北京亦庄项目可研
第一章 项目概况 3
一. 项目历史沿革 3
二. 项目合作方式 4
三. 项目的地理位置 5
四. 地块拟规划技术指标 5
第二章 整体市场分析 7
一. 北京市房地产市场的回顾和展望 7
1、 近年北京房地产市场基本情况 7
2、 北京市住房消费的特点 9
3、 北京住宅市场新盘分析 11
二. 南部区域市场分析 17
第三章 项目价值判断及优劣分析 18
一. 土地的定性分析 18
1、 土地现状及前期投入 18
2、 周边市政配套情况 18
3、 社区形象 18
4、 不利因素 18
二. 竞争性楼盘对比分析 19
1、 主要楼盘情况 19
2、 项目的区位价值 22
三. 项目的SWOT分析 23
1、 项目的优势： 23
2、 项目的劣势： 23
3、 项目的机会： 23
4、 项目的挑战： 23
四. 结论 23
第四章 项目的价值提升 24
一. 客户定位和价格定位 24
二. 规划设计 25
三. 营销推广 30
第五章 项目发展进度计划 31
一. 整体开发进程 31
二. 一、二期开发计划进程 31
第六章 公司资源分析 32
一. 注重前期调研策划，整合传播楼盘价值 32
二. 工程进度控制 33
三. 工程质量控制 33
四. 成本控制
第七章 项目经济性分析 34
一. 销售收入 34
二 项目的成本构成 34
三 项目投资收益及收益分析 34
四. 项目的现金流量分析 35
第八章 项目风险及对策 36
1、 品牌移值风险 36
2、 政府管理部门的关系风险 36
3、 进度风险 36
4、 政策风险 36
5、 成本控制风险 37
第九章 结论及有关建议 38
一. 主要经济技术指标 38
二 总体评价 38
三. 建议 39
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