杭州首部地产蓝皮书于９日出炉 提出评估预测

前不久，澳贸委杭州办事处经理黄维恩约了澳大利亚最大的一家房地产商，准备谈谈进军杭州市场的事情。当时，他很需要一本综合介绍当前杭州房地产市场的文献，但是一时没有找到。本月9日刚刚首发的《杭州蓝皮书：2005年杭州房地产发展报告》(以下简称“地产蓝皮书”)，能给他的工作带来不少便利。

巧合的是，黄维恩牵线国际房产商的事，也在这本地产蓝皮书得到了反映。在一篇分析未来五年杭州楼市走向的文章中，有关专家提出，国际房地产巨头和房地产投资基金将会大量进入杭州市场。虽然目前这种情况主要集中在上海楼市，但香港、澳门一些境外大财团都已经将目光聚焦杭州核心商业区，准备进行大规模商业地产开发。地产蓝皮书还提出，“主动迎接国际房地产巨头的资本转移，为这些企业的进入制定相应优惠政策和积极创造条件，提供规范便捷的服务是杭州市政府面临的一个重要任务。”

地产蓝皮书还提出不少有价值的评估和预测。比如在分析杭州房地产三级市场时，地产蓝皮书认为售租价格之间的剪刀差今后将会缓解，而且根据中原地产的一项针对上海、杭州、台北以及高雄四个城市的不动产投资回报率评比显示，杭州高档住宅出租率和租金双高，以8%-10%的年租金回报率成为四个城市中最值得投资的区域。

此外，不少富有新意的政策建议也出现在了地产蓝皮书上，比如有关专家提出淡化开发总面积，强化市场居住单元的有效供应，可在土地出让合同中增加“至少建造多少套住宅”或“平均套型面积不得大于多少平方米”的要求。“这是杭州市第一本房地产蓝皮书，由市社科院、市房管局和市房地产学会共同组织编撰。”该书执行主编陆文浩介绍，“整本书的研究内容围绕杭州房地产投资开发规模、住宅商品房价格、住房供应结构、住房拆迁安置、经济适用住房政策调整等重点、难点、热点问题，提出发展评估、分析、预测、对策、预警等研究报告。它将为有关部门公共政策选择提供智力支持，也为社会公众特别是住房消费者提供资讯参考。”

有文本吗？

杭州高档住宅出租率和租金双高，以8%-10%的年租金回报率成为四个城市中最值得投资的区域。

杭州高档住宅的年租金回报率不到5%啊,一般在3%-----4%