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3、新公司，有坎坷，但更多的是被肯定。房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案+ b# _1 k7 n5 I. x1 j' v9 ^8 a2 H
进入新公司已是年末最后一个月，部门总监在我进入公司第一天就明确告诉我，年前这一个月时间写一份本市的房地产市场报告，根据报告质量决定是否录用。策划跟研展的工作是完全不同性质的，对于我来说是陌生的，手头也没有任何资料。我所在的是一个地级市，也是中国5个计划单列市之一，因此市场上的在售项目比较多，对于一个新手来说，工作量还是挺大的，一上班到处去跑工地，去踩盘，刚开始又不知道怎么问，问了这个忘了那个，资料收集进度比较慢。后来看时间不多，就直接上网查资料了，幸运的是网上资料还相对齐全，时效性也不差。最后用了大概一周时间写报告，报告中分析市场更多用到是当时较为流行的版块说，并对各个版块做了一些点评。报告很简单，但也有7个页面，这在我当时来说，已是相当庞大的工作了。在我报告递交的第二天我就被叫到了领导办公室，在我推门的刹那，一张笑脸引来，我知道成了。这一年就这样结束了，我正式签了聘用合同，但待遇很一般，不过对我来说，我已经很满足了。我大概用了7个月时间真正步入地产圈。所以有些朋友郁郁不得志的时候，应该坚持不懈，虽然我们起点低，但我们同样会成功的。
3 e+ Z; M5 h3 q/ l% b8 T: J中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。》》》回家过年
( t% h: U7 d1 N6 w6 J9 u% b中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。那一年过年，家人在知道我工作落实后，都很开心，虽然起点不高，但也算有个开始了。我很感谢家人在这方面的包容，我仍然清晰记得当时父母与女友对我工作理解的差异，女友问我工作的第一件事是待遇多少，而父母首先问我的则是工作是否辛苦，具体做什么。过年很快，春节期间，女友也来了我家，那一年是愉快的一年。& J/ i' G! c6 G9 A3 N1 F
》》》出差江苏淮安
0 u4 m' N6 t3 q$ @% W& `www.swotbbs.com开年上班，由于公司资料比较匮乏，第一件事就是收集市场资料，跑的最多的就是售楼处，当然天天见美女也是一件好事。大概一个月后，公司来了一位新同事做策划的，当天领导就把我们叫去了办公室，说让我们去淮安，与当地的一家开发商接触，因为这家开发商刚拿地，正在找代理公司。从小到大，没出过远门，当时的我主要是兴奋，但工作怎么开展一点谱没有。稍微头脑清晰的人就知道，这一次出差是公司简单应付开发商的邀约的，我刚入行，还处于懵懂状态，新来的同事虽然做过一段时间，但毕竟刚进公司，对其的技能素质都不清楚，这在一般的公司来说，这太荒谬了。不过，说上就上，简单收拾了行装后就在第二天出发了。

