冰冻四尺

4楼的:开发商和建筑公司的合作模式？
我司做法是,通过业内人士介绍或自己寻找,与施工及财务实力强、信誉较好的企业建立长期合作关系，采用费率招标的方式在这几家单位中选择确定施工方，招投标管理部门由我司协调。经过几年合作，施工单位还是较能理解、配合我司工作，相对而言管理上也较为省心。当然，在工程款的按时支付与结算方面我们做得较过硬，在如今高地价、高房价时代工程造价相对较稳定，适当的变更对成本所造成的影响不是很大，故对施工方提出的一些合理要求也能适当满足，而每当要求其抢进度、增投入时都能积极配合。个人感觉这种模式还是较符合像我司之类私人开发公司的。

杀雪

zunzun0312

应该具体描述一下裂缝的位置、方向等最好有图片

jiliaa

引用:

原帖由 求学001 于 2007-8-17  15:23 发表
我所在的项目在去年10月交了房。业主领取钥匙开始装修也快一年了。我的项目是该地区第一个小高层，是框架异型柱结构，但是最近许多业主向物业反映，墙面出现大面积裂缝。大多出现在空心砖的位置。我工程部解释说 ...

裂缝的出现可能由于沉降不均匀，温差，粉刷不符合规范要求，水泥沙浆不合格等原因。
解决方法就是；1，在抹灰前刷界面剂，最好是干粉界面剂。
2，设置抹灰加强带；纤维，钢丝网等
3，在特殊部位沙浆使用聚合物抗裂砂浆。
4，简单处理；开裂处做环氧树脂灌缝处理后做墙面的柔性处理。

twc71111

成本预算到底包括那些方面望ＬＺ指导

艳阳高照

謝謝，學習了

wxhot_1984

请 简单表达一下 住宅 架空层的建筑成本

水长东

对于这个问题，我们的峰版主已经在8楼说得非常详细了。请仔细阅览。

水长东

这个问题如果发在房地产规划设计版块相信能够得到更好的解决。

水长东

    按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
    目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。
    架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。现被开发商多用于停车场和一层底商。
    所以说对于你这个问题，我有点迷惑。何为架空层的建筑成本？