求助！东莞，这样的商铺如何迅速招租成功！

本项目位于东莞一个全球电子名镇!连续四年GDP位于东莞前十位!紧临东莞市区,周边五镇(加该镇)人口约60万左右,离该镇车程8分钟即为另一个镇的商业中心,发展相当成熟,集聚了国内各大中高端品牌和金融行业.而本镇商业现状一直不旺,商业中心区经营的品牌不多且混杂,消费档次可认为是中低档,消费群体主要为该镇打工者,本地有钱人大多去香港\深圳\广州\市区\或上指临镇消费.

      本项目属于镇 中心,位于主干道上,可说由三部分物业组成,其中一\二部分是住宅+底商,中间相隔一个工厂,总户数800多.第三部分为酒店+大商场\街铺+小公寓.第一部份在业主600多户在02年已经入住,该部分底商出售出租部分,但一直经营不太旺,其中一条街的铺几乎全空,相当冷清,而这就是我们要做的重点.第二部分的业主原本现已交楼,但拖迟了(购买业主主要为外地人,对开发商意见挺大,第一部分的房产证至今都未办,已经遇到诚信危机),第三部分的酒店22层现正在建设,目前建到3层,商场的还在打地基,发展商一时说百佳一时说沃尔玛入住,五月开始关注商铺的客户已经逐渐失去信心.

     上面是项目和客群的大体概述,现在讲主要问题:目前发展商需要我们在二个月内把第一部份的底商全部出租,其实主要就是剩下那条冷清的街的商铺(30多间),零星地有两家做五金.在4年的时间里,当地市场对这个项目的商业已经了解,经营不好,没信心,.而在两个月时间里,没有多少广告费用的情况下要全部招租完毕,不知如何是好!目前我已经做了如下工作:1、在周边各镇的大型商场铺开终端市场；2、联手各镇及东莞市区中介公司招租（部分不太愿意，觉得太远了）；3、准备对临镇与本镇发50万短信；4、项目现场悬挂楼体巨幅，打出招租信息。  
     请问各位大师还有什么招？上面的招可不可行啊？即使上面的招还可以，但时间不等人！

我是个新人,仅仅说点自己的看法吧.
看完这个项目介绍,感觉开发商定位是否有些糊涂?
既然车程8分钟内已经有很成熟的商业中心,并且为高档定位
那么本案初来乍到,是否应该回避与高端商业中心的竞争,定位尽量符合当地标准
我认为现在的主要问题就是重新定位,没有明确、合适的定位就算做再多的广告宣传会有谁有信心买进呢?时间确实是问题,要快,越拖越坏事.尽量把项目重新定位并把定位的思想传播出去使潜在租客认同并获得信心.
我目前实习的单位写字间和商铺的招租就很差,用再多的努力不能给租客们讲明能带给他们什么实际的收益也是白费.
再个商铺的中低端定位可能会影响住宅物业品质,得综合考虑得失.
头次发帖,不能做比较专业的解释,说的基本都是些大话,只是愿意把自己的想法说出来,多指点.

KFS的出尔反尔

违约金跑哪去了？？？