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长途客车，路上花的时间就有14个小时，车上同事很健谈，这一路也过得很快。到淮安的时间大概是凌晨5点，下了车随便看看，第一个感觉就是冷，一看城区面貌，感觉挺差的，由于少出门，对南北方的城市差异是不了解的，以为自己到了小县城。旁边随便找了个旅店就去睡了。
0 \7 s9 A! w) M4 f5 D, }" g7 `2 g6 Q第二天跟开发商碰头了，这时我同事的作用就发挥了，在这里也不得不佩服其社交方面的能力，当然还包括吹牛。在各自介绍自己时，我们首先吹了一通，以前负责过什么什么项目以及公司怎么怎么强大，新同事刚来，就背了部门领导提供的一些项目，反正就是公司员工在其它公司从事的项目也都说上了。当开发商介绍自己时，也有扯大之嫌，什么公司的项目多么多么好，以及土地储备有多少，公司有多少多少辆车。反正都不认识对方，开始能扯就扯。谈了一会，说的都累了，于是谈到实质了，不然没完没了下去怎么了得。告诉了大概位置，开发商就说目前太忙，不能安排公司的车接送我们去地块，一听就知道没诚意。没办法，我和同事就直接去地块了。找了半天，终于找到了那块地，当然不是位置差，只是开发商告知的位置不是很准确。地还属于毛地，部分建筑物还未拆除，各方面条件都还不错，不过就是购物条件差了点，不过周边有几个在建或刚入住的小区，购物环境得到改善的潜能很大。看了地，就叫了辆出租车，周边随处转转。在与司机的对话中了解到，这里属于老城区，旁边有一个当地市最好的中学，这边的房价在整个市区来说属于挺高的，仅次于市中心。我同事是一个好色之人，大概情况了解的差不多了，就聊当地的娱乐业，一聊还真了不得，当地娱乐业相当发达，并且政府对其的管理比较疏松，同事就问哪里比较好，价格消费多少之类的，不过这一次出差同事没去，但第二次来这里的时候，他深夜去痛快了一把，第二天5点回的宿舍。6 v3 V$ |4 v# ]% \
看地的当天晚上，与开发商又见了一次，这一次接待的是开发商的另一位部门领导，我们一共见了4个人后，到开发商逐渐对我们认可后，我们才见到了公司的真正负责人。当天餐会上，同事又是发挥吹拉弹唱，哄的开发商飘飘欲仙，当地酒风较重，同事喝到半酣，又是色心大起，最后双方就只谈男人之间的事了。当然主旨不能忘，酒后我们很守规矩，第二天直接走市场调查了。周边的楼盘走了几个，大概的情况摸了摸，也与当地人交流了一阵。过了3天，我们就直接电话汇报到公司总部了，在把市场大概的情况告知后，公司领导让我们做的第一件事是走国土局，问问这块地是不是目前交涉的开发商拿的，土地款是否付清。江湖险恶，不防不行啊。
/ u: N/ L  Y4 a, |- p- U" l9 d* Q▓▓房策天下（地产思想库）待续。房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案$ N) v6 a, Y. l: s" X8 h
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通过走访国土局，了解到地块确属交涉的开发商所拿。心里悬着的石头也落下了。等到市场资料准备的差不多了，我们就与开发商道别了，并承诺一个星期后过来提报。于是乘车回家了，在外出差整整一个星期了，对于恋爱中青年来说是痛苦的，无论生理心里都是一种折磨，当然我终于回来了。回来的途中遇见了一见趣事，竟然在车上遇到了上次乘车过来的一位女旅客，大概25、6岁年龄，我同事注意到上车之时有一个50岁左右的男人送她上车的，同事能说，特别是在长途客车遇到稍有姿色的女人，而且有一面之缘，这就开聊了。聊着聊着，同事就套出了这个女孩与那个50岁左右的男人原来是情人关系，嗨，这社会。
- s/ M) j9 n' ~) b房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案说到这里，有些朋友会问，我在其中好像基本没怎么发言，其实这是事实，在整个与开发商的接触过程中，我发言很少，一个是我言辞不够好，第二个就是我经历较少，社会阅历不够。所以其中同事的发挥作用可想而知，这也导致了以后跟开发商接触我不再参与，这也是我急需解决的问题。话不多说，言归正传，车上一路有说有笑，同事试图取得女孩子的联系方式，不过尽是花言巧语，最后仍是败兴而归。到了公司，就赶紧跟领导汇报了。领导听后，对项目的兴趣比较大，就着手让我们写报告了。我负责市场分析，同去的同事负责企划推广。第一次写外地市场报告，资料比较少，有些数据都没调查。没办法，只能半摸索半模仿的写，报告花了3天写完，最后在排版、印刷。第二周就赶着出差了，不过这次是公司领导开的车过去，这次一共去了四人，公司总经理、策划总监、我和同事。到了当天，初步接触一阵嘘寒问暖，我们领导说公司事太忙，有些事比较急，需要马上处理，抽不出身，抱歉之类的话说了很多，并说所以派了公司得力助手来处理，这次专程来一来是接洽工作，二来也是陪不是的，开发商那边也是通情达理，反正屁话说了一大堆。不过言归正传，提报的事才是主题，提报阶段，开发商也没提什么问题，提报过后，又是一顿宴请，客套话、吹牛话都是一出一出，就这样散了席。当晚住了宾馆，晚上我正想睡觉的时候，同事提出外面逛逛，我没去，后来同事去领导那，最后同事晚上一直没来，凌晨时疲惫的回来了。

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绿荫如云版主挺辛苦的，我这么罗嗦，你都看完，以后废话就不扯了。说重点。再此致歉。

