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大家的问题大家答!(本贴继续开放!)

本主题由 峰:) 于 2007-10-9 18:51 解除置顶

大家的问题大家答!(本贴继续开放!)

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在建筑工程方面,您有什么疑问?请跟贴!
对朋友的疑问,您有什么见解?请跟贴!

身为服务人员,偶知道的,定当毫无保留地奉上!
偶还准备好了热心分和策币,期待您的参与!

对大家讨论较多的问题,将分解出专题进行讨论。
本贴禁止灌水,请各位支持。(与建筑工程无关的问题和回复将被删除或另外开贴)

很高兴zhangfeng1冰冻四尺jiliaa 三位朋友能抽空为有疑问的朋友们解答问题。虽然这个帖子在很多形式上存在不足之处,但出发点是为了寻找一种合适的方式来帮助大家解决实际问题,提高互动性。
本贴还将继续开放一段时间,还需要通过时间的检验来寻找不足之处。
谢谢各位支持了!

[ 本帖最后由 峰 于 2007-9-5  12:08 编辑 ]

  

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地质风险讨论



静压桩基础地质风险讨论
一、地质风险系数包干包括哪些内容?   本问题尚无回复。请知道的朋友积极参与!
二、以下内容属于风险范围吗?     本问题已有朋友回复,回复内容见3#、5#
  1、持力层改变(变深、变浅);
  2、地下孤石等不明原因造成断桩等损失;
  3、遇地质问题,桩基施工方法调整,造价增加;
  4、地质勘察报告有误、地质情况不准确及地质勘察本身的风险;

[ 本帖最后由 峰 于 2007-8-17  08:23 编辑 ]
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  • 峰:) 热心 +1 感谢参与 2007-8-16 12:57

  

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第四个好像不属于范围内。
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  • 峰:) 热心 +1 感谢参与!有时间请多写点.非常感谢! 2007-8-16 12:58

  

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请讲述建安成本的各项费用?   本问题已有朋友回复,见8#

开发商和建筑公司的合作模式?   本问题尚无回访,请知道的朋友积极参与!

些许有跑题,望解疑答惑。

[ 本帖最后由 峰 于 2007-8-17  08:25 编辑 ]
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  • 峰:) 热心 +1 感谢参与 2007-8-16 12:58

  
尚房策天下,赢地产人间  
movans@163.com

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引用:
原帖由 zhangfeng1 于 2007-8-16  12:37 发表
静压桩基础地质风险讨论
一、地质风险系数包干包括哪些内容?
二、以下内容属于风险范围吗?
  1、持力层改变(变深、变浅);
  2、地下孤石等不明原因造成断桩等损失;
  3、遇地质问题,桩基施工方法调整,造价增加;
  4、地质勘察报告有误、地质情况不准确及地质勘察本身的风险;
这个问题要分清楚几个主体:建设单位、设计单位、地质勘探单位、桩基施工单位。
问题一的答案,我没有依据,哪位朋友知道的,请注明依据来源。
问题二,我的个人理解是分清楚哪些是风险,哪些是质量事故。而解决这个问题的最根本的方法是在合同上进行相关的约定。
1、持力层改变:
如果地质报告上反映出了这方面的内容,应在桩基施工合同上写明桩的结算方法是否按实际桩长计算,还是按照设计桩长计算。并明确桩长的计算公式。通过这个方法可以解决这个问题。
如果地质报告上没有反映出这方面的内容,应属于风险内容。
2、地下孤石等不明原因造成断桩等损失:
地下孤石是属于不可预料的特殊情况,这应该属于风险范围。
3、遇地质问题,桩基施工方法调整,造价增加:
此问题是看桩基施工方法调整的责任方是谁。由责任方承担相应的损失。如属于有经验的施工方应能遇见的问题,属于施工方责任,不属于风险范围。如属于有经验的施工方也无法预料的情况,属于风险范畴。
4、地质勘察报告有误、地质情况不准确及地质勘察本身的风险:
此问题不属于风险范畴。首先根据施工合同,由此原因带来的损失,由建设方承担;然后根据地质勘探合同,由建设方向地质勘探单位提出赔偿。

请各位朋友对我的回答进行指正。

[ 本帖最后由 峰 于 2007-8-16  13:01 编辑 ]

  

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请问,我现在在扬州做的一个楼盘,是多层的小区, 所有的房子都不打桩的,不知道建筑规范上是怎么要求的,麻烦指点一下,谢谢。

本问题已有朋友回复,见7#

[ 本帖最后由 峰 于 2007-8-17  08:26 编辑 ]
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  • 峰:) 热心 +1 感谢参与 2007-8-16 13:07

  

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引用:
原帖由 dudu505 于 2007-8-16  12:59 发表
请问,我现在在扬州做的一个楼盘,是多层的小区, 所有的房子都不打桩的,不知道建筑规范上是怎么要求的,麻烦指点一下,谢谢。
打桩不打桩是看地质条件的.只要地基承载力能够承受建筑物的重量就不需要打桩.
还有一些是因为地质情况有明显的缺陷,虽然地基承载力够了,也依然要打桩.主要是消除地基缺陷带来的不利影响.

  

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引用:
原帖由 猛龙 于 2007-8-16  12:48 发表
请讲述建安成本的各项费用?
开发商和建筑公司的合作模式?
些许有跑题,望解疑答惑。


问题一:建安成本的各项费用:
建筑工程费按其费用的性质分为直接工程费、间接费、计划利润和税金四部分。
1、直接工程费:施工中耗费在工程实体的各项费用
(1)直接费:A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。
(2)其他直接费:A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。 (3)现场经费:
A、临时设施费。
B、现场管理费,包括:
a、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。
c、差旅交通费:公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。
d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。
e、工具用具使用(非固定资产)如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修和摊销等。
f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。
g、工程保修费、竣工交付使用,在规定保修期内的修理费用。
h、工程排污费。
i、其他费用。
2、间接费用:不直接由施工工艺引起,但却与工程的总体条件有关,为建安生产服务的各项费用。
(1)企业管理费用——A、企业管理人员基本工资、工资性补贴,按规定标准计提的职工福利费;B、差旅交通费、C、办公费;D、固定资产折旧及修理费;E、工具用具使用费;F、工会经费;G、职工教育经费;H、劳动保险费;I、职工养老保险及待业保险费;J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险;K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等;L、其他,包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。
(2)财务费用——企业为筹集资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出,汇总净损失,金融机构手续费以及其他财务费用。
(3)其他费用——按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费,劳动定额部门的定额测定费,以及按规定支付给上级有关部门的管理费等。
3、计划利润:按规定应计入建筑安装工程造价的利润,依据不同投资来源或工程类别,计划利润实施差别利率。
4、税金:是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城乡维护建设税及教育费附加等。

  

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想了解下商业的建安成本的换算?

还有山地森林别墅的建安成本的测算?


望高手指教
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地质



不知道是否跑题?
如果楼盘的地质是石头的 ,那么它的建筑成本会增加多少?可否说成建好以后的楼盘更牢固结实。

现代建筑是否已经达到了可以完全支持特殊形态的设计?

本问题已有朋友回复,见11#

[ 本帖最后由 峰 于 2007-8-17  08:27 编辑 ]
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