两个一千万”概念再次回到人们视线当中，不过今年的主角由上海变成北京。在北京市“两会”期间，北京市委书记刘淇表示，政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。

4,可以看出,加强住房保障体系建设自去年开始已经成为政府工作重点，北京市推出的十块限价商品房建设用地图如图所示.

[ 本帖最后由 xibeirong 于 2007-12-21  11:30 编辑 ]

xibeirong

焦点:2007京城商业井喷:

纵观2007年的商业,集中放量应该是最大焦点.

2007年，北京商业地产出现了“井喷”现象，据统计显示，2007年北京面世的商业项目27个，放量的初始值将达到237万平方米。其中体量超过10万平方米的商业有九个，面积达约162万平方米，占到了总体放量的约70%。个别主要商业项目总建筑面积如图所示。截至第三季度，北京优质商业地产总存量达到700.34万平方米，相对总需求量为605.91万平方米，平均总空置率为13.48%。新增商业项目使北京的多中心商业格局更加明显。

应该说,北京商业的集中放量,其中不乏奥运的影响.

再来几个代表商业项目吧!

1，2007商业不得不说----新光天地----北京最奢华的品牌集聚地
   
坐落在华贸中心的新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEAGAMO、HUGOBOSS、COACH等均在新光天地设置旗舰店。据悉，GUCCI旗舰店面积达到1300平米，比香港中环广场店大1/10。这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。并有DUNHILL、BV、ANNA SUI等42家国际名品新概念店，FRED、FAUCHON、JIMMYSPA等首次在中国开设专柜的24家知名品牌店，以及MIKIMOTO、MARC JACOBS、FRANCK MULLER等53家北京首次开设专柜的品牌店等一同进驻。

    她的出现，使得北京从此实现时尚与国际同步。

2，2007北京商业不得不说----新三里屯----北京“新天地”

    2008年年底之前，三里屯新增商业面积将达到60万平方米，加上住宅和写字楼的供应量，三里屯新增建筑面积在100万平方米左右。开发商和投资客将在三里屯迎来一个新的黄金投资期。从2007年下半年开始，这条因酒吧而闻名海内外的街道被赋予新的内涵，将形成以购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区。
    这与政府部门给出的定义是相吻合的：三里屯在2008年要成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。抛开纯粹的“酒吧文化”，这个“商务”概念让开发商们对期待重生的三里屯趋之若鹜。
　　于是，地产大鳄们接踵而至。太古集团董事长施雅迪来了，SOHO中国董事长潘石屹来了，世茂集团董事长许荣茂也来了……他们带来的不仅是高端商业项目，还有住宅和写字楼。
　　曾经被誉为“夜神经”的三里屯已然迎来了一场地产开发的盛宴，这也是商户和房产投资客们投资三里屯的一个黄金时期。

3，2007北京商业不得不说----尼奥广场——运动主题体验式商业
    据测算，中国每年有超过400亿元的消费需求来自高尔夫、户外、网球、滑翔、滑雪、马术等为代表的奢华运动装备市场。目前即便在首都北京，以奢华运动装备为主题的专业平台也难觅其踪。2007年，在市场需求巨大，且市场期待、呼唤相应商业平台产生的背景下，“本家商业——尼奥国际商务购物休闲广场”——中国惟一的奢华运动装备、体验中心主题商业应运而生。代表新型商业业态的“尼奥广场”的诞生，打破了多年来商业地产定位雷同、重复建设的怪圈，成为2007年北京以至整个中国商业地产中最耀眼的亮点。

先提这几个有代表性的吧，还有很多，欢迎大家补充！