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这次提报过后，一行人都回了本家。大约过了一周后，开发商需要我们进行深度提报，也就是产品定位和企划推广了。这次过去，有我、以前同去的同事和策划总监，策划总监是设计出身的，底子很一般，对市场的也是模棱两可，以至于策划总监在看到项目附近的一个小区的底商经营情况比较差时，竟然提出了不建商铺的想法（我们接触的项目有250亩）。不过最后还是拼拼凑凑的完成了项目提报，其中的故事都比较平淡，这里就不说了，反正最后我们顺利拿下了项目，我和同事都得到了不同程度的褒奖。说说项目目前的状况吧，已经有1年多的时间过去了，项目已经开盘，首推的多层，销售情况很好，基本已售罄，小高层还没开，据同事说，虽然相对多层而言，预定差一点，但是问题也不是很大。

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经历这个项目后，我在公司的地位也得到了巩固，以后相继出差安徽、浙江等几个城市，到了06年8月份跳了槽，进入了现在的公司，当地前三甲的代理公司。刚进公司也有些不适应，但成功完成了过渡。但研展是一个地产的基础岗位，接触面广，但深入不够，造成从事时间越久越乏力的境地，转其它岗位是一条迫不得已的路，不过转岗之前，还是要深刻理解地产才是关键。: ?4 z8 \3 G$ P2 s
因此这段时间在恶补地产相关方面的知识，并扩大知识专业面，主要还是通过书籍形式为主的，当然实践是必不可少的，我也正在打算实施。理论上的书籍从中国经济、城市规划、地产书籍等，每天花3-4小时，周末自由支配，这样坚持了一个月，目前主要看一些时效性比较强的文章，为此，我搬家到市图书馆旁边，每天花1.5个小时阅读各地报刊，比较侧重位经济类。书籍也看，但时间长度有所减低。我知道厚积薄发，现在这些知识只能慢慢沉淀，并静静等待一鸣惊人的那一天。▓▓房策天下（地产思想库）1 C$ s1 F* I( X; Q7 w+ A7 D/ X% z
我的这个历程描述有点虎头蛇尾的，一个是自己写作水平有限，长篇大论成了一笔流水帐，第二个便是自己经历的确实还是比较平淡，故事取材就平庸，不说也罢。但是我写这篇文章的主旨不会忘，就是要告诉与我有过类似挫折并仍未走出困境的新手一件事，挫折是笔财富，并要坚持走下去。入行前的经历对我来说，打击很大，但正是有那种从失败中走向胜利的阅历，才激发了我每次的奋进。房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案4 f9 l8 g1 C  [# |& Y9 j3 F

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补充：
6 i4 x: ]$ x- o( Z& Awww.swotbbs.com》》》我个人外表不错，但确实才气以及能力上有所欠缺，在大学竟有人说我是花瓶，在刚踏出社会工作很不稳定的时候，也有人说我是绣花枕头。但目前我确实在同班同学中混的还可以的，我想靠的是顽强与毅力，如果与我同样遭遇的新人，我希望也能度过苦难，奋发图强，以事实驳倒对方。
: F$ _6 Z) u0 a: j) }www.swotbbs.com》》》我家庭条件一般，在异地城市生活，虽然待遇各方面还尚可，但是买房对我来说，难度还太大，女友也因此离我而去，但我并未放弃过自己，记得乔丹的一句话，我的心永远不会疲惫，那才是取胜的关键。我也希望与我同样在异地打拼的穷孩子，能矢志不渝、拼博向上，不要被一些小事所拖累。房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案" h) q* D- R" A9 Q5 R0 h
》》》我是82年的，家里是长子，我觉得这里很多人跟我一样，最近我的老爸不幸脑中风，在通过医院治疗后老爸显得很老了，头发都花白了，这段时间一直回家，发现欠家人的实在太多了。在这里我也希望同龄的朋友能够多回家看看父母，他们年龄大了，需要我们多多关心与照顾。
1 e9 L7 U) v* B$ @中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。》》》我进入地产这一行，不论是怎么进来的，我就不会出去了。% n2 r/ z( G7 G
》》》最后感谢绿荫如云版主，工作量很大，维护这个大家庭挺不容易的。

buster

祝愿LZ工作顺利

hoop022

楼主跟我入行的时间相差不大，楼主的努力我也很佩服，希望可以交流QQ28539584

玺鸣

我对那些能够真实的说出自己的经历而不是名人传记式的避重就轻谈论,向来怀有敬意
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